2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 106F/M100, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, 1. piętro, 38,66 m² — balkon 6,30 m² i półudniowo‑wschodnie słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,66 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i bieżącej eksploatacji (czynsz, ogrzewanie, wykończenie), a jednocześnie zapewnia pełny program dwupokojowego mieszkania. Z kompaktowego korytarza wejściowego 3,43 m² prowadzą trzy wejścia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, bez zbędnych przejść. Wejście do mieszkania wprost w korytarz wejściowy, z łazienką obok, podnosi wygodę codziennego funkcjonowania i porządkuje ruch domowników oraz gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,17 m² harmonijnie łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu daje więcej swobody niż rozdzielone pokoje i kuchnia. Trzyosobowa sofa z stolikiem kawowym oraz stół 135×85 cm z czterema krzesłami tworzą czytelną strefę dzienną, a zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60, zmywarką 60×60, zlewem z ociekaczem i blatami roboczymi pozwala wygodnie przygotowywać posiłki. Półudniowo‑wschodnie okna wnoszą poranne i przedpołudniowe światło, poprawiając komfort i ograniczając zużycie sztucznego oświetlenia.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m² (jedno wejście — właśnie z salonu) poszerza możliwości odpoczynku i spożywania posiłków na świeżym powietrzu, a latem realnie zwiększa użyteczną część strefy dziennej. Tak umieszczone drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie podczas gotowania, doświetlają wnętrze i nie zabierają ściany w sypialni małżeńskiej, dzięki czemu sypialnia pozostaje bardziej kameralna. To wygodne rozwiązanie dla porannej kawy w słońcu oraz wieczornego relaksu przy stole.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,01 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,05 m² zwiększa codzienny komfort: w nocy łatwo skorzystać z wanny 160×70 lub toalety, bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także większa dyskrecja dla mieszkańców, bo goście mają szybki dostęp do łazienki prosto z korytarza wejściowego, co ogranicza ruch w stronę sypialni małżeńskiej. Docenisz pełne wyposażenie łazienki (wanna, pralka 60×40, umywalka 40×55, toaleta wisząca) oraz spójność z poranną rutyną sypialni o tym samym, półudniowo‑wschodnim nasłonecznieniu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,10 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność komunikacji i doświetla hol światłem z półudniowo‑wschodnich okien. Szerokość 1,10 m ułatwia wniesienie większych elementów wyposażenia, swobodne mijanie się domowników i bezproblemowe prowadzenie wózka dziecięcego. Brak drzwi ogranicza hałas związany z ich otwieraniem, skraca drogę z wejścia do strefy dziennej, a jednocześnie pozwala korytarzowi wejściowemu pełnić praktyczną rolę dzięki szafie 100×58 cm.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wygodę pierwszego piętra i funkcjonalny układ z balkonem. Sprawdzi się również jako mieszkanie na start lub inwestycja, gdzie liczy się rozsądny metraż, niskie koszty i komfort codziennego użytkowania.
