2‑pokojowe mieszkanie numer 106F/M102 – nowe, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, piętro 2, 49,11 m²: strefa dzienna 29,61 m², sypialnia 13,56 m², łazienka z oknem, balkon 6,30 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę z oknem, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa wspólna 29,61 m² złożona z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego działa jak jedno duże pomieszczenie, dając odczucie większej skali niż gdyby korytarz był zamknięty. Więcej światła z okien północno‑wschodnich przenika w głąb, poprawia się komunikacja od wejścia, łatwiej ustawić stół 135×85 oraz sofę trzyosobową. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich stref: dziennej, sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem, co porządkuje ruch domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu daje większą swobodę życia towarzyskiego niż w rozdzielonych pokojach. Wygodna sofa trzyosobowa z stolikiem kawowym, pełnowymiarowa kuchnia (płyta czteropolowa i lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem, blat ok. 125 cm) oraz stół 135×85 dla czterech osób sprzyjają wspólnym posiłkom i rozmowom, a poranne światło od północnego‑wschodu dodaje energii.
-
Łazienka z oknem zapewnia naturalne światło i szybkie wietrzenie, co ogranicza wilgoć i zapachy, podnosi higienę oraz komfort pielęgnacji. Okno pozwala uzyskać przyjemny mikroklimat, lepszą widoczność przy makijażu czy goleniu i poczucie dzienności rzadkie w mieszkaniach tej wielkości. Dzięki temu codzienne rytuały są bardziej komfortowe i oszczędzają czas, a wnętrze pozostaje świeże bez intensywnej pracy wentylatorów.
-
Sypialnia małżeńska o bardzo dużej wielkości daje wygodę pełnowymiarowego łóżka 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafy 160×58, a nadal zostaje miejsce na toaletkę lub biurko. Dwa kierunki okien (północno‑wschód i półudniowy‑wschód) zapewniają przyjemne poranne światło i możliwość łatwego zaciemnienia do snu. Taki metraż sprzyja wyciszeniu, lepszemu odpoczynkowi i ergonomii codziennego ubierania się.
-
Łazienka z oknem ma jak na tę wielkość mieszkania wyjątkowo dużą powierzchnię, dzięki czemu mieści wygodną wannę 160×75, pralkę 60×60, wiszącą toaletę oraz komfortową umywalkę 40×55. Można bez trudu wykonać wszystkie czynności pielęgnacyjne, pomaga to rodzinom z dziećmi przy wieczornych kąpielach i ułatwia poruszanie się dwóch osób jednocześnie. Większy metraż poprawia ergonomię i porządek stref mokrych i suchych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,30 m² to duży atut, bo latem rozszerza użytkowo część dzienną o miejsce na kawę, zioła kuchenne czy małą jadalnię na świeżym powietrzu. Jedno bezpośrednie wejście z pokoju dziennego sprzyja wygodnemu serwowaniu posiłków na zewnątrz i szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu; poranny północno‑wschodni układ okien daje przyjemny, nieprzegrzewający chłód.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę codziennego życia: goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy nocnej, a domownik po gotowaniu szybko umyje ręce. Krótka droga z części dziennej ogranicza nocne wędrówki przez mieszkanie, co poprawia komfort odpoczynku w sypialni małżeńskiej. To praktyczne usytuowanie jest ważne zwłaszcza przy większej liczbie odwiedzin i rodzinnych spotkaniach.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,51 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym daje wrażenie oddechu, pozwala swobodnie ustawić stół w osi komunikacji i przenikać światłu w głąb. Ułatwia przenoszenie większych zakupów i wnoszenie mebli, a także manewrowanie wózkiem dziecięcym. Taka szerokość poprawia bezpieczeństwo i wygodę ruchu, a strefa od wejścia naturalnie zaprasza do wspólnej części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią dużą strefę dzienną, jasną łazienkę i wygodną sypialnię z miejscem do pracy. Sprawdzi się także u młodych rodziców i osób lubiących gości, dzięki bliskości łazienki przy części dziennej i wyjściu na balkon.
