4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D 1.04 — Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, 1. piętro, 116,37 m²; 3 strefy, 3 łazienki, 3 balkony, wspólna strefa 27,78 m².
To 116,37‑metrowe, nowe mieszkanie czteropokojowe tworzą trzy niezależne strefy mieszkalne: 1) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m², sypialnia małżeńska 9,82 m², łazienka 3,16 m², korytarz wejściowy 6,99 m²; 2) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m², łazienka 3,11 m², korytarz wejściowy 1,99 m²; 3) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m², łazienka 5,25 m², korytarz wejściowy 3,77 m²; do tego korytarz centralny 4,17 m², z którego prowadzi wejście do całego mieszkania, oraz trzy balkony: balkon 6,41 m², bardzo mały balkon 2,52 m², bardzo mały balkon 2,09 m².
Opis pomieszczeń i układu
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² (okna na południe i zachód) łączy wygodną strefę relaksu z narożną sofą trzyosobową, stolikiem kawowym oraz kuchnię z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem i blatem 140 cm. Część jadalniana mieści okrągły stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na bardzo mały balkon 2,52 m², a tuż obok znajduje się łazienka 5,25 m²; między salonem a korytarzem wejściowym 3,77 m² zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,43 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² (okna na północ i zachód) oferuje dużą, narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy, kompaktową kuchnię z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem i blatem 175 cm oraz stół okrągły dla czterech osób. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do łazienki 3,11 m². Z salonu wychodzi się na balkon 6,41 m²; wraz z korytarzem wejściowym 1,99 m² tworzy on otwartą, wspólną przestrzeń 27,78 m²; między tymi dwiema strefami zastosowano bardzo szerokie przejście 2,19 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m² (okna na północ) integruje sofę dwuosobową ze stolikiem, kompletną kuchnię z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem oraz długim, około 270‑centymetrowym blatem, a także stół okrągły dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na bardzo mały balkon 2,09 m². Między salonem a korytarzem wejściowym 6,99 m² pozostawiono bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,15 m.
-
Sypialnia małżeńska 9,82 m² (okna na północ) mieści wygodne łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 160 cm. Leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m² i łazienki 3,16 m², co ułatwia wieczorną rutynę i zapewnia komfort w nocy bez schodzenia do dalszych części mieszkania.
-
Łazienka 5,25 m² oferuje narożną kabinę 80x80 cm z półokrągłym frontem, toaletę stojącą, pralkę 60 cm oraz umywalkę; znajduje się obok największego salonu 29,88 m², co ułatwia obsługę gości i życia dziennego.
-
Łazienka 3,16 m² (przy sypialni) mimo kompaktowych wymiarów mieści kabinę 80x80 cm, toaletę, pralkę 60 cm i umywalkę; sąsiedztwo z sypialnią zwiększa wygodę poranka i wieczoru.
-
Łazienka 3,11 m² dostępna jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m²; w tej samej konfiguracji obejmuje prysznic 80x80 cm, toaletę, pralkę 60 cm i umywalkę — idealnie do dziennego użytku.
-
Korytarz centralny 4,17 m² to miejsce wejścia do mieszkania; z niego wchodzimy do trzech odgałęzień: korytarza wejściowego 6,99 m², korytarza wejściowego 3,77 m² oraz korytarza wejściowego 1,99 m² (tworzących trzy niezależne strefy mieszkalne). Wejście do mieszkania znajduje się właśnie w tej części, obok korytarza wejściowego 6,99 m².
-
Korytarz wejściowy 6,99 m² posiada szafę 88x60 cm i prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m², sypialni małżeńskiej 9,82 m² oraz łazienki 3,16 m².
-
Korytarz wejściowy 3,77 m² prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² oraz łazienki 5,25 m².
-
Korytarz wejściowy 1,99 m² otwiera się na: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m²; obie te przestrzenie współtworzą wspólną strefę dzienną 27,78 m².
- Zintegrowana wspólna strefa 27,78 m²: tworzą ją wyłącznie dwa pomieszczenia — salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² oraz korytarz wejściowy 1,99 m² — co daje efekt większego wnętrza i swobody aranżacji.
-
Balkon 6,41 m²: funkcja relaksu i ogrodu w donicach; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m²; to zaleta, bo strefa dzienna płynnie wychodzi na zewnątrz i umożliwia wygodne biesiadowanie pod gołym niebem.
-
Bardzo mały balkon 2,52 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m²; zapewnia szybki dostęp do świeżego powietrza przy południowym i zachodnim słońcu — idealny do kawy lub przewietrzenia kuchni.
-
Bardzo mały balkon 2,09 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m²; to dodatkowa strefa wytchnienia i miejsce na rośliny, bez konieczności przechodzenia przez inne pokoje.
Najważniejsze atuty układu i niezależnych stref mieszkalnych.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne to większa elastyczność życia pod jednym dachem oraz spokój dla każdego domownika. Strefa z salonem 21,78 m² i sypialnią z łazienką jest idealna dla pary lub seniora; część z salonem 25,79 m² i łazienką sprawdzi się dla singla, freelancera lub nastolatka; układ z salonem 29,88 m² i dużą łazienką to wygodna część dzienna dla gospodarzy. Dzięki temu można prowadzić dwa–trzy mikro‑gospodarstwa domowe z zachowaniem prywatności i własnego rytmu dnia.
