3 pokoje, nowe mieszkanie numer D 4.05 – Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, 4. piętro, 110,96 m²; trzy niezależne strefy, 3 łazienki, 3 balkony, otwarta strefa 31,30 m².
To trzy niezależne strefy mieszkalne złożone z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m², łazienki 6,59 m², korytarza wejściowego 4,23 m² i balkonu 5,34 m²; salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², łazienki 5,63 m², korytarza wejściowego 4,74 m² i balkonu 4,10 m²; salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², łazienki 4,30 m², korytarza wejściowego 4,19 m² i balkonu 3,37 m²; a także korytarza centralnego 7,09 m² stanowiącego wejście do mieszkania.
Parametry i dostęp. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza centralnego 7,09 m² (obok korytarz wejściowy 4,19 m²). Z tego korytarza są trzy wejścia: do korytarza wejściowego 4,74 m², do korytarza wejściowego 4,23 m² oraz do korytarza wejściowego 4,19 m².
Korytarze wejściowe.
-
Korytarz wejściowy 4,23 m² (z szafą o długości ok. 180 cm) łączy się otwartym, szerokim przejściem z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² i prowadzi też do łazienki 6,59 m².
-
Korytarz wejściowy 4,74 m² (z szafą o długości ok. 260 cm) ma wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m² oraz do łazienki 5,63 m².
-
Korytarz wejściowy 4,19 m² (z szafą o długości ok. 148 cm) otwiera się na salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² i łazienkę 4,30 m².
Strefa dzienna północna, duża.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² (okna na północ) łączy funkcje relaksu, gotowania i jedzenia. W strefie wypoczynku mieści się sofa dwuosobowa z ławą kawową; w kuchni pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60, lodówka 60×60, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, blat ok. 205×60; w części stołowej stół ok. 131×90 dla czterech osób. Z tej części jest wyjście na balkon 5,34 m² oraz szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego.
Strefa dzienna północna, średnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² (okna na północ) zawiera strefę wypoczynkową z sofą i stolikiem kawowym, część kuchenną z pełnym AGD i blatem ok. 120×60 oraz jadalnię ze stołem ok. 131×90 dla czterech osób. Z tej strefy jest wyjście na mały balkon 3,37 m² i otwarte, szerokie przejście do korytarza wejściowego.
Strefa dzienna południowa.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m² (okna na południe) oferuje sofę z ławą, kuchnię z pełnym zestawem urządzeń i bardzo długim blatem o łącznej długości 255 cm, a także jadalnię ze stołem ok. 131×90 dla czterech osób. Z salonu prowadzi wyjście na balkon 4,10 m² oraz szerokie przejście do korytarza wejściowego.
Łazienki i ich sąsiedztwo.
-
Łazienka 6,59 m² – ogromna jak na mieszkanie trzypokojowe, z wanną 160×70, toaletą stojącą, pralką i umywalką – znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m², co skraca drogę z części dziennej i ułatwia obsługę gości w tej strefie.
-
Łazienka 5,63 m² – bardzo duża, z narożną kabiną prysznicową 80×80 z półokrągłym frontem, toaletą, pralką i umywalką – zlokalizowana jest obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², co sprzyja wygodzie domowników tej strefy.
-
Łazienka 4,30 m² – funkcjonalna, z wanną 150×70, toaletą, pralką i umywalką – mieści się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², zapewniając tej części mieszkania pełną samowystarczalność.
Zintegrowana wspólna strefa 31,30 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² oraz korytarz wejściowy 4,23 m² tworzą jedną otwartą całość o łącznej powierzchni 31,30 m². Wspólna, dzienna przestrzeń daje oddech, łatwe przenikanie światła i większą elastyczność aranżacyjną niż w wariancie z zamkniętymi pomieszczeniami, ułatwiając codzienne życie i przyjmowanie gości.
Balkony – funkcja, wielkość, dostępność.
-
Balkon 5,34 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m²; daje miejsce na stół śniadaniowy lub dwa fotele i rośliny, co rozszerza dzienną strefę relaksu oraz wentylowanie kuchni.
-
Balkon 4,10 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m²; to dodatkowe miejsce na poranną kawę, suszenie tekstyliów czy mini-zielnik, z korzystną ekspozycją południową.
-
Bardzo mały balkon 3,37 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m²; idealny na szybkie wyjście po świeże powietrze, donice z ziołami i kompaktowy stolik.
Niezależne strefy mieszkalne – do kogo pasują.
- Strefa A: salon z aneksem 27,07 m² + łazienka 6,59 m² + korytarz 4,23 m² – idealna dla pary lub rodziny 2+1 ceniącej wygodę dużej części dziennej i najbliższy dostęp do największej łazienki.
- Strefa B: salon z aneksem 23,05 m² + łazienka 5,63 m² + korytarz 4,74 m² – świetna dla osoby pracującej z domu, która potrzebuje dłuższego blatu kuchennego i południowego światła.
