2-pokojowy nowy lokal numer A2/1/3 – Wrocław, Nowy Dwór, ul. Nowodworska 17B, piętro 1, 34,89 m²; balkon 7,16 m², otwarta strefa 21,35 m², wschodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,89 m² – dwa pokoje i pełny program funkcjonalny na minimalnym metrażu to mniejszy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i tańsze wyposażenie. Kompaktowy metraż ułatwia utrzymanie porządku, skraca czas sprzątania, a przy tym zapewnia wydzieloną strefę dzienną i nocną bez zbędnych, „zjadających” metry ścian i korytarzy.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 21,35 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym (16,84 m²) oraz korytarz wejściowy (4,51 m²), daje odczucie większego wnętrza niż przy wydzieleniu tych pomieszczeń. Zyskujesz lepszy przepływ światła z wschodnich okien salonu w głąb korytarza, dłuższe osie widokowe, wygodniejszą komunikację oraz więcej scenariuszy aranżacyjnych (np. strefę jadalnianą przy barze lub niewielkie biurko przy wejściu).
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie, co w mieszkaniu tej wielkości jest ogromnym plusem wobec rozdzielenia tych stref. W jednej, dobrze zaprojektowanej przestrzeni mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna z zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie – dzięki temu domownicy mogą gotować, rozmawiać i odpoczywać razem, bez tracenia metrów na dodatkowy pokój.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na duży balkon 7,16 m² realnie powiększa strefę dzienną o sezonową część na świeżym powietrzu. Wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnym, porannym rytuałom (kawa, śniadanie) oraz ogranicza nagrzewanie po południu; to także idealne miejsce na rośliny, suszenie prania i szybkie wietrzenie bez wychodzenia z mieszkania.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 220 cm w salonie z aneksem to wygoda przygotowywania posiłków i pracy zdalnej. Długi ciąg roboczy ze zlewem zintegrowanym z blatem oraz dodatkowy blat barowy tworzą czytelne strefy: krojenia, gotowania i serwowania, ułatwiają organizację kuchni z pełnogabarytowymi sprzętami i umożliwiają wygodne spożywanie posiłków bez potrzeby wstawiania stołu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu zapewnia komfort codziennego użytkowania i minimalizuje straty metrów na dodatkowe przejścia. To ważne dla ciszy i intymności wieczorem, a wschodnie okno w sypialni gwarantuje naturalne, poranne doświetlenie. W pokoju mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami po bokach oraz pojemna szafa, a przejście z sypialni prowadzi prosto do strefy dziennej i na balkon.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,01 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu i swobodny ruch domowników. Ułatwia wnoszenie większych mebli, poprawia wentylację, doświetla hol światłem z wschodnich okien salonu i pozwala elastycznie ustawić lekkie meble (np. konsolę lub wieszak) bez kolizji z codzienną komunikacją.
-
Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy 4,51 m², z natychmiastowym dostępem do łazienki 4,35 m² obok i szerokim przejściem do salonu, podnosi wygodę życia. Goście mogą skorzystać z łazienki tuż przy drzwiach, brud z zewnątrz nie trafia od razu do strefy dziennej, a układ na pierwszym piętrze zapewnia lepsze poczucie prywatności i bezpieczeństwa niż parter, przy jednocześnie łatwym dostępie bez konieczności pokonywania wielu schodów.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią niskie koszty utrzymania, poranne słońce i możliwość elastycznej aranżacji strefy dziennej z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także jako praktyczna inwestycja na wynajem w dobrze skomunikowanej części Wrocławia.
