3-pokojowe nowe mieszkanie numer D 1.05, Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, piętro 1, 110,96 m² — 3 niezależne strefy, 3 łazienki, 3 balkony, otwarta strefa 31,30 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje trzy niezależne strefy mieszkalne: 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², łazienka 4,30 m², korytarz wejściowy 4,19 m²; 2) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m², łazienka 6,59 m², korytarz wejściowy 4,23 m²; 3) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², łazienka 5,63 m², korytarz wejściowy 4,74 m²; a także korytarz centralny 7,09 m² oraz balkony: balkon 5,34 m², balkon 4,10 m², balkon 3,37 m².
Opis stref dziennych:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² (okna na północ) to duże, wielofunkcyjne wnętrze. Część wypoczynkowa mieści kanapę dwuosobową i stolik kawowy; kuchnia oferuje płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz ciąg roboczy; jadalnia wygodny stół na cztery krzesła.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² (okna na północ) łączy strefę kanapy i stolika, kompaktową kuchnię z pełnym wyposażeniem oraz jadalnię przy stole dla czterech osób. Blat roboczy ma ok. 120 cm długości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m² (okna na południe) jest jasny, z częścią wypoczynku, pełnowymiarową kuchnią i jadalnią. Tu znajduje się długi blat roboczy o łącznej długości 255 cm, sprzyjający gotowaniu w duecie.
Opis łazienek i ich sąsiedztwa:
-
Łazienka 6,59 m² (wanna, toaleta stojąca, pralka, umywalka) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² — to wygodne zaplecze dla gości i domowników tej strefy; skraca drogę po kąpieli, ułatwia funkcjonowanie rodziny.
-
Łazienka 5,63 m² (prysznic narożny, toaleta stojąca, pralka, umywalka) położona jest przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², co daje szybki dostęp po treningu czy porannym prysznicu i ogranicza ruch między strefami.
-
Łazienka 4,30 m² (wanna, toaleta stojąca, pralka, umywalka) sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², dzięki czemu mieszkańcy tej części mogą korzystać z kąpieli bez przecinania innych części mieszkania.
Komunikacja:
- Do korytarza centralnego 7,09 m² prowadzi wejście do mieszkania (obok korytarza wejściowego 4,19 m²). Z niego wchodzimy do trzech części: korytarza wejściowego 4,74 m², korytarza wejściowego 4,23 m² i korytarza wejściowego 4,19 m².
-
Korytarz wejściowy 4,74 m² (z wysoką szafą) łączy się z salonem 23,05 m² i łazienką 5,63 m².
-
Korytarz wejściowy 4,23 m² (z długą szafą) prowadzi do salonu 27,07 m² i łazienki 6,59 m² — razem tworzą otwarty układ o łącznej powierzchni 31,30 m².
-
Korytarz wejściowy 4,19 m² (z praktyczną szafą) prowadzi do salonu 23,44 m² i łazienki 4,30 m².
Otwarta wspólna przestrzeń 31,30 m²:
- Zintegrowana strefa tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² oraz korytarz wejściowy 4,23 m². Taki układ optycznie powiększa część dzienną, usprawnia komunikację i aranżację stołu czy wyspy, a szerokie przejście (1,74 m) działa jak dodatkowa oś światła i ruchu.
Strefy rekreacyjne i dostęp:
-
Balkon 5,34 m² z wejściem z salonu 27,07 m² — idealny na kawę i zieleń; docenią go goście strefy dziennej.
-
Balkon 4,10 m² z wejściem z salonu 23,05 m² — kameralny tarasik na południe, znakomity do relaksu po pracy.
-
Balkon 3,37 m² z wejściem z salonu 23,44 m² — praktyczne wyjście na powietrze, dobre do wietrzenia i chwili odpoczynku.
Niezależne strefy mieszkalne i dla kogo:
- Strefa I: salon 23,44 m² + łazienka 4,30 m² + korytarz wejściowy 4,19 m² — idealna dla singla lub studenta; pełna samodzielność, szybki dostęp do własnej łazienki i własny balkon 3,37 m².
- Strefa II: salon 27,07 m² + łazienka 6,59 m² + korytarz wejściowy 4,23 m² — świetna jako główna część dla pary lub rodziców; największy pokój dzienny, największa łazienka oraz wyjście na największy balkon 5,34 m².
