4-pokojowe nowe mieszkanie, numer C 4.04 – Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, IV piętro, 116,37 m² – 3 niezależne strefy, 3 łazienki, 3 balkony, otwarta strefa dzienna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: trzy osobne salony z aneksami i jadalniami (30,68 m²; 25,86 m²; 22,15 m²), sypialnię małżeńską 9,82 m², trzy łazienki (5,13 m²; 3,24 m²; 3,17 m²), korytarz centralny 4,11 m² oraz trzy korytarze wejściowe (6,57 m²; 3,10 m²; 1,87 m²), a dodatkowo trzy balkony (6,41 m²; 2,09 m²; 1,24 m²) i zintegrowaną wspólną strefę 27,73 m² tworzoną przez: salon z aneksem i jadalnią 25,86 m² oraz korytarz wejściowy 1,87 m²; wejście do mieszkania prowadzi do korytarza centralnego (obok korytarza wejściowego 6,57 m²).
Opis pomieszczeń, funkcji i zalet
-
Salon z aneksem i jadalnią 30,68 m² (okna: południe i zachód). Duża, jasna przestrzeń dzienna, w której strefa wypoczynkowa mieści narożną sofę trzyosobową (ok. 175x175 cm) i stolik kawowy ok. 120x70 cm, część kuchenna – pełny zestaw mebli z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem oraz blatem ok. 130 cm, a strefa jadalni – okrągły stół dla czterech osób. Z pomieszczenia wychodzi się na bardzo mały balkon 1,24 m²; między nim a korytarzem wejściowym 3,10 m² jest otwarte przejście o szerokości 0,93 m, ułatwiające komunikację. Tuż obok znajduje się łazienka 5,13 m², co poprawia wygodę użytkowania części dziennej.
-
Salon z aneksem i jadalnią 25,86 m² (okna: północ i zachód). Część wypoczynkowa z narożną sofą czteroosobową (ok. 175x255 cm) i stolikiem 120x70 cm, aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem oraz dłuższym blatem ok. 185 cm, a także jadalnia z okrągłym stołem na cztery krzesła. Z salonu jest bezpośrednie wejście do łazienki 3,17 m²; z salonem tworzy on wspólną, otwartą strefę z korytarzem wejściowym 1,87 m² (bardzo szerokie otwarte przejście 2,99 m). Wyjście na balkon 6,41 m² zwiększa komfort życia na co dzień.
-
Salon z aneksem i jadalnią 22,15 m² (okna: północ). Strefa wypoczynku oferuje sofę dwuosobową (ok. 100x165 cm) i stolik 120x70 cm, kuchnia ma kompletny zestaw AGD oraz wyjątkowo długi blat ok. 290 cm, a jadalnia – stół ok. 131x90 cm dla czterech osób. Z salonu jest dostęp na bardzo mały balkon 2,09 m². Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym 6,57 m² zaprojektowano bardzo szerokie otwarte przejście 2,14 m, co korzystnie wpływa na wygodę.
-
Sypialnia małżeńska 9,82 m² (okna: północ). Pomieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szafę 160 cm. Leży obok salonu z aneksem i jadalnią 22,15 m² i łazienki 3,24 m² – takie sąsiedztwo skraca drogę do wieczornego relaksu i porannej toalety, pozwalając wyciszyć tę część wobec reszty mieszkania.
-
Łazienka 5,13 m². Duża jak na ten metraż, z narożną kabiną 80x80 cm, toaletą, pralką oraz umywalką. Położenie obok największego salonu sprzyja wygodzie gości i domowników, odciążając pozostałe strefy.
-
Łazienka 3,24 m². Kompaktowa, lecz kompletnie wyposażona (kabina 80x80 cm, toaleta, pralka, umywalka). Sąsiedztwo z sypialnią małżeńską upraszcza codzienną rutynę, ogranicza nocne przejścia i wspiera prywatność tej strefy.
