2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 106F/M109, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, 3. piętro, 38,66 m² — balkon 6,30 m², światło SE, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
38,66 m² daje pełny zestaw pokoi dzienno‑nocnych bez marnowania metrów na zbędne ciągi. Z niewielkiego korytarza wejściowego 3,43 m² są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki; drzwi wejściowe prowadzą właśnie do korytarza, obok łazienki. Taki układ ogranicza koszt zakupu metrażu, obniża późniejsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie oraz ułatwia utrzymanie czystości, a w korytarzu mieści się także praktyczna szafa 100×58 cm.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu
Strefa dzienna 20,17 m² skupia wypoczynek na sofie trzyosobowej ze stolikiem kawowym, gotowanie w komplecie mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, zmywarką i lodówką oraz posiłki przy stole dla czterech osób. Takie łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu oszczędza metry, eliminuje niepotrzebne ściany i drzwi, ułatwia życie towarzyskie oraz skraca drogę „kuchnia–stół–sofa”, co w dwupokojowym układzie jest wygodniejsze niż rozdzielanie na kilka mniejszych, odseparowanych pokoi. Okna na półudniowy‑wschód doświetlają tę część od poranka do południa.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m²
Jedno, bezpośrednie wejście na balkon prowadzi właśnie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co intuicyjnie powiększa strefę dzienną o plenerową część na kawę, zioła czy mały stolik latem. To świetne miejsce do wietrzenia po gotowaniu, chwili relaksu z widokiem i pracy z laptopem na świeżym powietrzu; ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje przyjemne poranne i przedpołudniowe światło, a samo przejście ułatwia codzienną cyrkulację powietrza w mieszkaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,01 m² i sypialni małżeńskiej 11,05 m²
Łazienka z wanną 160×70 cm, umywalką 40×55 cm, pralką 60×40 cm i toaletą wiszącą znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej z łóżkiem 200×160 cm, szafkami nocnymi oraz szafą 186×62 cm. Dzięki temu w nocy droga „łóżko–łazienka” jest krótka i bezkolizyjna, co zwiększa komfort pary i sprzyja prywatności. Jednocześnie położenie łazienki przy wejściu do mieszkania pozwala gościom korzystać z niej bez naruszania zacisznej strefy nocnej, pozostawiając dzienną część domu wolną od zbędnego ruchu.
-
Otwarte przejście 1,10 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokie, 1,10‑metrowe, otwarte przejście usprawnia komunikację od progu: po wejściu do korytarza wejściowego widać strefę dzienną, łatwiej wnieść zakupy do kuchni i wygodniej przenieść posiłki do stołu. Szersze światło przejścia poprawia doświetlenie korytarza promieniami z okien na półudniowy‑wschód i zwiększa wygodę mijania się domowników, jednocześnie zachowując kompaktowy metraż korytarza, który nadal ma pełną funkcjonalność dzięki szafie i wejściom do wszystkich pomieszczeń.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny balkon oraz rozsądne koszty zakupu i utrzymania. Świetnie sprawdzi się także dla inwestora szukającego układu z oddzielną sypialnią i atrakcyjną, dzienną częścią dla najemców.
