3‑pokojowy nowy lokal numer 106F/M125 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, 6. piętro, 56,48 m². Balkon 6,30 m², jasny salon z aneksem, szerokie przejście i funkcjonalny układ stref.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 22,03 m² to realna korzyść metrażowa i użytkowa względem rozdzielenia funkcji na mniejsze pokoje. W jednym miejscu mieści się trzyosobowa sofa 235 cm ze stolikiem, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta, lodówka i zmywarka po 60 cm, zlew z ociekaczem w blacie 180 cm) oraz stół 135×85 cm dla czterech osób. Dzięki ekspozycji na południowy‑wschód strefa dzienna zyskuje lepsze doświetlenie, łatwiejszą komunikację i kontakt domowników, a także możliwość nadzoru nad dzieckiem bez przemieszczania się między pokojami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m² wzmacnia komfort codziennego życia: w cieplejszych miesiącach strefa dzienna zyskuje dodatkowe miejsce na posiłki i odpoczynek, a całorocznie ułatwia wietrzenie i doświetla pokój. Wejście na balkon odbywa się wyłącznie z salonu, co porządkuje ruch, nie zakłóca ciszy w sypialniach i zapewnia spójność części dziennej z miejscem relaksu na świeżym powietrzu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,39 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wszystkich domowników i gości. Przy dziennej aktywności dostęp do wanny 160 cm, pralki 60 cm, umywalki 40×55 cm i toalety wiszącej 55×35 cm jest natychmiastowy, a nocą mieszkańcy sypialni skracają drogę bez przecinania całego mieszkania. To ogranicza hałas w strefie nocnej, usprawnia poranne rytuały i poprawia komfort pozostałych pomieszczeń.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,30 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,14 m² ułatwia opiekę, szybki kontakt i poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza przy małych dzieciach. Obie sypialnie z wystawą na północny‑zachód pozostają chłodniejsze i bardziej zaciszne wieczorem, co sprzyja jakości snu. Taka koncentracja strefy nocnej z dala od części dziennej poprawia komfort całego mieszkania, ponieważ życie towarzyskie w salonie mniej oddziałuje na odpoczynek.
-
Położenie sypialni dla dziecka 9,14 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa samodzielność i daje elastyczność funkcji. Pokój mieści łóżko 200×100 cm, biurko 140×60 cm i szafę 106×60 cm, ale równie dobrze sprawdzi się jako cichy gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki z dala od dziennego gwaru. Bliskość pokoju rodziców skraca komunikację, a reszta mieszkania zyskuje lepszą organizację stref – bez konieczności przechodzenia przez część dzienną w drobnych, nocnych sprawach.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,62 m² poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego, ułatwia przemieszczanie mebli i integruje życie domowe. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co porządkuje ruch i skraca trasy. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), dzięki czemu łatwo od razu odłożyć rzeczy, zaprosić gości do strefy dziennej lub skierować się dyskretnie do sypialni bez krążenia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, balkon i wygodne, logiczne sąsiedztwo pomieszczeń. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dodatkowy pokój da się wykorzystać jako gabinet lub cichy pokój gościnny.
