4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 106F/M036, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F — 1. piętro, 76,21 m²: salon z aneksem, dwie sypialnie dziecięce, loggia, 2 toalety, duży korytarz.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,10 m², sypialnię dla dziecka 9,11 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie pokoje dziecięce obok siebie. Dwie niezależne strefy: sypialnia dla dziecka 10,10 m² i sypialnia dla dziecka 9,11 m² z oknami na wschód zapewniają poranne światło do nauki przy biurkach oraz spokojny sen. Dzięki położeniu obok siebie można zachować bliskość rodzeństwa, a alternatywnie jedną z sypialni wykorzystać jako gabinet, pokój gościnny albo pracownię, gdy druga pozostaje pokojem dziecka.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,74 m² z wygodnym ustawieniem. Metraż pozwala swobodnie zmieścić łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, nadal pozostawiając wygodne przejścia. Ekspozycja na południowy zachód i zachód sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi, a sąsiedztwo z salonem i bliskość WC ułatwiają codzienność bez nocnych wędrówek przez mieszkanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,24 m² jako wspólna strefa życia. Zintegrowanie wypoczynku (sofa i stolik), przygotowywania posiłków (ciąg kuchenny z płytą, lodówką, zmywarką i blatem) oraz jadalni (stół dla czterech osób) w jednym miejscu skraca dystanse, przyspiesza serwowanie i podtrzymuje kontakt domowników i gości; zamiast kilku osobnych pokoi mamy jedną komfortową przestrzeń dzienną do gotowania, rozmów i relaksu. Okna na północny zachód i zachód dają przyjemne światło po pracy.
-
Wyjście z salonu na loggię 3,91 m² tylko z jednego pomieszczenia. Dostęp wyłącznie z części dziennej porządkuje ruch domowników, ułatwia podanie kawy na zewnątrz i bezpiecznie kontroluje wyjście dzieci. Zachodnia ekspozycja pozwala korzystać z popołudniowego słońca, a loggia działa jak naturalne przedłużenie salonu w cieplejszych miesiącach.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 5,01 m² z pełnym wyposażeniem. Wanna, pralka, umywalka i miska wisząca mieszczą się wygodnie, dzięki czemu kąpiel dziecka i start prania mogą odbywać się równolegle. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 10,10 m² ułatwia wieczorne rytuały i odciąża strefę dzienną, co przekłada się na ciszę w salonie podczas kąpieli.
-
Dodatkowe i ponadprzeciętnie duże WC 2,79 m² między częścią nocną a kąpielową. Osobna toaleta z umywalką ogranicza poranne kolejki i pozwala niezależnie korzystać z łazienki oraz toalety w godzinach szczytu. Bliskość sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocą, a większy metraż WC ułatwia montaż szafki oraz wygodne manewrowanie, także z dzieckiem.
-
Korzystne sąsiedztwo pokoi dziecięcych. Sypialnia dla dziecka 10,10 m² i sypialnia dla dziecka 9,11 m² obok siebie sprzyjają wspólnym aktywnościom, a jednocześnie dają możliwość rozdzielenia funkcji: jedna jako pokój nauki i snu, druga jako bawialnia lub gabinet rodzica do pracy zdalnej. Taki układ ogranicza hałas w salonie i porządkuje codzienny rytm domowy.
-
Otwarte przejście 1,11 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę i światło. Szerokie wejście umożliwia swobodne wnoszenie zakupów prosto z korytarza do kuchni, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie osi komunikacyjnej. Bardzo duży korytarz wejściowy 14,22 m² z szafą ma wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, trzech sypialni, łazienki oraz WC, co usprawnia ruch i ułatwia organizację życia domowego od progu.
-
Przemyślana funkcjonalność wejścia i rozmieszczenia względem ekspozycji. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego obok salonu skraca drogę do kuchennego blatu, a ekspozycje okien: wschód w pokojach dziecięcych, południowy zachód w sypialni małżeńskiej i zachód w salonie, zapewniają naturalny rytm dnia — poranne światło do nauki i wieczorne do relaksu.
Mieszkanie najlepiej sprawdzi się u rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch pokoi dziecięcych, dużej łazienki i dodatkowego WC oraz wygodny salon z jadalnią i loggią. Będzie także świetne dla pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i pokoju gościnnego obok strefy dziennej, z szybkim dostępem do kuchni od wejścia.
