2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A2/3/4 — Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 3. piętro, 35,27 m² — otwarta strefa 21,73 m², balkon, wschodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,59 m², salon z aneksem kuchennym 17,14 m², sypialnię małżeńską 9,19 m², łazienkę 4,35 m² oraz balkon 4,03 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Tylko 35,27 m², a pełen program funkcjonalny: dwa pokoje, kuchnia, łazienka i balkon. Mniej metrów to niższa cena zakupu, niższe opłaty i mniejsze koszty ogrzewania oraz sprzątania, przy zachowaniu prywatnej sypialni małżeńskiej i komfortowej strefy dziennej na 3. piętrze budynku.
-
Zintegrowana wspólna strefa 21,73 m². De facto jedno wnętrze tworzą: salon z aneksem kuchennym 17,14 m² i korytarz wejściowy 4,59 m². Taki układ daje wrażenie większego metrażu niż przy wydzielonych pomieszczeniach, wydłuża perspektywy, ułatwia komunikację i oferuje szersze scenariusze aranżacji, np. kącik do pracy, większy stół czy mobilny regał.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie. Jedno pomieszczenie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujesz i rozmawiasz z gośćmi na dwuosobowej sofie ze stolikiem kawowym. Pełne wyposażenie kuchenne (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlewozmywak) zapewnia wygodę, a wschodnie okna dają poranne światło idealne na start dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m². Bezpośredni dostęp to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa w słońcu wschodu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na rośliny lub mały bistro‑stolik. Jedno, szerokie wejście z salonu upraszcza aranżację i zachęca do częstego korzystania.
-
Duży blat kuchenny 215 cm. Długi ciąg roboczy w salonie z aneksem kuchennym umożliwia wygodną pracę dwóch osób jednocześnie, łatwą segregację zadań (przygotowanie, gotowanie, serwowanie) i ergonomiczne ustawienie sprzętów; dopełnia go osobny blat barowy, który działa jako szybkie miejsce do posiłków lub praktyczny pulpit do pracy.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym. Krótka droga do strefy nocnej podnosi codzienny komfort, ogranicza komunikację przez korytarz, a wschodnie okna w sypialni zapewniają łagodne, poranne światło. Goście korzystają z łazienki przy wejściu, dzięki czemu prywatność sypialni pozostaje nienaruszona.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taka szerokość zwiększa swobodę przemieszczania, poprawia doświetlenie korytarza światłem z salonu, ułatwia wnoszenie większych mebli i buduje spójność strefy dziennej bez konieczności stawiania dodatkowych drzwi.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego (tuż obok łazienka). Po powrocie można natychmiast skorzystać z łazienki, odłożyć okrycia w szafie 136 cm i przejść szerokim przejściem do dziennej części. Z korytarza wejściowego są tylko dwa, czytelne wejścia: do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym, co upraszcza orientację domowników i gości.
-
Komfortowa łazienka 4,35 m² przy wejściu. Duża kabina prysznicowa z odpływem liniowym, pralka, wisząca miska i wygodna umywalka tworzą funkcjonalny zestaw na co dzień. Usytuowanie przy drzwiach wejściowych działa świetnie dla gości i po treningu, bez ingerencji w część prywatną mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasne, poranne światło, balkon i elastyczną strefę dzienną. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób liczących koszty i szukających maksymalnej funkcji na kompaktowym metrażu.
