3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D 3.05, Poznań – Winogrady, ul. Naramowicka 100, 110,96 m², 3. piętro; 3 strefy, 3 łazienki, 3 balkony.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m²; trzy łazienki: 6,59 m², 5,63 m², 4,30 m²; korytarz centralny 7,09 m² z trzema wejściami: korytarz wejściowy 4,23 m², korytarz wejściowy 4,19 m², korytarz wejściowy 4,74 m²; oraz balkony: 5,34 m², 4,10 m², 3,37 m²; a także trzy niezależne strefy mieszkalne: (1) salon z aneksem i jadalnią 23,44 m² + łazienka 4,30 m² + korytarz wejściowy 4,19 m², (2) salon z aneksem i jadalnią 27,07 m² + łazienka 6,59 m² + korytarz wejściowy 4,23 m², (3) salon z aneksem i jadalnią 23,05 m² + łazienka 5,63 m² + korytarz wejściowy 4,74 m².
Powierzchnia mieszkania to aż 110,96 m², a całość położona jest na trzecim piętrze. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza centralnego 7,09 m², zlokalizowanego obok korytarza wejściowego 4,19 m².
W sercu mieszkania znajduje się duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² z oknami na północ. Część wypoczynkowa z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym sprzyja relaksowi, kuchnia mieści pełny zestaw sprzętów z blatem o długości 205 cm, a część jadalna komfortowo przyjmuje cztery osoby przy stole. Z tego salonu jest wyjście na balkon 5,34 m², co naturalnie poszerza codzienną strefę życia.
Drugi salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m² ma okna na północ i zapewnia wygodny układ: kącik wypoczynkowy z sofą i stolikiem, kuchnię z kompletem AGD oraz blat 120 cm do szybkich przygotowań, a w jadalni stół dla czterech osób. Z tego salonu prowadzi wyjście na bardzo mały balkon 3,37 m², idealny do porannej kawy i wietrzenia.
Trzeci salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m² doświetlają okna na południe, co wzmacnia wrażenie jasności i ciepła. Strefa wypoczynkowa mieści sofę i stolik, kuchnia wyróżnia się długim, 255‑centymetrowym blatem roboczym oraz pełnym zestawem urządzeń, a jadalnia to wygodny stół dla czterech osób. Z pokoju wychodzi się na niewielki balkon 4,10 m², dogodny do pracy przy świeżym powietrzu lub domowych ziół.
Łazienki zapewniają wysoki komfort codzienności. Ogromna, jak na ten typ mieszkania, łazienka 6,59 m² z wanną 160×70 cm, toaletą, pralką i umywalką sąsiaduje bezpośrednio z salonem 27,07 m², skracając drogę w ciągu dnia i wieczornych kąpieli. Bardzo duża łazienka 5,63 m² przy salonie 23,05 m² oferuje narożną kabinę prysznicową 80×80 cm, toaletę, pralkę oraz umywalkę, wspierając szybki rytm poranków. Trzecia łazienka 4,30 m² ulokowana tuż obok salonu 23,44 m² mieści wannę 150×70 cm, toaletę, pralkę i umywalkę – praktyczna w codziennej pielęgnacji i kąpielach dzieci.
Komunikację porządkuje korytarz centralny 7,09 m², z którego wchodzi się do trzech stref: do korytarza wejściowego 4,23 m² (z szafą o długości ok. 180 cm), prowadzącego do salonu 27,07 m² i łazienki 6,59 m²; do korytarza wejściowego 4,19 m² (z szafą ok. 148 cm), prowadzącego do salonu 23,44 m² i łazienki 4,30 m²; oraz do korytarza wejściowego 4,74 m² (z szafą ok. 260 cm), prowadzącego do salonu 23,05 m² i łazienki 5,63 m². Między poszczególnymi częściami zaprojektowano szerokie, otwarte przejścia: 1,74 m między salonem 27,07 m² a korytarzem 4,23 m²; 1,59 m między salonem 23,44 m² a korytarzem 4,19 m²; oraz 1,25 m między salonem 23,05 m² a korytarzem 4,74 m².
Ważnym atutem jest zintegrowana, wspólna strefa dzienna o łącznej powierzchni 31,30 m², którą tworzą: salon z aneksem i jadalnią 27,07 m² oraz korytarz wejściowy 4,23 m². Taki układ wzmacnia ciągłość funkcji, ułatwia komunikację i pozwala zaaranżować większą, wielofunkcyjną część dzienną.
Balkony pełnią rolę wypoczynkową i wietrzenia wnętrz. Balkon 5,34 m² dostępny z salonu 27,07 m² świetnie sprawdza się jako letnia jadalnia. Niewielki balkon 4,10 m² dostępny z salonu 23,05 m² jest idealny do codziennej przerwy i roślin. Bardzo mały balkon 3,37 m² z salonu 23,44 m² pozwala na szybkie przewietrzenie i chwilę oddechu.
Niezależne strefy mieszkalne zapewniają prywatność i elastyczność. Strefa: salon 23,44 m² + łazienka 4,30 m² + korytarz 4,19 m² jest idealna dla singla pracującego hybrydowo. Strefa: salon 27,07 m² + łazienka 6,59 m² + korytarz 4,23 m² stworzy wygodną część dzienną dla pary. Strefa: salon 23,05 m² + łazienka 5,63 m² + korytarz 4,74 m² będzie komfortowa dla seniora lub studenta.
