3‑pokojowy nowy lokal numer A2/5/10 — Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, 5. (ostatnie) piętro, 52,27 m² — balkon, wschodnie okna, imponujący blat 540 cm.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,27 m²
W tak kompaktowym metrażu zmieszczono trzy pełnowartościowe pokoje, co czyni to trzypokojowe mieszkanie bardziej opłacalnym w zakupie i późniejszym utrzymaniu niż większe metraże o zbliżonej funkcji. Niższe rachunki, mniejsze koszty sprzątania oraz ograniczone opłaty stałe idą w parze z wygodą codziennego życia. Układ maksymalizuje funkcje dzienne i nocne bez marnowania metrów na nadmiar ścian czy komunikację.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący relaks i gotowanie
Wspólne umieszczenie strefy wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy) oraz gotowania z pełnym AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) w jednym pomieszczeniu ułatwia kontakt domowników i gości, oszczędza metry oraz poprawia doświetlenie porannym, wschodnim światłem. W porównaniu z wydzieloną kuchnią i osobnym salonem, mniej ścian oznacza lepszą komunikację, łatwiejsze nadzorowanie dziecka oraz bardziej elastyczne ustawienie mebli. Brak sąsiadów nad głową (ostatnie piętro) sprzyja spokojowi w strefie dziennej.
-
Sypialnia małżeńska o komfortowej wielkości
Metraż pozwala wygodnie rozstawić łóżko 200x140 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę 184x60 cm, pozostawiając swobodę ruchu i miejsce na dodatkową komodę lub toaletkę. Wschodnia ekspozycja wprowadza łagodne światło o poranku, sprzyjając naturalnemu rytmowi dnia. Takie wymiary przekładają się na wygodne wieczorne rytuały i cichy azyl, cenny w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,03 m²
Jedyny dostęp na balkon prowadzi bezpośrednio z salonu, co jest atutem podczas porannej kawy, serwowania posiłków z kuchni czy szybkiego wietrzenia strefy dziennej. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne słońce do południa, a ostatnie piętro daje poczucie większej prywatności i otwarcia widokowego. Dzięki temu niewielka na zewnątrz strefa realnie wydłuża i uatrakcyjnia dzienne życie domowników.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 540 cm
Tak długi blat w salonie z aneksem kuchennym znacząco zwiększa komfort przygotowywania posiłków, pozwala wygodnie rozmieścić sprzęty i akcesoria, a także tworzy logiczne strefy pracy dla kilku osób jednocześnie. Zlew zintegrowany z blatem ułatwia utrzymanie czystości, a solidny barek 120x90 cm działa jak śniadaniowa wyspa, miejsce do pracy z laptopem i naturalny bufet podczas przyjęć. To rzadko spotykany atut w mieszkaniu tej wielkości.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej i przy wejściu
Bliskość łazienki (z wygodną kabiną 90x130 cm, pralką 60x60 cm, umywalką i toaletą) przy sypialni małżeńskiej ułatwia nocne korzystanie bez przecinania strefy dziennej. Jednocześnie, z uwagi na usytuowanie przy korytarzu wejściowym, po powrocie do domu można od razu umyć ręce czy odświeżyć się, co podnosi komfort całego trzypokojowego mieszkania i odciąża poranne „korki” w innych pomieszczeniach.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka
Takie zestawienie ułatwia opiekę, wieczorne rytuały i szybkie reagowanie, a jednocześnie separuje strefę nocną od gwaru dziennego. Obydwa pokoje korzystają z porannego, wschodniego światła, co sprzyja nauce i wypoczynkowi. Zgrupowanie „sypialnianego duetu” w jednym rejonie mieszkania pozwala domownikom korzystać z salonu z aneksem kuchennym nawet wtedy, gdy dziecko śpi, bez konieczności wygaszania całej części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 7,99 m² – kompaktowa i elastyczna w użyciu
Mimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200x90 cm, dwie szafy (w tym głębszą) oraz biurko 101x60 cm, a jej położenie obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennego życia. Pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, korzystając z porannego światła wschodu. Bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę i szybkie wsparcie podczas nauki czy zabawy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,32 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Tak duża szerokość poprawia komfort ruchu, ułatwia przenoszenie większych przedmiotów i wzmacnia cyrkulację światła z wschodnich okien salonu w głąb korytarza. Z korytarza wejściowego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka i łazienka, co porządkuje komunikację, daje czytelność stref oraz pozwala wygodnie witać gości bez wchodzenia w część prywatną. Położenie wejścia tuż przy łazience jest praktyczne po powrocie z pracy, biegania czy spaceru.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni funkcjonalny podział stref, poranne światło i praktyczne rozwiązania na niewielkim metrażu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznej „trzeciej” sypialni pełniącej rolę gabinetu oraz na ciszy wynikającej z położenia na ostatnim piętrze.
