3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/4/5, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 4. piętro, 55,18 m² – balkon, osobna kuchnia, słoneczne ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 16,59 m² (wejście do kuchni 7,48 m² i na balkon 4,03 m²), sypialnię małżeńską 12,14 m², sypialnię dla dziecka 8,16 m², łazienkę 4,34 m² oraz korytarz wejściowy 6,47 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 55,18 m² mieści się pełny program trzypokojowego mieszkania z osobną kuchnią, dwiema sypialniami, wygodną łazienką, salonem z jadalnią oraz balkonem. Taki układ redukuje koszt zakupu w przeliczeniu na realnie używane pomieszczenia, obniża wydatki na ogrzewanie i czynsz, a jednocześnie zapewnia codzienny komfort. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok łazienka) porządkuje komunikację i skraca trasy poruszania się.
-
Salon z jadalnią 16,59 m² łączący wypoczynek i posiłki
Zamiast dwóch osobnych pokoi, kompaktowy salon z jadalnią łączy sofę dwuosobową (ok. 100×165 cm) ze stolikiem kawowym oraz stół ok. 120×90 cm dla czterech osób, co oszczędza metraż i budżet. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia światło przez większą część dnia, a jeden punkt życia towarzyskiego ułatwia wspólne spędzanie czasu i serwowanie posiłków bez biegania między pokojami.
-
Osobna kuchnia 7,48 m² – wygoda i porządek w strefie dziennej
Wydzielenie gotowania do osobnej kuchni ogranicza zapachy i hałas w salonie, a pełne wyposażenie (zmywarka i płyta czteropalnikowa po ok. 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat ok. 165×60 cm) sprzyja sprawnemu przygotowywaniu posiłków. Okno na południe doświetla blat, a możliwość domknięcia tego pomieszczenia pomaga utrzymać ład podczas wizyt gości.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,14 m² – pełnowymiarowy komfort
Metraż pozwala na łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm oraz szafę ok. 184×60 cm bez uczucia ścisku. Zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a miejsce pozostaje nawet na kołyskę czy niewielki fotel. Dzięki pełnowymiarowemu układowi poranki i noce są wygodne, co w trzypokojowym mieszkaniu bywa kluczowe dla jakości wypoczynku.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 4,03 m²
Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej na balkon to bezpieczeństwo dla dzieci (brak dostępu z innych pokoi), świetna wentylacja latem oraz dodatkowe miejsce na kawę czy zielnik. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprawia, że po pracy można korzystać z słońca, a drzwi balkonowe wzmacniają wrażenie światła i powietrza w całym salonie.
-
Łazienka 4,34 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – codzienny komfort
Sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i ułatwia poranne rytuały. Mieszczą się tu wygodna kabina z odpływem liniowym ok. 90×135 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca i umywalka ok. 45×50 cm. Goście wciąż mają łatwy dostęp z korytarza wejściowego, co utrzymuje dyskrecję strefy prywatnej i porządek w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka
Takie rozplanowanie ułatwia reagowanie na potrzeby dziecka w nocy, bez angażowania całego mieszkania. Rodzice mają wszystko pod ręką, a salon z jadalnią pozostaje spokojny, gdy maluch śpi. Krótkie dystanse skracają poranną logistykę i pomagają w organizacji dnia, gdy każdy szykuje się do wyjścia o innej porze.
-
Sypialnia dla dziecka 8,16 m² obok sypialni małżeńskiej i blisko salonu
Mimo kompaktowego metrażu mieści łóżko 200×90 cm, dwie szafy (ok. 122×64 cm i 122×46 cm) oraz biurko ok. 101×60 cm, a zachodnie okno sprzyja popołudniowym zadaniom. Lokalizacja między strefą dzienną a pokojem rodziców daje poczucie bliskości i bezpieczeństwa, a w przyszłości pozwala łatwo zamienić pokój na gabinet, pracownię lub miejsce gościnne.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni 7,48 m² z salonu z jadalnią
Króciutka droga ze stołu do blatu ułatwia podawanie potraw i sprzątanie po posiłku, bez dodatkowych drzwi i korytarzy. Jednocześnie wydzielone ściany kuchni pozwalają ukryć kulinarny rozgardiasz, gdy w salonie toczy się spotkanie. To poprawia wygodę całego mieszkania, bo ciągi komunikacyjne są intuicyjne i krótkie.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 6,47 m²
Szerokie, otwarte przejście ułatwia wnoszenie zakupów i witanie gości, a światło z południowo‑zachodnich okien dociera w głąb korytarza. Z korytarza wchodzi się bezpośrednio do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co porządkuje ruch domowników. Szafy ok. 130×66 cm i 78×46 cm pozwalają utrzymać ład już od progu, bez zagracania części dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub osób planujących powiększenie rodziny, które chcą wygodnego układu z dwiema sypialniami i osobną kuchnią. Sprawdzi się także u pracujących z domu, ceniących światło, balkon i rozsądne koszty utrzymania przy pełnym zestawie funkcji.
