4-pokojowe, nowy lokal numer A2/4/9 – Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 4. piętro, 55,46 m² – balkon i dwie sypialnie dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m² z wyjściem na balkon 4,03 m², sypialnię małżeńską 12,14 m², sypialnię dla dziecka 8,16 m², sypialnię dla dziecka 7,69 m², łazienkę 4,67 m² oraz korytarz wejściowy 6,21 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń na 55,46 m². Aż cztery pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz i rachunki za media oraz mniej czasu na sprzątanie. Korytarz wejściowy daje dostęp do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów komunikacji, a układ ułatwia codzienną logistykę rodziny i pracę z domu.
-
Dwie oddzielne dziecięce sypialnie to wygoda i elastyczność. Sypialnia dla dziecka 8,16 m² (wschód) sprzyja porannemu wstawaniu do szkoły; sypialnia dla dziecka 7,69 m² (północ) daje stabilne światło do nauki. Alternatywnie jedna z nich sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny, pracownia lub mała biblioteka – ich położenie obok salonu lub przy sypialni małżeńskiej ułatwia dopasowanie do stylu życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m² scala życie rodzinne. W jednym miejscu mieści się strefa relaksu (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), pełnowymiarowa kuchnia (zmywarka 60 cm, płyta 60 cm, lodówka i zlew w blacie) oraz stół dla czterech osób. Zamiast dzielić to na osobne pokoje, zyskujemy lepszy kontakt domowników, szybsze serwowanie posiłków i niższe koszty wykończenia. Okna na wschód i północ zapewniają poranne słońce i chłód latem.
-
Sypialnia małżeńska 12,14 m² – komfort ponad standard. Bez problemu mieści łóżko 140 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, pozostawiając wygodną strefę przejścia. Wschodnia ekspozycja sprzyja naturalnemu budzeniu, a metraż umożliwia wstawienie toaletki lub niewielkiego biurka, co docenią osoby pracujące hybrydowo.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,03 m² to realne powiększenie dziennej strefy. Jedyny dostęp prowadzi wprost z pokoju dziennego, co ułatwia podawanie posiłków na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie i stworzenie zielonego kącika. Poranne światło i północny cień w upały sprzyjają kawie, lekturze i pracy przy laptopie.
-
Łazienka 4,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda na co dzień i w nocy. Duża kabina 90×130 cm z odpływem liniowym, pralka 60 cm, toaleta podwieszana i umywalka tworzą funkcjonalny zestaw. Bliskość dla rodziców skraca nocne przejścia, a dostęp z korytarza utrzymuje komfort dla gości i dzieci bez ingerencji w strefę odpoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 8,16 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie w nocy, jednocześnie oddzielając oba pokoje od gwaru salonu. Domownicy w pozostałych pomieszczeniach zyskują ciszę, a poranny rytm wschodnich okien sprzyja harmonijnym startom dnia.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia komfort użytkowania. Szerokość ułatwia mijanie się domowników, wniesienie wózka czy zakupów prosto do kuchni, a światło z części dziennej doświetla hol. Lepsza cyrkulacja powietrza i widoczność zwiększają funkcjonalność obu przestrzeni.
-
Korytarz wejściowy 6,21 m² – wejście do mieszkania prowadzi tuż obok sypialni dla dziecka 7,69 m², a z holu wchodzimy kolejno do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,16 m², sypialni dla dziecka 7,69 m² oraz łazienki. Taki układ porządkuje ruch, ogranicza przenoszenie zanieczyszczeń do stref prywatnych i zapewnia gościom intuicyjne poruszanie się bez naruszania intymności domowników.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która szuka czterech pokoi, balkonu i niskich kosztów eksploatacji przy świetnej funkcjonalności. Świetnie sprawdzi się także u par planujących gabinet w domu lub inwestorów celujących w wynajem dla 3–4 osób.
