2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/3/10 — Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 3. piętro, 34,89 m². Jasna wschodnia ekspozycja, balkon 4,03 m² i zintegrowana strefa dzienna 21,35 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,85 m² z wyjściem na balkon 4,03 m² i oknami na wschód, sypialnię małżeńską 9,19 m² (również wschód), łazienkę 4,35 m² oraz korytarz wejściowy 4,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 34,89 m²
Maksymalna liczba funkcji na minimalnym metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w miesięcznych kosztach utrzymania (energia, ogrzewanie, czynsz). Dzięki temu w kompaktowej skali mieści się pełny program: wygodny salon z aneksem kuchennym, intymna sypialnia małżeńska, praktyczna łazienka i ustawny korytarz wejściowy. Mniej metrów to także krótszy czas sprzątania i niższy nakład pracy przy bieżącej eksploatacji.
-
Otwarta wspólna strefa 21,35 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy
Scalenie tych dwóch części w jedną, 21,35‑metrową strefę dzienną buduje odczucie większego wnętrza niż sugeruje metraż i daje swobodę aranżacji: dłuższa kanapa lub stół przy wejściu, mobilna wyspa, czy wydzielenie kącika do pracy. Gdyby były wydzielone ścianką i drzwiami, traciłoby się cenne metry na komunikację, światło nie docierałoby tak głęboko, a możliwości ustawienia mebli byłyby ograniczone.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,85 m²: relaks i gotowanie w jednym miejscu
W jednej przestrzeni działają strefy wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy) oraz przygotowywania posiłków (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem). To sprzyja codziennej wygodzie: osoba gotująca pozostaje w kontakcie z domownikami lub gośćmi, łatwiej nadzorować dziecko, a posiłki podaje się bez noszenia przez kolejne drzwi. W osobnych pomieszczeniach traci się tę komunikację i elastyczność.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m²
Wejście na balkon odbywa się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, co zwiększa komfort użytkowania strefy dziennej: poranna kawa w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie i naturalne doświetlenie od okien tarasowych. Latem balkon staje się przedłużeniem pokoju dziennego, mieszcząc mały stolik i dwa krzesła, co realnie poszerza możliwości spędzania czasu bez zajmowania dodatkowych metrów wewnątrz.
-
Długi blat roboczy 220 cm w aneksie kuchennym (+ blat barowy 120 cm)
Łączna długość blatu roboczego 220 cm zapewnia wygodną strefę pracy: krojenie, odkładanie naczyń i ustawienie niezbędnych urządzeń bez ścisku. Dodatkowy blat barowy 120 cm pełni rolę szybkiego stołu śniadaniowego, bufetu podczas spotkań czy wygodnego miejsca do pracy z laptopem. W dwupokojowym mieszkaniu tak efektywny ciąg roboczy zwiększa funkcjonalność kuchni bez potrzeby wydzielania osobnego pomieszczenia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym
Przejście z części dziennej prosto do sypialni małżeńskiej ułatwia codzienny rytm: szybkie chowanie pościeli, przejście na drzemkę czy wieczorny relaks. W środku mieści się łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa około 120 cm szerokości, a wschodnia ekspozycja delikatnie budzi porannym światłem. Jednocześnie goście korzystają z łazienki i korytarza wejściowego bez wkraczania do strefy nocnej, co podnosi komfort reszty mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Tak szeroki otwór znacząco poprawia wygodę ruchu i wrażenie ciągłości. Pozwala bez kłopotu wnieść większe meble, ułatwia codzienną komunikację, a strumień światła z wschodnich okien dociera głębiej do wejścia. Brak drzwi ogranicza zbędne zawracanie i oszczędza miejsce, a jednocześnie zachowuje czytelną separację funkcji dzięki naturalnemu „ramowaniu” przejścia.
-
Ergonomiczna łazienka 4,35 m² przy wejściu
Zaraz obok drzwi wejściowych znajduje się łazienka z wygodną kabiną prysznicową 90×120 cm z odpływem liniowym, pralką 60 cm, toaletą podwieszaną i umywalką ok. 45–50 cm. To praktyczne położenie: po powrocie do domu od razu można umyć ręce, a goście nie muszą przechodzić przez część dzienną. Takie rozwiązanie usprawnia codzienne czynności i pomaga utrzymać porządek w salonie z aneksem kuchennym.
-
Korytarz wejściowy 4,50 m² jako funkcjonalny wstęp do strefy dziennej
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, w którym przewidziano szafę ok. 136×60 cm i wygodne miejsce na odłożenie odzieży wierzchniej. Stąd wchodzi się bezpośrednio do łazienki oraz do salonu z aneksem kuchennym, a dalej do sypialni małżeńskiej i na balkon. Taki ciąg komunikacyjny porządkuje ruch domowników, skraca trasy i sprawia, że każdy metr pracuje na co dzień.
To mieszkanie najlepiej odpowie singlowi, parze lub młodej rodzinie, która ceni jasny poranek we wschodnim słońcu, wygodny balkon i elastyczną strefę dzienną. Spodoba się także osobom liczącym koszty zakupu i eksploatacji, oczekującym pełnego programu funkcji na kompaktowym metrażu w dobrze skomunikowanej części Wrocławia.
