4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A2/3/9, Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, piętro trzecie, 55,46 m² – balkon, dwie sypialnie dla dzieci, salon z aneksem, niskie koszty.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,16 m², sypialnię dla dziecka 7,69 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,46 m²
Cztery pokoje na tak zwięzłym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania (opłaty czynszowe, energia, ogrzewanie), przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich funkcji rodzinnego mieszkania. Krótki korytarz wejściowy prowadzący do każdego pomieszczenia ogranicza „puste” metry, a układ pozwala na elastyczne korzystanie z pokoi bez nadmiarowych przejść. Na trzecim piętrze łatwiej o ciszę oraz lepsze doświetlenie poranne od wschodu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich alternatywne scenariusze
Dwie osobne pokoje dziecięce zwiększają komfort rodziny, dając każdemu domownikowi własny kąt do nauki i wypoczynku. Sypialnia dla dziecka 8,16 m² obok sypialni małżeńskiej i blisko salonu świetnie sprawdza się jako pokój malucha lub domowe studio nauki; w razie potrzeby może stać się gabinetem rodzica, gdy obok trzeba doglądać niemowlęcia. Sypialnia dla dziecka 7,69 m² przy wejściu i przy salonie to idealny gabinet, pokój gościnny albo pracownia – goście nie przechodzą przez strefę nocną, a północne światło sprzyja pracy przy biurku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,53 m² – trzy funkcje w jednym wnętrzu
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu zwiększa wygodę życia i pozwala lepiej wykorzystać metraż niż wydzielone pomieszczenia. Dwumiejscowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny (zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, zlew wpuszczony w blat) oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalną strefę dzienną. Okna na wschód i północ dają poranne słońce do śniadania i chłód po południu, co ułatwia gotowanie i spotkania.
-
Sypialnia małżeńska 12,14 m² – komfortowe proporcje i poranny wschód
Metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę bez uczucia ścisku. Jest miejsce na wygodne dojścia i ciche poranne obudzenie naturalnym światłem wschodnim. Sąsiedztwo pokoi rodzinnych i bliskość łazienki zapewniają wygodę na co dzień i nocą, a zarazem łatwe wyciszenie od części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 4,03 m²
Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej to wygoda wynoszenia posiłków na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalne „powiększenie” strefy dziennej w cieplejsze miesiące. Balkon staje się miejscem porannej kawy przy wschodnim świetle oraz wieczornego relaksu po północnej, chłodniejszej stronie, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Łazienka 4,67 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda i porządek w ruchu domowym
Bliskość łazienki ogranicza nocne wędrówki i usprawnia poranną rutynę, co szczególnie docenią rodzice z małymi dziećmi. Duża kabina prysznicowa z odpływem liniowym oraz miejsce na pralkę pozwalają sprawnie ogarnąć codzienne obowiązki. Centralny dostęp z korytarza wejściowego jednocześnie ułatwia korzystanie gościom, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska ↔ sypialnia dla dziecka 8,16 m²
Tuż obok siebie – to krótka droga do dziecka w nocy, lepsza kontrola przy chorobie i szybkie usypianie. Dla malucha to poczucie bezpieczeństwa, dla rodziców komfort psychiczny. Zyskuje też reszta mieszkania: kiedy najmłodszy śpi, pozostali domownicy mogą korzystać z salonu i drugiego pokoju dziecięcego przy wejściu, nie przechodząc pod drzwiami sypialni rodziców.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym
Szerokie, niezamykane przejście usprawnia komunikację i „przeciąga” światło dzienne w głąb korytarza, dzięki czemu strefa wejścia jest jaśniejsza. Wniesienie zakupów do kuchni zajmuje chwilę, a kontakt wzrokowy z dziećmi bawiącymi się w salonie jest możliwy z progu. To także łatwiejsza organizacja przy większej liczbie osób – bez zatorów w drzwiach.
-
Korytarz wejściowy 6,21 m² – wejście do wszystkich pomieszczeń i korzystna lokalizacja pokoju 7,69 m²
Z korytarza wchodzi się osobno do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,16 m², sypialni dla dziecka 7,69 m² oraz łazienki – to porządek ruchu i mniej kolizji. Pokój 7,69 m² obok wejścia idealnie pełni funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego: osoby z zewnątrz nie ingerują w część nocną, a północne światło sprzyja pracy przy biurku.
Podsumowanie: To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej funkcjonalny układ, dwie sypialnie dziecięce i wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Równie dobrze sprawdzi się u pary pracującej z domu, która wykorzysta dodatkowe pokoje jako gabinety i doceni niższe koszty użytkowania wynikające z kompaktowego metrażu.
