4 pokoje, nowe mieszkanie, numer D 4.04 – Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100 – piętro 4, 116,37 m², 3 strefy, 3 balkony.
To mieszkanie składa się z trzech niezależnych stref mieszkalnych: 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m² + sypialnia małżeńska 9,82 m² + łazienka 3,16 m² + korytarz wejściowy 6,99 m²; 2) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² + łazienka 3,11 m² + korytarz wejściowy 1,99 m²; 3) duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² + duża łazienka 5,25 m² + korytarz wejściowy 3,77 m²; wszystko spięte korytarzem centralnym 4,17 m². Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu centralnym 4,17 m² (obok korytarza wejściowego 6,99 m²). Do dyspozycji trzy balkony: 6,41 m², 2,52 m² i 2,09 m².
Opis pomieszczeń i funkcji
- Duży, jak na to mieszkanie, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² (okna: południe i zachód) łączy trzy strefy życia. Wypoczynek: narożna sofa trzyosobowa z modułem narożnym i stolik kawowy. Gotowanie: pełny zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45 cm zintegrowanym z blatem 140 cm. Jadalnia: okrągły stół o średnicy 75 cm dla czterech osób. Skala pokoju sprzyja wygodnej aranżacji rodzinnej i towarzyskiej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² (okna: północ i zachód) oferuje wypoczynek na narożnej sofie czteroosobowej, niszę kuchenną z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem 45 cm i blatem o długości 175 cm oraz jadalnię ze stołem okrągłym 75 cm. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do łazienki 3,11 m² – wygodne przy gościach i codziennym rytmie dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m² (okna: północ) zapewnia wypoczynek na dwuosobowej sofie ze stolikiem 115×65 cm, rozbudowaną część kuchenną z blatem łącznie 270 cm, płytą 60 cm, lodówką 60 cm i zlewem 45 cm, a także jadalnię ze stołem okrągłym 75 cm.
-
Sypialnia małżeńska 9,82 m² (okna: północ) mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 160×60 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem i jadalnią 21,78 m² oraz łazienki 3,16 m² ułatwia nocną i poranną rutynę, skraca dystans do łazienki i pozwala dyskretnie korzystać z części dziennej tej strefy.
- Duża łazienka 5,25 m² przy salonie z aneksem i jadalnią 29,88 m² zawiera kabinę narożną 80×80 cm z półokrągłym frontem, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. Bliskość tej łazienki świetnie obsługuje pokój dzienny i gości.
- Kompaktowa łazienka 3,16 m² obok sypialni małżeńskiej 9,82 m² pomieściła kabinę 80×80 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm; bliskość sypialni zwiększa wygodę wieczorem i rano.
- Kompaktowa łazienka 3,11 m² dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią 25,79 m² zawiera kabinę 80×80 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm; to idealne zaplecze sanitarne dla tej samodzielnej strefy.
-
Korytarz wejściowy 6,99 m² (wejście bezpośrednio z korytarza centralnego 4,17 m²) mieści szafę 88×60 cm i prowadzi do: salonu z aneksem i jadalnią 21,78 m², sypialni małżeńskiej 9,82 m² i łazienki 3,16 m².
-
Korytarz centralny 4,17 m² łączy trzy wejściowe odnogi: korytarz wejściowy 6,99 m², korytarz wejściowy 3,77 m² oraz kompaktowy korytarz wejściowy 1,99 m²; tędy odbywa się główne wejście do mieszkania.
- Niewielki korytarz wejściowy 3,77 m² prowadzi do: dużego salonu z aneksem i jadalnią 29,88 m² oraz dużej łazienki 5,25 m²; szerokie otwarcie między korytarzem a pokojem dziennym zwiększa komfort poruszania się.
- Kompaktowy korytarz wejściowy 1,99 m² prowadzi do: salonu z aneksem i jadalnią 25,79 m² i razem z nim tworzy otwartą, zintegrowaną przestrzeń 27,78 m², działając jak powiększone foyer i strefa dzienna w jednym.
Otwarta wspólna przestrzeń 27,78 m²
- Tworzą ją: salon z aneksem i jadalnią 25,79 m² oraz korytarz wejściowy 1,99 m². Taki układ daje lepsze doświetlenie, swobodne ustawienie mebli i mniej ścian w strefie dziennej, co zwiększa elastyczność aranżacji i wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu korytarza.
Balkony – funkcja, wielkość i dostępność
-
Balkon 6,41 m²: wejście z salonu z aneksem i jadalnią 25,79 m². To idealne miejsce na stół lub leżak, poszerza strefę dzienną o plener, ułatwia wietrzenie i naturalne doświetlenie, a w cieplejsze dni działa jak letni salon.
-
Bardzo mały balkon 2,52 m²: wejście z dużego salonu z aneksem i jadalnią 29,88 m². Świetny na szybki oddech, zioła kuchenne i poranną kawę; bezpośrednie wyjście z części dziennej zachęca do częstego korzystania.
-
Bardzo mały balkon 2,09 m²: wejście z salonu z aneksem i jadalnią 21,78 m². Daje prywatną niszę na świeżym powietrzu, wspiera wietrzenie kuchni po gotowaniu i zapewnia kameralny punkt relaksu.
Niezależne strefy mieszkalne i możliwości
- Niezależna strefa: salon z aneksem i jadalnią 21,78 m² + sypialnia małżeńska 9,82 m² + łazienka 3,16 m² + korytarz wejściowy 6,99 m² – idealna dla pary lub singla ceniących własną sypialnię i zaplecze sanitarne tuż obok części dziennej.
