3-pokojowe nowe mieszkanie, numer A2/3/6 – Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 3. piętro, 55,08 m² – duża łazienka, balkon, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,08 m² – trzy niezależne pokoje i czytelny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń ograniczają straty metrów na ściany i komunikację. Taki metraż oznacza niższy koszt zakupu oraz późniejszego utrzymania (media, sprzątanie), a jednocześnie zapewnia pełen zestaw funkcji dziennych i nocnych bez rezygnacji z wygody.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,89 m² łączy relaks i gotowanie, co ułatwia kontakt domowników i gości, a także zwalnia miejsce na dodatkowy pokój zamiast osobnej kuchni. Zachodnie okna doświetlają sofę dwuosobową i stolik kawowy, a komplet AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy) umożliwia gotowanie bez izolowania się od reszty domowych aktywności.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 5,10 m² daje komfort codziennych rytuałów: kabina z odpływem liniowym o wymiarach zbliżonych do 90×120 cm, wygodna pralka, toaleta wisząca i umywalka pozwalają na swobodne korzystanie przez domowników i gości. Mniejsza liczba porannych kolejek i łatwiejsze manewrowanie z dzieckiem poprawiają ergonomię całego mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m² (wejście wyłącznie z tego pokoju) to naturalne przedłużenie strefy dziennej – kawa o zachodzie słońca, szybkie wietrzenie po gotowaniu i miejsce na rośliny. Takie usytuowanie tarasu przy głównym pokoju maksymalizuje realne użytkowanie na co dzień bez zakłócania prywatności sypialni.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm w salonie z aneksem kuchennym zapewnia wygodę przygotowywania posiłków dla dwóch osób jednocześnie, miejsce na drobne AGD oraz komfortowe serwowanie. Dodatkowy blat barowy o wielkości około 120×90 cm działa jak szybki kącik śniadaniowy lub stacja do pracy, uzupełniając funkcję jadalnianą bez potrzeby wydzielania osobnego pokoju.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i porannych czynności, skracając dystans w nocy i minimalizując hałas w części dziennej. Dzięki temu goście korzystają z łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną, a domownicy zyskują płynniejszy rytm dnia w całym mieszkaniu.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem oraz szybkie reagowanie w nocy, jednocześnie pozostawiając im odrębne pomieszczenia. Taka lokalizacja sprzyja ciszy w salonie, bo dziecko nie musi przechodzić przez część dzienną, co poprawia komfort pozostałych domowników podczas pracy, rozmów czy odpoczynku.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,18 m² – z łóżkiem pojedynczym, dwoma szafami i biurkiem – dzięki położeniu obok sypialni małżeńskiej może pełnić także rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca nauki. Zachodnie okna dodają przytulności po południu, a bliskość salonu z aneksem kuchennym pozwala szybko przenieść się do wspólnej strefy aktywności bez długich przejść.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem zachodnim i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Taka szerokość sprawia, że ruch domowników nie koliduje z gotowaniem ani z odpoczynkiem na sofie, a całe mieszkanie odbiera się jako bardziej funkcjonalne i wygodne.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodną strefę dzienną, dużą łazienkę i bliskość sypialni dziecka. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub kupujących na wynajem, szukających pełnego programu w rozsądnym metrażu i z balkonem.
