2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/4/9, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 4. piętro, 35,27 m² – wschodnie słońce, balkon i otwarta strefa dzienna 21,73 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,27 m². Dwa niezależne pokoje plus łazienka i korytarz wejściowy przy tak kompaktowym metrażu pozwalają płacić mniej za zakup i miesięczne opłaty, a przy tym wygodnie mieszkać. Mniejsza kubatura to również krótsze sprzątanie i niższe koszty eksploatacji, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności: dziennej, nocnej i sanitarnej.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 21,73 m²: salon z aneksem kuchennym 17,14 m² + korytarz wejściowy 4,59 m². Brak podziału ścianą i drzwiami sprawia, że wnętrze od wejścia wygląda na większe, lepiej doświetlone i bardziej elastyczne aranżacyjnie niż w wariancie z osobnymi pomieszczeniami. Z korytarza wchodzi się do łazienki i do salonu, z salonu dalej do sypialni i na balkon, co upraszcza codzienny ruch domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,14 m² łączy wypoczynek i gotowanie. W jednej przestrzeni mieszczą się kanapa dwuosobowa z ławą oraz pełny zestaw kuchenny: zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka i zlew zintegrowany z blatem. Dzięki temu gospodarz przygotowuje posiłki, jednocześnie rozmawiając z gośćmi na sofie lub doglądając dzieci, co w mieszkaniu tej wielkości jest wygodniejsze niż rozdzielanie funkcji na dwa mniejsze pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m². Jedne drzwi tarasowe otwierają strefę dzienną na zewnątrz, zapewniając poranną kawę w wschodnim słońcu, naturalną wentylację kuchni oraz miejsce na zioła czy mały stolik. To praktyczne przedłużenie części dziennej, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 215 cm w aneksie kuchennym. Długi ciąg roboczy ułatwia przygotowywanie posiłków, ustawia małe AGD i organizuje serwowanie na wygodnym blacie barowym. Pozwala gotować dwu osobom jednocześnie i zastępuje osobną jadalnię, co w dwupokojowym mieszkaniu tej wielkości realnie zwiększa komfort użytkowania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym. Krótka droga do łóżka z szafkami nocnymi i szafą sprzyja codziennemu rytmowi, a poranne wyjście prowadzi od razu do kuchni po śniadanie. Taki układ ogranicza ruch w korytarzu wejściowym, który pozostaje wygodny dla gości kierujących się do łazienki, co poprawia wygodę całego dwupokojowego mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia mijanie się domowników, wniesienie większych elementów wyposażenia i równomierne doświetlenie od strony wschodnich okien. Znika wrażenie ciasnoty typowe dla wąskich wejść, a strefa dzienna zyskuje na swobodzie ustawienia mebli.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,59 m², a tuż obok jest łazienka 4,35 m². Goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia do części nocnej, a domownicy mają szybki dostęp do prysznica po powrocie. Z korytarza są tylko dwa, czytelne wejścia: do łazienki oraz do salonu, co sprzyja intuicyjnej komunikacji i porządowi w strefie dziennej.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej. Poranne światło budzi naturalnie, a popołudniami mieszkanie nagrzewa się mniej niż przy zachodnich oknach, co może obniżać potrzebę chłodzenia. Światło wschodnie jest przyjazne do pracy przy stole i pielęgnacji roślin.
Podsumowując, to dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, które cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon i funkcjonalną kuchnię. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie inwestycyjne dla osób myślących o rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania przy pełnej wygodzie codziennego życia.
