4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B 1.01, Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, I piętro, 117,42 m² – 3 niezależne strefy, 3 łazienki, 2 balkony, otwarta część dzienna.
To mieszkanie składa się z trzech niezależnych stref: 1) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m², łazienki 5,15 m², korytarza wejściowego 7,28 m²; 2) salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 16,66 m², łazienki 4,63 m², korytarza wejściowego 2,93 m²; 3) zintegrowanej części: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m², sypialni małżeńskiej 12,24 m², łazienki 5,22 m², korytarza wejściowego 6,87 m²; a ponadto łączy je korytarz centralny 7,84 m² oraz dwa balkony: balkon 5,97 m² i balkon 2,09 m².
Opis pomieszczeń i ich funkcji:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² – funkcje wypoczynku (sofa dwuosobowa z ławą kawową), gotowania (zestaw mebli z płytą czteropalnikową ok. 60×60, lodówką ok. 60×60, zlewem jednokomorowym zintegrowanym w blacie ok. 225×60) i jedzenia (okrągły stół na cztery krzesła). Okna na wschód i północ zapewniają poranne słońce i chłodniejsze, komfortowe doświetlenie w ciągu dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² – strefa odpoczynku (sofa i ława), przygotowywania posiłków (meble z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem w blacie; ciąg roboczy składający się z blatu ok. 195×60 i dodatkowego blatu ok. 55×60) oraz jadalni (okrągły stół na cztery krzesła). Okna na wschód dają jasne poranki i energię do startu dnia.
-
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,66 m² – mimo niewielkiego metrażu mieści pełną strefę dzienną: relaks (sofa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem w blacie ok. 160×60) oraz jadalnię (stolik śniadaniowy ustawiany wzdłuż ściany z dwoma krzesłami obok siebie). Okna na wschód gwarantują przyjemne, poranne światło.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,24 m² – wygodnie mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę; położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² ułatwia poranną kawę, wieczorny relaks i komfortowe funkcjonowanie bez zbędnych przejść. Okna na wschód sprzyjają naturalnemu budzeniu.
-
Łazienka 5,22 m² – duża jak na ten metraż, z wanną ok. 160×70, toaletą, pralką i umywalką; sąsiedztwo salonu 21,90 m² skraca drogę w codziennym użytkowaniu i odciąża pozostałe części mieszkania podczas wizyt gości.
-
Łazienka 5,15 m² – równie obszerna, z pełnym wyposażeniem (wanna, toaleta, pralka, umywalka); położona przy salonie 25,79 m² sprawdza się jako wygodny węzeł sanitarny dla strefy dziennej i gości.
-
Łazienka 4,63 m² – funkcjonalna, z wanną, toaletą, pralką i umywalką; ulokowana tuż obok salonu 16,66 m² daje niezależność i wygodę mieszkańcom tej części.
-
Korytarz centralny 7,84 m² – z niego wchodzi się do trzech wejściowych korytarzy: 7,28 m², 6,87 m² i 2,93 m²; to on spina trzy skrzydła mieszkania. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie przez ten korytarz (obok korytarza wejściowego 6,87 m²).
-
Korytarz wejściowy 7,28 m² – wejście bezpośrednio z korytarza centralnego 7,84 m²; dalej prowadzi do salonu 25,79 m² oraz łazienki 5,15 m²; między tym korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 1,27 m sprzyjające wygodnej komunikacji.
-
Korytarz wejściowy 6,87 m² – wejście bezpośrednio z korytarza centralnego; dostęp do salonu 21,90 m², sypialni 12,24 m² i łazienki 5,22 m²; szeroko otwarte przejście ok. 3,27 m między nim a salonem tworzy jedną, wspólną strefę.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy 2,93 m² – wejście bezpośrednio z korytarza centralnego; dostęp do salonu 16,66 m² oraz łazienki 4,63 m²; otwarte przejście ok. 1,38 m zapewnia wygodę.
Zintegrowana wspólna strefa 28,77 m²:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² oraz korytarz wejściowy 6,87 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń o łącznym metrażu 28,77 m². Taki układ daje większe możliwości aranżacyjne, lepsze doświetlenie i swobodę w codziennym funkcjonowaniu w porównaniu z wydzielonymi, zamkniętymi pomieszczeniami.
Strefy na świeżym powietrzu i ich dostępność:
-
Balkon 5,97 m² – wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m²; to atut, bo poszerza codzienną część dzienną o plenerowy kącik kawowy i miejsce na rośliny, ułatwiając serwowanie posiłków na zewnątrz.
-
Bardzo mały balkon 2,09 m² – wejście z kompaktowego salonu 16,66 m²; to cenna, prywatna strefa wytchnienia na poranną kawę i wietrzenie, szczególnie dla mieszkańca korzystającego z tej niezależnej części.
