4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A2/5/9, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B — 55,46 m², 5. piętro (ostatnie), balkon, dwie sypialnie dziecięce, ergonomiczny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,16 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon 4,03 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,46 m² w układzie czteropokojowym obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne, a jednocześnie daje pełny program funkcjonalny dla rodziny. Z korytarza wejściowego 6,21 m² są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz łazienki, co ogranicza straty metrów na komunikację. Położenie na 5., ostatnim piętrze dodatkowo poprawia doświetlenie i brak tupotu z góry.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci to rzadkość przy tak kompaktowym metrażu i ogromny atut dla rodziny 2+1 lub 2+2. Pokój 8,16 m² (wschód) świetnie sprawdzi się także jako pokój niemowlęcia obok sypialni małżeńskiej, a pokój 7,75 m² (północ) może pełnić funkcję cichego gabinetu z biurkiem i szafą lub pokoju gościnnego; ich rozdzielenie pozwala dopasować mieszkanie do zmieniających się potrzeb domowników i pracy z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m² łączy strefę wypoczynku (dwuosobowa sofa i stolik), przygotowywania posiłków (zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, płytą czteropalnikową, lodówką 60 cm, zlewem w blacie i długim blatem roboczym ok. 145 cm) oraz jadalnię (stół na cztery krzesła), dzięki czemu oszczędzasz metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią musiałyby zostać rozdzielone. Jedna, dobrze zaprojektowana przestrzeń sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, kontroli nad dziećmi i lepszej cyrkulacji światła z ekspozycji wschodniej i północnej.
-
Sypialnia małżeńska 12,14 m² jest wyraźnie większa niż standard w tej klasie metrażu, więc bez trudu mieści łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroką szafę 184x60 cm, zostawiając wygodne przejścia i komfortowe strefy użytkowe. Wschodnia ekspozycja zapewnia miękkie, poranne światło, a bliskość łazienki i sąsiedniej sypialni dla dziecka 8,16 m² ułatwia codzienną rutynę poranną i wieczorną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,03 m² (to jedyne wejście, co porządkuje funkcję strefy dziennej) daje dodatkową, użytkową przestrzeń na poranną kawę, zieleń w donicach i szybkie wietrzenie kuchni. Wschodnia orientacja sprzyja przyjemnemu słońcu o poranku, a ostatnie piętro zapewnia lepszy widok i większe poczucie prywatności bez sąsiadów nad głową.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i skraca domowe trasy o poranku. Jednocześnie wejście do łazienki jest z korytarza, więc pozostaje równo dostępna dla obu sypialni dla dzieci i gości, co ogranicza krążenie przez strefę prywatną i utrzymuje porządek dnia w całym mieszkaniu. W łazience mieści się komfortowa kabina 90x130 cm z odpływem liniowym, pralka 60 cm, wisząca miska WC i wygodna umywalka.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,16 m² to duży plus dla rodziców mniejszych dzieci: szybka reakcja w nocy, łatwiejsze usypianie i spokojniejszy poranek. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od wejścia i mają wschodnie okna, co tworzy cichy, poranny azyl, a dzienna aktywność może przenieść się do salonu, nie zakłócając wypoczynku.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,16 m² obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa i krótką drogę do łazienki sąsiadującej z pokojem rodziców. Dzięki temu strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią może funkcjonować niezależnie, przyjmując gości lub służąc nauce przy stole, podczas gdy strefa nocna pozostaje spokojna i uporządkowana.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między korytarzem wejściowym 6,21 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu, doświetla hol i ułatwia wnoszenie zakupów bez manewrowania drzwiami. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza (obok sypialni dla dziecka 7,75 m²), co pozwala szybko odłożyć rzeczy i skierować się prosto do kuchni; jednocześnie zachowana jest separacja akustyczna między strefą nocną a częścią dzienną.
To czteropokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny, która chce mieć dwie oddzielne sypialnie dziecięce, wygodną strefę dzienną z balkonem i świetną organizację funkcji na małym metrażu. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub jako zakup inwestycyjny pod wynajem pokoi z gabinetem do pracy zdalnej.