-
Łazienka 3,17 m². Mimo małej powierzchni mieści pełny zestaw sanitarny; wejście bezpośrednio z salonu 25,86 m² to komfort dla gości i wygoda podczas spotkań towarzyskich.
-
Korytarz centralny 4,11 m². Główny punkt wejściowy do mieszkania (obok korytarza wejściowego 6,57 m²); prowadzi do trzech niezależnych korytarzy wejściowych, które separują strefy mieszkalne i porządkują ruch domowników.
-
Korytarz wejściowy 6,57 m². Z tej części można wejść do: salonu 22,15 m², sypialni małżeńskiej 9,82 m² i łazienki 3,24 m²; pojemna szafa o szerokości ok. 88 cm ułatwia ład przy wejściu tej strefy.
-
Korytarz wejściowy 3,10 m². Dostęp do: salonu 30,68 m² i łazienki 5,13 m²; otwarte przejście 0,93 m między korytarzem a salonem sprzyja wygodnemu przemieszczaniu się.
-
Korytarz wejściowy 1,87 m². Prowadzi do: salonu 25,86 m², tworząc z nim jedną, otwartą całość; bardzo szerokie przejście 2,99 m wzmaga wrażenie spójności i lekkości wnętrza.
- Zintegrowana wspólna strefa 27,73 m². Tworzą ją: salon z aneksem i jadalnią 25,86 m² oraz korytarz wejściowy 1,87 m² – brak drzwi i bardzo szerokie przejście tworzą efekt większego wnętrza, lepsze światło dzienne i swobodę ustawienia mebli.
- Powierzchnie rekreacyjne na zewnątrz:
-
Balkon 6,41 m² – wejście z: salonu 25,86 m²; to atut dla dziennej aktywności, posiłków pod chmurką i przewietrzania tej części.
-
Bardzo mały balkon 2,09 m² – wejście z: salonu 22,15 m²; idealny na poranną kawę lub rośliny.
-
Bardzo mały balkon 1,24 m² – wejście z: salonu 30,68 m²; praktyczny do szybkiego wyjścia na świeże powietrze i doświetlenia strefy dziennej.
Wejście do mieszkania: do korytarza centralnego 4,11 m² (obok korytarza wejściowego 6,57 m²).
Niezależne strefy mieszkalne i komu służą
- Strefa 1: salon z aneksem i jadalnią 22,15 m², sypialnia 9,82 m², łazienka 3,24 m², korytarz wejściowy 6,57 m² – idealna dla pary lub rodzica z dzieckiem, zapewnia bliski dostęp do łazienki i dobrą separację od reszty mieszkania.
- Strefa 2: salon z aneksem i jadalnią 25,86 m², łazienka 3,17 m², korytarz wejściowy 1,87 m² – świetna dla studenta, singla lub pod najem, z komfortem własnej łazienki dostępnej bezpośrednio z dziennego pokoju.
- Strefa 3: salon z aneksem i jadalnią 30,68 m², łazienka 5,13 m², korytarz wejściowy 3,10 m² – najlepsza dla gospodarzy; duża strefa dzienna wsparta obszerną łazienką sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i podejmowaniu gości.
Najważniejsze zalety układu dla niezależnych stref mieszkalnych.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne. To ogromna wartość dla rodzin wielopokoleniowych, współmieszkańców lub inwestora – każda część ma własne wejście, zaplecze sanitarne i dzienną funkcję. Strefa 22,15 m² z sypialnią i łazienką jest idealna dla pary; zespół 25,86 m² z łazienką – dla singla lub studenta; największa strefa 30,68 m² – dla gospodarzy.
- Otwarta wspólna przestrzeń 27,73 m² (salon 25,86 m² + korytarz 1,87 m²). Jedno, spójne wnętrze daje dłuższe osie widokowe, lepszy przepływ światła i więcej możliwości aranżacji niż odrębne, zamknięte pomieszczenia. Szerokie przejście 2,99 m pozwala elastycznie wprowadzać wyspy, regały lub większy stół, nie blokując komunikacji.