- Otwarta, wspólna przestrzeń 27,78 m² tworzona przez salon 25,79 m² oraz korytarz wejściowy 1,99 m² wzmacnia odczucie większego wnętrza, usprawnia komunikację i pozwala ustawić większy stół, narożnik lub regały bez wizualnego dzielenia. Gdyby te pomieszczenia były rozdzielone, traciłoby się ciągłość światła i możliwość łatwej zamiany funkcji stref w zależności od potrzeb.
- Trzy łazienki redukują poranne kolejki, porządkują rytm dnia i zwiększają higienę. Bezpośrednie wejście do łazienki 3,11 m² z salonu 25,79 m² ułatwia obsługę gości, a bliskie sąsiedztwo łazienki 5,25 m² przy salonie 29,88 m² oraz łazienki 3,16 m² przy sypialni 9,82 m² podnosi komfort całego mieszkania, bo każdy ma „swoją” łazienkę blisko strefy użytkowania.
- Trzy przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz — balkon 6,41 m² i dwa bardzo małe balkony (2,52 m² oraz 2,09 m²) — umożliwiają poranną kawę, krótką gimnastykę lub mini‑ogródek bez wychodzenia z domu. Różne ekspozycje i dostęp bezpośrednio z każdego salonu pozwalają dopasować wypoczynek do pory dnia, pogody i preferencji domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² łączący relaks, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu to serce domu z jasnym światłem południowo‑zachodnim. Taka aranżacja z wyjściem na balkon i szerokim przejściem 1,43 m do korytarza wejściowego 3,77 m² ułatwia wspólne spędzanie czasu, kontrolę nad dziećmi i płynne serwowanie posiłków, których przygotowanie wspiera bliskość dużej łazienki 5,25 m² do szybkiego odświeżenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,79 m² jako część strefy dziennej połączonej z korytarzem wejściowym 1,99 m² daje dużą dowolność ustawienia mebli dzięki bardzo szerokiemu przejściu 2,19 m. Bezpośrednia łazienka obok i wyjście na balkon 6,41 m² zachęcają do przyjmowania gości, pracy zdalnej i rodzinnych kolacji bez krążenia po mieszkaniu oraz bez kolizji z innymi strefami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,78 m² wzmacnia wygodę codzienną długim, około 270‑centymetrowym blatem, który mieści gotowanie, pieczenie i wspólne przygotowywanie potraw. Dzięki bardzo szerokiemu przejściu 2,15 m do korytarza 6,99 m², bliskości sypialni 9,82 m² oraz łazienki 3,16 m² i dodatkowym drzwiom na balkon 2,09 m² powstaje funkcjonalny mikro‑apartament dla pary lub seniora.
- Duża kubatura dziennej części — szczególnie salonu 29,88 m² — pozwala zmieścić komfortową sofę narożną, pełnowymiarowy stół i czytelny układ kuchni bez kompromisów. W praktyce ułatwia to organizację świąt, urodzin i spotkań rodzinnych, bo we wnętrzu swobodnie zmienia się aranżację: od kącika zabaw po strefę kinową z dodatkowym siedziskiem.
-
Łazienka 5,25 m² jako większe niż typowo pomieszczenie sanitarne wyraźnie podnosi wygodę rodziny. Mieści prysznic, pralkę i pełnowymiarową umywalkę, co upraszcza codzienną logistykę, a bliskość salonu 29,88 m² ułatwia obsługę gości i szybkie „ogarnięcie” spraw domowych bez wchodzenia w strefy prywatne innych domowników.
- Szerokie, otwarte przejścia między kluczowymi strefami (1,43 m między salonem 29,88 m² a korytarzem 3,77 m², 2,19 m między salonem 25,79 m² a korytarzem 1,99 m², 2,15 m między salonem 21,78 m² a korytarzem 6,99 m²) poprawiają doświetlenie i swobodę ruchu. Dzięki temu wnętrze jest bardziej czytelne, a przenoszenie zakupów, wózków czy fotelików nie wymaga manewrowania.
- Bezpośrednie wyjścia z trzech salonów na trzy balkony (z salonu 29,88 m² na 2,52 m², z salonu 25,79 m² na 6,41 m², z salonu 21,78 m² na 2,09 m²) poszerzają strefę życia dziennego o miejsce na relaks, zioła lub suszenie prania. To realna korzyść względem układu bez drzwi tarasowych, bo łatwiej wietrzyć, pić kawę na słońcu i organizować krótkie przerwy w pracy z domu.
- Bliskość łazienki 3,16 m² przy sypialni 9,82 m² oraz łazienki 5,25 m² przy salonie 29,88 m², a także bezpośredni dostęp do łazienki 3,11 m² z salonu 25,79 m², zwiększają dyskrecję i skracają drogę w codziennych czynnościach. Dzięki temu pozostała część mieszkania funkcjonuje płynniej: jedni mogą się relaksować, gdy inni biorą szybki prysznic, bez wzajemnego zakłócania.
To mieszkanie jest świetne dla rodzin wielopokoleniowych, patchworkowych lub tych, które potrzebują wydzielić strefę do pracy zdalnej i nauki. Docenią je także inwestorzy „pod wynajem pokoi” oraz osoby chcące mieszkać razem, ale z zachowaniem komfortowych, niezależnych stref życia.