Najważniejsze zalety układu.
-
Trzy niezależne strefy mieszkalne to rzadki atut w mieszkaniu tej wielkości: każda ma własny pokój dzienny z aneksem, korytarz wejściowy i łazienkę, co pozwala na równoległe funkcjonowanie różnych domowników lub dwóch–trzech gospodarstw. Strefa 23,44 m² jest idealna dla singla, 27,07 m² dla pary, a 23,05 m² dla seniora lub studenta, z zachowaniem spokoju i autonomii rytmu dnia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 31,30 m² tworzona przez salon z aneksem 27,07 m² i korytarz 4,23 m² daje efekt większego wnętrza niż dwa odrębne pomieszczenia, ułatwia organizację przyjęć i rodzinnych spotkań oraz oferuje bogatsze scenariusze aranżacyjne: dłuższy stół, większą sofę narożną, mobilną wyspę kuchenną lub domowe biuro w lekkiej zabudowie.
-
Trzy łazienki znacząco podnoszą komfort poranny i wieczorny: każdy użytkownik ma do dyspozycji własny zestaw sanitarny bez kolejek. Największa łazienka 6,59 m² pomieści wygodną wannę i strefę pielęgnacji, bardzo duża 5,63 m² przyspiesza szybkie prysznice, a łazienka 4,30 m² sprawdza się jako codzienne zaplecze higieniczne.
-
Trzy strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu z bezpośrednimi wyjściami z pokoi dziennych to realne przedłużenie funkcji mieszkania: z salonu 27,07 m² wychodzi się na balkon 5,34 m², z salonu 23,05 m² na balkon 4,10 m², a z salonu 23,44 m² na balkon 3,37 m², co poprawia wentylację, doświetlenie i umożliwia posiłki, pracę lub uprawę roślin.
-
Salon z aneksem i jadalnią 27,07 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co skraca dystanse, sprzyja byciu razem i lepiej wykorzystuje metraż; kącik wypoczynkowy z sofą i stolikiem, linia kuchenna z kompletem sprzętów oraz jadalnia dla czterech osób funkcjonują obok siebie bez kolizji.
-
Salon z aneksem i jadalnią 23,44 m² zapewnia spójny rytm dnia: przygotowywanie posiłków odbywa się tuż obok stołu, a część wypoczynkowa kontroluje kuchnię i jadalnię, co ułatwia gotowanie przy rozmowie z bliskimi oraz wygodne serwowanie posiłków, bez konieczności ciągłego przechodzenia między oddzielnymi pokojami.
-
Salon z aneksem i jadalnią 23,05 m² z długim blatem 255 cm gwarantuje wygodną, liniową pracę kuchenną i dużo miejsca na sprzęty małego AGD; połączenie z jadalnią i strefą relaksu upraszcza serwowanie, pozwala doglądać gotowania z sofy i tworzy przyjazne centrum życia w południowym świetle.
-
Duża skala pomieszczenia salon z aneksem i jadalnią 27,07 m² to realna swoboda ustawienia: mieści większą sofę, dodatkowy fotel, dłuższy stół lub mobilną wyspę, zachowując wygodne przejścia; rozmiar ułatwia też podział na czytelne strefy: kulinarną, jadalnianą i relaksu, bez wrażenia ścisku.
-
Ogromna łazienka 6,59 m² i bardzo duża łazienka 5,63 m² wspierają różne potrzeby: w jednej komfortowe kąpiele w wannie i pielęgnacja dzieci, w drugiej szybkie prysznice i pranie bez kolizji; wielkość ułatwia montaż dodatkowych półek, koszy i akcesoriów, a także wygodny dostęp dla osób o ograniczonej mobilności.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienek przy pokojach dziennych podnosi wygodę całego mieszkania: łazienka 6,59 m² tuż obok salonu 27,07 m² skraca drogę gościom, łazienka 5,63 m² obok salonu 23,05 m² ułatwia poranne starty, a łazienka 4,30 m² przy salonie 23,44 m² zapobiega kolejkom – każdy ma „swoją” strefę higieny.
-
Szerokie, otwarte przejścia między strefami wzmacniają komfort i płynność ruchu: 1,74 m między salonem 27,07 m² a korytarzem 4,23 m², 1,59 m między salonem 23,44 m² a korytarzem 4,19 m² oraz 1,25 m między salonem 23,05 m² a korytarzem 4,74 m² poprawiają ergonomię, doświetlenie i poczucie swobody w codziennym użytkowaniu.
-
Wyjścia z pokoi dziennych bezpośrednio na balkony poprawiają mikroklimat i funkcjonalność: z salonu 27,07 m² na balkon 5,34 m² dla letniej jadalni, z salonu 23,44 m² na balkon 3,37 m² dla porannej kawy, z salonu 23,05 m² na balkon 4,10 m² dla pracy przy świeżym powietrzu i suszenia prania.
To mieszkanie będzie idealne dla większej rodziny wielopokoleniowej, która ceni prywatność, ale chce mieszkać razem i korzystać ze wspólnej strefy dziennej. Świetnie sprawdzi się też jako adres dla współzamieszkujących dorosłych dzieci, studentów lub pary z możliwością wynajęcia jednej z niezależnych stref.