- Niezależna strefa: salon z aneksem i jadalnią 25,79 m² + łazienka 3,11 m² + korytarz wejściowy 1,99 m² – świetna dla najemcy, dorosłego dziecka lub seniora, którzy potrzebują kompaktowej, samowystarczalnej przestrzeni z łazienką dostępną bezpośrednio z pokoju.
- Niezależna strefa: duży salon z aneksem i jadalnią 29,88 m² + duża łazienka 5,25 m² + korytarz wejściowy 3,77 m² – komfortowa baza dla rodziców lub gospodarzy domu, z największym pokojem dziennym i wygodnym zapleczem sanitarnym.
Najważniejsze zalety układu.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne w ramach jednego mieszkania to ogromna elastyczność: można je użytkować jako trzy jednostki dla rodziny wielopokoleniowej, pod wynajem pokoi, dla dorastających dzieci lub jako gabinet z częścią nocną. Każda strefa ma własną toaletę i wejście, co zwiększa prywatność oraz ułatwia organizację życia bez kolizji obowiązków domowników.
- Otwarta wspólna przestrzeń 27,78 m² tworzona przez salon z aneksem i jadalnią 25,79 m² oraz korytarz wejściowy 1,99 m² buduje efekt większego wnętrza, daje lepszy obieg światła i powietrza oraz swobodę ustawienia stołu lub sofy. W porównaniu z rozdzieleniem pomieszczeń zyskujesz więcej wariantów aranżacji i wygodniejszy ruch domowników.
- Trzy łazienki znacząco skracają czas oczekiwania rano i wieczorem, separują funkcje gościnne od prywatnych i pozwalają każdej strefie działać samodzielnie. To też atut inwestycyjny – łatwiej wynająć części mieszkania niezależnie od siebie bez ingerencji w układ.
- Trzy strefy rekreacyjne na zewnątrz: balkon 6,41 m² oraz dwa mniejsze 2,52 m² i 2,09 m², dostępne z każdego z trzech salonów, rozdzielają funkcje wypoczynku na mniejsze, ciche zakątki. Dają miejsce na kawę, rośliny i przewietrzenie kuchni bez wychodzenia z mieszkania.
- Duży salon z aneksem i jadalnią 29,88 m², z oknami na południe i zachód, zapewnia wygodny układ: sofa narożna, stolik kawowy, stół dla czterech osób i pełny zestaw AGD mieszczą się bez ścisku. Skala pokoju sprzyja spotkaniom rodzinno-towarzyskim i wygodnej codzienności.
- Łączenie funkcji w salonie z aneksem i jadalnią 29,88 m² usprawnia komunikację między gotowaniem, podawaniem i odpoczynkiem, skraca dystanse i zwiększa kontakt między domownikami. Jedno wielofunkcyjne pomieszczenie ogranicza koszty wykończenia i daje większe pole manewru przy zmianach ustawień mebli.
- Łączenie funkcji w salonie z aneksem i jadalnią 25,79 m², połączonym wizualnie z wejściem 1,99 m², wzmacnia wrażenie otwartości i pozwala swobodnie przestawiać stół lub sofę. To szczególnie korzystne przy wydłużonym planie pokoju oraz bezpośrednim dostępie do łazienki.
- Łączenie funkcji w salonie z aneksem i jadalnią 21,78 m², z rozbudowanym blatem 270 cm, pozwala wygodnie gotować, serwować i odpoczywać w ramach jednego miejsca. Długi blat staje się naturalnym bufetem, strefą pracy i przestrzenią do wspólnego gotowania.
- Duża łazienka 5,25 m² ułatwia codzienne rytuały – mieści kabinę, pralkę i wygodną umywalkę, zachowując komfort użytkowania. Większy metraż łazienki to też margines na szafkę, kosz na pranie czy przewijak bez kompromisów w ergonomii.
- Trzy bezpośrednie wyjścia na balkony – z każdego z salonów – zwiększają kontakt z zielenią i światłem, a także rozładowują ruch podczas spotkań. Największy balkon 6,41 m² wspiera letnie posiłki; mniejsze świetnie nadają się na zioła i szybkie przewietrzenie po gotowaniu.
- Bliskie sąsiedztwo sanitariatów z kluczowymi pokojami: łazienka 5,25 m² obok dużego salonu to wygoda dla gości; łazienka 3,16 m² przy sypialni poprawia komfort nocy; bezpośrednie wejście do łazienki 3,11 m² z salonu 25,79 m² ogranicza ruch przez część wspólną i podnosi dyskrecję.
- Szerokie, otwarte przejścia między strefami dziennymi i korytarzami (1,43 m między salonem 29,88 m² a wejściem 3,77 m²; 2,20 m między salonem 25,79 m² a wejściem 1,99 m²; 2,15 m między salonem 21,78 m² a wejściem 6,99 m²) poprawiają ergonomię, doświetlenie i odczucie przestrzeni, ułatwiając aranżację i komunikację.
Podsumowanie
To mieszkanie jest idealne dla rodziny wielopokoleniowej, która potrzebuje trzech niezależnych stref z własnymi łazienkami oraz balkonami i ceni elastyczność w organizacji życia domowego. Sprawdzi się też u inwestora lub rodziny 2+1/2+2, planujących wygodny podnajem części mieszkania, pracę z domu i komfortowe życie na Winogradach.