Niezależne strefy mieszkalne i dla kogo są idealne:
- Strefa 1: salon 25,79 m² + łazienka 5,15 m² + korytarz wejściowy 7,28 m² – idealna dla pary pracującej z domu lub gospodarzy przyjmujących gości; własny balkon 5,97 m² sprzyja życiu towarzyskiemu.
- Strefa 2: salon 16,66 m² + łazienka 4,63 m² + korytarz wejściowy 2,93 m² – świetna dla singla, studenta lub pod wynajem; ma własny, intymny balkon i łatwy dostęp do reszty mieszkania przez korytarz centralny.
- Strefa 3: salon 21,90 m² + sypialnia 12,24 m² + łazienka 5,22 m² + korytarz wejściowy 6,87 m² – doskonała dla pary z dzieckiem lub seniora; zintegrowana dzienna część 28,77 m² sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a sypialnia obok salonu ułatwia codzienne rytuały.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne z osobnymi wejściami z korytarza centralnego to rzadkość na rynku i ogromna elastyczność: można mieszkać międzypokoleniowo, wynajmować jedną część, prowadzić biuro domowe albo zachować wyraźny podział prywatności; strefa rodzinna, strefa gościnna i strefa singla zaspokoją potrzeby różnych domowników.
- Otwarta, wspólna część dzienna 28,77 m² tworzona przez salon 21,90 m² i korytarz 6,87 m² daje szeroki oddech, lepsze światło i swobodę ustawienia stołu, sofy czy biurka; brak ścian działowych ułatwia organizację większych spotkań i szybkie przemeblowania, czego nie zapewniają osobne, zamknięte pokoje.
- Trzy łazienki w mieszkaniu eliminują poranne kolejki, zwiększają komfort gości i umożliwiają równoległe funkcjonowanie trzech gospodarstw; każda strefa ma swój pełny węzeł sanitarny z wanną i pralką, co podnosi niezależność użytkowników.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – balkon 5,97 m² i balkon 2,09 m² – zapewniają miejsce na odpoczynek, zieleń i szybkie przewietrzenie wnętrz; większy balkon świetnie sprawdzi się do posiłków na zewnątrz, mniejszy daje prywatny azyl dla użytkownika kompaktowej strefy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² integruje relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, funkcjonalnym miejscu; domownicy pozostają w kontakcie, a cofnięta kuchnia z długim blatem ułatwia pracę i serwowanie posiłków przy stole bez konieczności biegania między pokojami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² z dodatkowym blatem roboczym pozwala wygodnie gotować, ucinać rozmowy przy stole i odpoczywać na sofie w jednej strefie; takie zestawienie zwiększa wygodę codziennych rytuałów i świetnie działa podczas przyjęć.
-
Kompaktowy salon z aneksem i jadalnią 16,66 m² sprytnie mieści pełny program dzienny, dzięki czemu mieszkańcy tej strefy nie czują ograniczeń; stolik śniadaniowy przy ścianie i kompletny zestaw kuchenny tworzą efektywne miejsce do życia i pracy.
-
Sypialnia małżeńska 12,24 m² zapewnia wygodę ustawienia łóżka 160×200, dwóch szafek i pojemnej szafy, a jej sąsiedztwo z salonem 21,90 m² ułatwia ciche wyjście po porannej kawie oraz sprawną opiekę nad dzieckiem, bez długich przejść przez mieszkanie.
- Duże jak na ten metraż łazienki: 5,22 m² i 5,15 m² zapewniają miejsce na wannę, pralkę i wygodną umywalkę; dzięki temu można komfortowo kąpać dzieci, suszyć pranie i przechowywać chemię, zachowując dobrą ergonomię i łatwość sprzątania.
- Wyjście z salonu 25,79 m² na balkon 5,97 m² naturalnie powiększa dzienną strefę o zewnętrzny tarasik; w cieplejsze miesiące stół lub leżak przenoszą się na świeże powietrze, a drzwi balkonowe doświetlają część wypoczynkową.
- Wyjście z salonu 16,66 m² na balkon 2,09 m² zapewnia prywatny kącik oddechu dla użytkownika kompaktowej strefy; szybkie wietrzenie po gotowaniu, chwila kawy i zieleń doniczkowa poprawiają codzienny komfort.
- Bliskie sąsiedztwo łazienek przy salonach (5,22 m² przy 21,90 m², 5,15 m² przy 25,79 m², 4,63 m² przy 16,66 m²) skraca codzienną drogę i ułatwia obsługę gości, a szerokie, otwarte przejścia 3,27 m, 1,27 m i 1,38 m poprawiają cyrkulację, doświetlenie i elastyczność ustawień mebli w obu łączonych pomieszczeniach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która potrzebuje elastycznego układu z trzema niezależnymi strefami i wygodą trzech łazienek. Świetnie sprawdzi się również dla inwestora pod wynajem wielopokojowy lub dla dwóch–trzech pokoleń chcących mieszkać razem, ale z zachowaniem prywatności.