- Trzy łazienki i świetna ergonomia. Łazienka 5,13 m² leży tuż obok największego salonu – wygodna podczas spotkań i dla gości, odciążając resztę. Przy sypialni małżeńskiej znajduje się łazienka 3,24 m² – intymna, blisko nocnej strefy. Do łazienki 3,17 m² wchodzi się bezpośrednio z salonu 25,86 m², co ogranicza ruch gości po mieszkaniu i poprawia komfort pozostałych domowników.
- Trzy balkony i wygodne, bezpośrednie wyjścia z każdego salonu. Z salonu 25,86 m² wychodzi się na największy balkon 6,41 m², z salonu 22,15 m² – na 2,09 m², a z salonu 30,68 m² – na 1,24 m². To przewietrzanie, miejsce relaksu, zieleń w donicach i naturalne powiększenie funkcji dziennych bez zajmowania przestrzeni wewnętrznej.
- Trzy salony z aneksami – łączenie wypoczynku, gotowania i jadalni w każdym z nich. Takie ujęcie sprzyja integracji domowników, krótszym dystansom podczas serwowania posiłków i łatwiejszej organizacji spotkań niż w układzie z odseparowaną kuchnią i jadalnią. Pełne wyposażenie (płyty 60 cm, lodówki, zlewy, stoły) sprawia, że każda strefa jest samowystarczalna.
- Imponujący salon 30,68 m² – serce domu. Rozkład na trzy funkcje, komfortowa sofa narożna i stół dla czterech osób, a także ekspozycja południowo-zachodnia dają dużo światła popołudniami. Miejsce świetne do większych rodzinnych spotkań, a jednocześnie wygodne do codziennego odpoczynku i gotowania bez ścisku.
- Duża łazienka 5,13 m² – komfort codzienności. Pełnowymiarowa kabina narożna, umywalka z wygodnym blatem, toaleta i pralka ustawione tak, by korzystanie było swobodne, a poranne rytuały przebiegały sprawnie. Rozmiar pomieszczenia ułatwia pomoc dziecku lub seniorowi i pozwala wstawić dodatkowe akcesoria bez kompromisów.
- Długi blat kuchenny ok. 290 cm w salonie 22,15 m². Taka długość realnie zwiększa wygodę gotowania, mieszcząc sprzęty małego AGD i strefę przygotowania posiłków, a jednocześnie może pełnić funkcję bufetu lub miejsca pracy. To rozwiązanie chwalone przez osoby intensywnie korzystające z kuchni.
- Otwarte i szerokie przejścia między strefami. 2,99 m między salonem 25,86 m² a korytarzem 1,87 m, 2,14 m między salonem 22,15 m² a korytarzem 6,57 m oraz 0,93 m między salonem 30,68 m² a korytarzem 3,10 m zapewniają płynny ruch, lepsze doświetlenie, łatwość manewrowania wózkiem lub większymi przedmiotami i swobodę ustawienia mebli.
- Światło i ekspozycje okien dopasowane do funkcji. Południowo-zachodni salon 30,68 m² zyskuje przyjemne popołudniowe słońce, salon 25,86 m² o ekspozycji północno-zachodniej jest komfortowy latem, a północne okna salonu 22,15 m² i sypialni sprzyjają spokojowi i niższej temperaturze w nocy.
- Logiczna komunikacja od wejścia. Wejście prowadzi do korytarza centralnego 4,11 m², z którego rozchodzą się trzy korytarze wejściowe – to naturalny „rozdzielacz” domowników do ich stref. Goście nie muszą przechodzić przez sypialnię, a domownicy mogą funkcjonować równolegle bez wzajemnego przeszkadzania.
To mieszkanie jest znakomite dla rodzin wielopokoleniowych, które chcą mieszkać razem, lecz z zachowaniem prywatności i własnych rytmów dnia. Równie dobrze sprawdzi się u inwestora szukającego mieszkania do współdzielenia albo u rodziny ceniącej trzy łazienki, trzy balkony i elastyczną, zintegrowaną strefę dzienną.
