2‑pokojowe, nowe, numer 106F/M067 – Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, 1. piętro, 42,74 m². Główne atuty: strefa dzienna 26,84 m², duży salon 23,54 m², balkon 6,30 m², ekspozycja półudniowo‑wschodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana strefa dzienna o łącznej powierzchni 26,84 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,54 m² oraz korytarz wejściowy 3,30 m², daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, poprawia płynność komunikacji i pozwala na swobodniejsze aranżacje, na przykład ustawienie konsoli przy wejściu, poszerzenie części jadalnianej lub wprowadzenie regału bez utraty wygodnych przejść. Z korytarza wejściowego są czytelne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co usprawnia codzienne funkcjonowanie domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje relaks, gotowanie i spożywanie posiłków, co w dwupokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż rozbijanie tych funkcji na kilka mniejszych pokoi: najbliżej jest od kuchenki do stołu z czterema krzesłami, łatwiej serwować dania, a osoba gotująca pozostaje w kontakcie z domownikami wypoczywającymi na trzyosobowej sofie i przy stoliku kawowym. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia doświetla całość, a brak dodatkowych drzwi w osi dziennej zwiększa wygodę użytkowania i sprzyja naturalnemu przewietrzaniu przez wyjście na balkon.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,54 m² oznacza komfortowe rozmieszczenie mebli: pełen zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew z ociekaczem, długi blat), stół rodzinny, a także wygodną sofę (np. 100×235 cm) bez ograniczania komunikacji do korytarza i wyjścia na balkon. Taki metraż umożliwia czytelne wydzielenie stref: wypoczynkowej, kuchennej i jadalnianej, zachowując wygodne odległości oraz możliwość doposażenia, np. o biurko do pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m² tworzy naturalne przedłużenie części dziennej: w cieplejszych miesiącach można urządzić letnią jadalnię, wygodny kącik kawowy lub miejsce na zioła przy kuchni. Jedyny dostęp z głównego pokoju podbija walory rekreacyjne i doświetlenie, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia gwarantuje przyjemne poranne i przedpołudniowe słońce. To praktyczne rozwiązanie zwiększa komfort wietrzenia po gotowaniu i pozwala szybko wynieść na zewnątrz rośliny czy akcesoria.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,89 m² z sypialnią małżeńską 12,01 m² sprzyja wygodzie wieczornych i porannych rytuałów, minimalizując nocne przemieszczanie się przez część dzienną. W łazience mieści się wanna, pralka, toaleta wisząca i umywalka, co ułatwia codzienność pary korzystającej z sypialni z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi i szafą. Jednocześnie dostęp przez korytarz wejściowy pozwala gościom skorzystać z sanitariatów bez ingerencji w strefę prywatną, co zwiększa kulturę korzystania z całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,76 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym podnosi komfort obu części: ułatwia wnoszenie zakupów i większych mebli, zapewnia wygodne mijanie się domowników oraz doświetla wejście światłem dziennym z ekspozycji półudniowo‑wschodniej. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza 3,30 m², z którego są drzwi do salonu, sypialni i łazienki; tak zorganizowana komunikacja skraca drogę do kluczowych funkcji i porządkuje ruch bez kolizji skrzydeł drzwiowych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną, wygodną część dzienną z możliwością pracy i przyjmowania gości. Sprawdzi się także u osób lubiących poranne słońce, wypoczynek na balkonie oraz funkcjonalny, prosty w użytkowaniu układ na pierwszym piętrze.