- Strefa III: salon 23,05 m² + łazienka 5,63 m² + korytarz wejściowy 4,74 m² — wygodna dla drugiej pary, seniora lub nastolatka; południowe słońce, długi blat kuchenny 255 cm i balkon 4,10 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne dają wyjątkową elastyczność życia: każdy domownik ma swój pokój dzienny z kuchnią, własną łazienkę i wejście z osobnego korytarza. To atut dla rodzin wielopokoleniowych, osób pracujących zdalnie, a także inwestorów planujących wynajem pokoi lub współdzielenie mieszkania przez trzy odrębne gospodarstwa.
- Otwarta wspólna przestrzeń 31,30 m² złożona z salonu 27,07 m² i korytarza wejściowego 4,23 m² wraz z szerokim przejściem 1,74 m tworzy efekt większego wnętrza, poprawia doświetlenie i daje swobodę ustawienia stołu, wyspy lub regałów. W porównaniu z rozdzieleniem, ułatwia integrację życia rodzinnego i organizację spotkań.
- Trzy łazienki eliminują poranne kolejki, zwiększają komfort gości i mieszkańców oraz pozwalają dostosować rytm dnia do indywidualnych potrzeb. Każda strefa funkcjonuje autonomicznie, co ogranicza kolizje, hałas i konieczność przemieszczania się przez cudzą część mieszkania w codziennych sytuacjach.
- Trzy balkony o różnych wielkościach (5,34 m², 4,10 m², 3,37 m²) zapewniają prywatne miejsca relaksu, wietrzenia i uprawy roślin dla każdej strefy. Umożliwiają równoczesne korzystanie z świeżego powietrza bez wzajemnego zakłócania się oraz wnoszą naturalne światło i przewiew.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej strefie, co skraca dystanse, ułatwia kontakt domowników i pozwala kontrolować gotowanie podczas rozmowy. Zamiast kilku osobnych pokojów, otrzymujemy przyjazne centrum życia rodzinnego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² integruje kanapę, kuchnię i stół, co usprawnia codzienność: posiłki podaje się prosto z blatu, a dzieci zostają na oku podczas gotowania. Taki układ ogranicza „martwe” ciągi i sprzyja dynamicznemu korzystaniu z całego metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m² oferuje pełen zestaw funkcji oraz długi blat kuchenny 255 cm, który ułatwia gotowanie w dwie osoby, wygodną pracę z przepisami i organizację sprzętów. Integracja stref redukuje bariery w komunikacji i lepiej wykorzystuje każdy metr.
- Duża skala salonu 27,07 m² pozwala zmieścić wygodną sofę, stolik kawowy i pełnowymiarowy stół, pozostawiając wygodny obieg i swobodę doboru mebli. Taka wielkość ułatwia ustawienie większej kanapy narożnej, rozkładanego stołu czy miejsca na instrumenty, bez wrażenia ścisku.
- Ogromna łazienka 6,59 m² zapewnia komfort kąpieli w wannie, wygodne użytkowanie pralki i miejsce na dodatkowe akcesoria kosmetyczne. W większej łazience łatwiej zorganizować strefy: pielęgnacji, kąpieli i prania, co pozytywnie wpływa na porządek dnia i wygodę domowników.
- Bardzo duża łazienka 5,63 m² z prysznicem narożnym daje szybki start dnia oraz wygodę dla osób aktywnych. Metrów wystarcza na swobodne manewry, wygodny dostęp do umywalki i komfort podczas korzystania przez rodzica z dzieckiem, bez poczucia ścisku i nerwowego oczekiwania.
- Bezpośrednie wyjścia na balkony z każdego salonu: z salonu 27,07 m² na balkon 5,34 m², z salonu 23,44 m² na balkon 3,37 m², z salonu 23,05 m² na balkon 4,10 m². To szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na poranną kawę i naturalne przedłużenie strefy dziennej.
- Szerokie, otwarte przejścia między salonami i korytarzami wejściowymi poprawiają płynność ruchu: 1,59 m między salonem 23,44 m² a korytarzem 4,19 m² oraz 1,25 m między salonem 23,05 m² a korytarzem 4,74 m². Zapewniają lepszy obieg światła, łatwiejsze wnoszenie mebli i przyjemniejsze poruszanie się na co dzień.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny wielopokoleniowej, która potrzebuje prywatności i własnych łazienek, a jednocześnie chce korzystać z wygodnej, dużej strefy dziennej. Świetnie sprawdzi się także dla inwestora lub trzech niezależnych osób ceniących własną część mieszkania, balkony i wygodny, elastyczny układ.
