2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 106F/M087, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, piętro 5., 42,74 m² — otwarta strefa dzienna 26,84 m², balkon 6,30 m², ekspozycja południowo‑wschodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,54 m², sypialnię małżeńską 12,01 m², łazienkę 3,89 m², korytarz wejściowy 3,30 m² oraz balkon 6,30 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Zintegrowana strefa dzienna 26,84 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, co daje odczucie większego wnętrza niż przy wydzielaniu ścianami, poprawia swobodę użytkowania od wejścia i zapewnia lepszy przepływ światła. Dzięki temu łatwiej kształtować strefy funkcjonalne (np. kącik pracy, większy stół, wydzieloną kanapą część relaksu) bez ograniczeń typowych dla osobnych pomieszczeń i wąskich holi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu: wypoczynek (sofa trzyosobowa 235×100 cm i stolik kawowy), przygotowywanie posiłków (pełny zestaw: płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew z ociekaczem, blat roboczy) oraz jadalnię (stół 135×85 cm i cztery krzesła). Takie skupienie aktywności sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia serwowanie potraw i komunikację, a także lepiej wykorzystuje naturalne doświetlenie z okien o ekspozycji południowo‑wschodniej.
-
Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,54 m²) daje wygodę codziennego życia: mieści pełnowymiarową zabudowę kuchenną oraz duży stół bez kolizji z częścią wypoczynkową, zostawiając szerokie przejścia. Pozwala także ustawić regał RTV czy dodatkowe fotele, a przy tym zachować ergonomiczne odległości między sofą, stołem i ciągiem kuchennym, co podnosi komfort gotowania, jedzenia i relaksu w jednym, dobrze doświetlonym pomieszczeniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze; wejście prowadzi wyłącznie z tego pokoju, więc korzystanie z balkonu jest intuicyjne i nie zaburza rytmu pozostałych pomieszczeń. To idealne miejsce na poranną kawę, rośliny lub wieczorny odpoczynek, a dodatkowe wietrzenie podnosi komfort użytkowania kuchni i jadalni, szczególnie przy gotowaniu.
-
Bliskość łazienki 3,89 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 12,01 m² (z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą) ułatwia poranną i nocną rutynę, skracając drogę między tymi pomieszczeniami. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje spokojna i mniej narażona na nocne przejścia, co docenią pozostali domownicy lub goście; jednocześnie szybki dostęp po kąpieli ułatwia ubieranie się w sypialni i utrzymanie ładu w części dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,76 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie ciągłości już od progu, ułatwia wnoszenie zakupów i swobodny ruch kilku osób jednocześnie. Poszerzony otwór poprawia cyrkulację powietrza oraz doprowadza światło dzienne do korytarza, a wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy (z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń) porządkuje komunikację i ogranicza niepotrzebne przechodzenie przez strefę prywatną.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną, życiową strefę dzienną i możliwość pracy z domu. Świetnie sprawdzi się też u osób, które lubią gotować i zapraszać gości, korzystając z balkonu oraz wygodnego układu z sypialnią i łazienką obok.
