3-pokojowe, nowe mieszkanie numer D 2.05 — Poznań, Winogrady, ul. Naramowicka 100, drugie piętro, 110,96 m²; 3 strefy, 3 łazienki, 3 balkony, otwarta strefa 31,30 m².
To trzypokojowe mieszkanie składa się z trzech niezależnych stref: 1) salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m², łazienką 6,59 m² i korytarzem wejściowym 4,23 m²; 2) salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m², łazienką 4,30 m² i korytarzem wejściowym 4,19 m²; 3) salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m², łazienką 5,63 m² i korytarzem wejściowym 4,74 m²; uzupełnionych o korytarz centralny 7,09 m² oraz trzy balkony: balkon 5,34 m², balkon 4,10 m² i balkon 3,37 m²; wejście do mieszkania prowadzi do korytarza centralnego (obok korytarza wejściowego 4,19 m²).
W strefie dziennej pierwszej części mieszkania znajduje się duży, północny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m². Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową ze stolikiem kawowym, kuchnia ma zestaw z czteropalnikową płytą, lodówką, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem o długości roboczej ok. 205 cm, a jadalnia komfortowy stół dla czterech osób.
Druga strefa obejmuje północny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,44 m². Strefa relaksu przewiduje sofę i stolik, kuchnia zawiera płytę czteropolową, lodówkę, zlew jednokomorowy oraz blat ok. 120 cm, a jadalnia stół ustawiony dwustronnie dla czterech miejsc.
Trzecia strefa to południowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,05 m². Część relaksu ma sofę i stolik, kuchnia wyposażona w płytę czteropolową, lodówkę, zlew jednokomorowy oraz długi blat roboczy o łącznej długości 255 cm, a jadalnia stół czteroosobowy; doświetlenie od południa sprzyja pracy i posiłkom.
W części sanitarnej znajdziemy trzy kompletne pomieszczenia. Pierwsza, wyjątkowo duża łazienka 6,59 m² przy strefie z salonem 27,07 m² oferuje wannę 160×70 cm, toaletę, pralkę o głębokości 40 cm i szeroką umywalkę; bliskość tej łazienki poprawia wygodę gości i domowników korzystających z reprezentacyjnej części dziennej. Druga, bardzo obszerna łazienka 5,63 m² sąsiaduje bezpośrednio z salonem 23,05 m² i mieści narożną kabinę prysznicową 80×80 cm z półokrągłym frontem, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę – idealna dla osób ceniących szybki prysznic. Trzecia łazienka 4,30 m², tuż przy salonie 23,44 m², posiada wannę 150×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę; świetnie sprawdzi się jako kameralna łazienka prywatna lub dla dziecka.
Komunikację porządkuje korytarz centralny 7,09 m², z którego wchodzimy do trzech niezależnych korytarzy wejściowych: 4,23 m², 4,74 m² i 4,19 m². Korytarz wejściowy 4,23 m² (z szafą o szerokości ok. 180 cm) prowadzi do salonu z aneksem 27,07 m² i łazienki 6,59 m². Korytarz wejściowy 4,74 m² (z szafą ok. 260 cm) obsługuje salon 23,05 m² i łazienkę 5,63 m². Korytarz wejściowy 4,19 m² (z szafą ok. 148 cm) łączy salon 23,44 m² i łazienkę 4,30 m². Dzięki temu każda strefa funkcjonuje samodzielnie i z zachowaniem intymności.
Integralną zaletą jest zintegrowana, otwarta część wspólna o łącznej powierzchni 31,30 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² oraz przyległy korytarz wejściowy 4,23 m². Szerokie, otwarte przejście 1,74 m wzmacnia wrażenie większej całości i ułatwia aranżację. Pozostałe strefy również korzystają z szerokich przejść: 1,59 m między salonem 23,44 m² a korytarzem wejściowym 4,19 m² oraz 1,25 m między salonem 23,05 m² a korytarzem wejściowym 4,74 m².
Części rekreacyjne na zewnątrz: balkon 5,34 m² dostępny z północnego salonu z aneksem 27,07 m² to idealne przedłużenie strefy dziennej, zwłaszcza w upalne dni; niewielki balkon 4,10 m² przy południowym salonie 23,05 m² zapewnia słoneczne miejsce do pracy na świeżym powietrzu; bardzo mały balkon 3,37 m² przy salonie 23,44 m² daje kameralną przestrzeń na chwilę wytchnienia i szybkie wietrzenie.
Najważniejsze atuty mieszkania.