- Strefa C: salon z aneksem 23,44 m² + łazienka 4,30 m² + korytarz 4,19 m² – komfortowa dla seniora, studenta lub gości, zapewniając pełną autonomię i własny balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Trzy niezależne strefy mieszkalne z własnymi łazienkami, balkonami i korytarzami wejściowymi pozwalają żyć pod jednym adresem trzem gospodarstwom bez kolizji rytmu dnia; idealne dla rodziny wielopokoleniowej, dorosłych dzieci lub wynajmu pokoi premium. Strefa A najlepsza dla pary/rodziny 2+1, Strefa B dla singla pracującego zdalnie, Strefa C dla seniora lub studenta, zapewniając im prywatność i pełną samodzielność.
-
Zintegrowanie salonu z aneksem 27,07 m² z korytarzem wejściowym 4,23 m² w jedną strefę 31,30 m² tworzy wrażenie większego wnętrza, ułatwia ustawienie długiego stołu, wyspę mobilną czy kącik biurowy, a także poprawia cyrkulację światła i ruchu; w wariancie z osobnymi pomieszczeniami możliwości aranżacji i komunikacji byłyby wyraźnie mniejsze.
-
Trzy łazienki eliminują poranne kolejki, umożliwiają równoległe korzystanie przez domowników i gości oraz podnoszą higienę na co dzień; każda strefa ma własny pełny węzeł, więc nie trzeba przemieszczać się przez mieszkanie, co szczególnie docenią osoby pracujące zmianowo i rodziny z dziećmi.
-
Dwie wyjątkowo duże łazienki – łazienka 6,59 m² i łazienka 5,63 m² – dają możliwość pełnego wyposażenia z wygodną wanną lub prysznicem, miejscem na pralkę i swobodą ruchu przy dzieciach; to komfort porównywalny z domem jednorodzinnym, zwiększający funkcjonalność całego trzypokojowego mieszkania.
-
Trzy strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – balkon 5,34 m², balkon 4,10 m² i balkon 3,37 m² – rozszerzają codzienne życie o poranną kawę, mini-ogródek i relaks po pracy; każdy domownik ma „swoje” wyjście na zewnątrz, co ogranicza wzajemne przeszkadzanie i wzmacnia poczucie prywatności.
-
Wyjścia na balkony bezpośrednio z każdego salonu: z salonu 27,07 m² na balkon 5,34 m², z salonu 23,44 m² na balkon 3,37 m² i z salonu 23,05 m² na balkon 4,10 m²; to naturalne przedłużenie stref dziennych, lepsza wentylacja aneksów i wygoda przy biesiadach, bez przechodzenia przez inne części mieszkania.
-
Salon z aneksem 27,07 m² jako główna strefa dzienna łączy odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, a jednocześnie jego duża wielkość ułatwia ustawienie kanapy, pełnej zabudowy kuchennej i stołu dla gości; taka skala daje więcej swobody niż trzy mniejsze, rozdzielone pokoje i lepiej sprawdza się przy spotkaniach rodzinnych.
-
Salon z aneksem 23,44 m² łączy trzy funkcje bez dublowania metrażu; wspólna przestrzeń sprzyja kontaktowi domowników, skraca dystans między gotowaniem a jadalnią i ułatwia opiekę nad dzieckiem bawiącym się obok, co w wariancie z osobną kuchnią i jadalnią byłoby mniej wygodne.
-
Salon z aneksem 23,05 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, a długi blat kuchenny 255 cm daje wygodę gotowania, miejsce na ekspres, robot czy strefę pracy; południowe światło poprawia komfort dzienny, a wszystko to w jednym wnętrzu, bez tracenia metrażu na ścianki działowe.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienek względem salonów: łazienka 6,59 m² przy salonie 27,07 m², łazienka 5,63 m² przy salonie 23,05 m² i łazienka 4,30 m² przy salonie 23,44 m² skraca codzienne trasy, ułatwia obsługę gości i ogranicza nocne przemieszczanie się; to ważne dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania, bo domownicy nie wchodzą sobie w drogę.
-
Szerokie, otwarte przejścia między strefami: 1,74 m między salonem 27,07 m² a korytarzem 4,23 m², 1,59 m między salonem 23,44 m² a korytarzem 4,19 m² oraz 1,25 m między salonem 23,05 m² a korytarzem 4,74 m² poprawiają swobodę ruchu, doświetlenie i ustawność mebli; pozwalają także w razie potrzeby czasowo oddzielić strefy lekkimi przesłonami.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny wielopokoleniowej, która chce mieszkać razem, lecz z zachowaniem prywatności i własnego rytmu dnia. Sprawdzi się także u inwestora planującego bezpieczny wynajem długoterminowy trzem niezależnym najemcom premium, z pełnym komfortem każdej strefy.