- Trzy niezależne strefy mieszkalne to ogromny potencjał elastycznego użytkowania: idealne dla rodziny wielopokoleniowej, gdzie każda para lub dorosłe dziecko otrzymuje własny miniapartament; świetne dla inwestora na najem pokoi premium; praktyczne dla pary z pracownią lub gabinetem. Strefa z salonem 27,07 m² i łazienką 6,59 m² będzie znakomita dla głównych gospodarzy; część z salonem 23,44 m² i łazienką 4,30 m² sprawdzi się dla nastolatka lub seniora; segment z salonem 23,05 m² i łazienką 5,63 m² to doskonały moduł gościnny lub biurowy.
- Otwarta, wspólna przestrzeń 31,30 m² utworzona przez salon z aneksem 27,07 m² i korytarz wejściowy 4,23 m² daje efekt większego, reprezentacyjnego wnętrza, pozwala ustawić większy stół, dłuższą sofę lub wyspę mobilną, a szerokie przejście 1,74 m zwiększa płynność ruchu, doświetlenie oraz możliwości zmian ustawienia mebli względem tego, gdyby to były dwa odseparowane pomieszczenia.
- Szerokie, otwarte przejścia w każdej strefie (1,59 m oraz 1,25 m) ułatwiają wnoszenie wyposażenia, poprawiają wentylację i doświetlenie korytarzy, a także optycznie integrują funkcje dzienne z wejściem, co jest korzystne zarówno przy codziennym użytkowaniu, jak i podczas przyjmowania gości.
- Trzy łazienki zapewniają komfort równoległego korzystania o poranku i wieczorem, skracając kolejki i eliminując konflikty; każda strefa ma własną łazienkę tuż obok salonu, co wzmacnia prywatność i wygodę. Bliskość poszczególnych łazienek do swoich salonów usprawnia codzienną rutynę i podnosi standard części wspólnych, które nie są obciążane tranzytem do sanitariatów.
- Trzy balkony (5,34 m², 4,10 m², 3,37 m²) tworzą osobne strefy relaksu na świeżym powietrzu, dostępne bezpośrednio z odpowiadających im salonów. To korzyść dla rodzin o różnych rytmach dnia: ktoś może pić poranną kawę na słońcu, inny pracować w cieniu, a kolejna osoba zaczerpnąć powietrza wieczorem – bez wzajemnego przeszkadzania.
- Zintegrowane funkcje w trzech salonach z aneksami i jadalnią dają wygodę codziennego życia: strefa wypoczynku z sofą i stolikiem, pełna kuchnia (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) i jadalnia ze stołem dla czterech osób. To oszczędność metrów, krótsze dystanse i łatwiejsza komunikacja w porównaniu z układem, gdzie każda funkcja byłaby w osobnym pomieszczeniu.
- Duża skala głównego pomieszczenia dziennego — salonu z aneksem i jadalnią 27,07 m² — umożliwia ustawienie większej sofy, dodatkowego fotela i pełnowymiarowego stołu, a także wygodne poprowadzenie ciągu kuchennego o sensownej długości. Taka wielkość zwiększa potencjał organizacji spotkań rodzinnych czy wieczorów filmowych bez uczucia ścisku.
- Ogromna łazienka 6,59 m² przy głównej strefie dziennej pozwala na montaż wanny, szerokiej umywalki i pralki slim, a nawet dodatkowych półek lub słupka. Dzięki temu rodzice z dziećmi wygodnie kąpią maluchy, a goście mają komfortowy dostęp — bez zajmowania mniejszych łazienek w pozostałych częściach mieszkania.
- Bardzo duża łazienka 5,63 m² w trzeciej strefie daje swobodę poruszania się przy kabinie narożnej, miejsce na kosze i chemię, a także wygodę dla osoby pracującej z domu, która ceni szybki prysznic między spotkaniami. Rozmiar przekłada się na łatwiejsze utrzymanie ładu i lepszy komfort termiczny po kąpieli.
- Wyjścia z salonów bezpośrednio na balkony (27,07 m² → balkon 5,34 m²; 23,44 m² → balkon 3,37 m²; 23,05 m² → balkon 4,10 m²) zapewniają naturalne przewietrzanie, szybką możliwość wyniesienia roślin czy suszarki oraz tworzą atrakcyjne scenariusze dnia: obiad na świeżym powietrzu, czytanie w słońcu lub chłodny odpoczynek w cieniu.
- Długi blat roboczy 255 cm w południowym salonie z aneksem i jadalnią 23,05 m² to realny zysk funkcjonalny: wygodne gotowanie we dwoje, miejsce na ekspres i robot kuchenny oraz strefa serwowania posiłków. Południowe światło dodatkowo poprawia widoczność podczas pracy i nadaje kuchni przyjemny charakter przez większą część dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny wielopokoleniowej, która chce mieszkać razem, ale z zachowaniem prywatności i własnego rytmu. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod najem pokoi premium lub dla pary ceniącej elastyczność, słońce i komfort trzech osobnych stref.
