2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 106F/M108, Warszawa, Włochy, ul. Jutrzenki 106F, 3. piętro, 38,51 m² – jasne, z balkonem 6,30 m² i oszczędnym układem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 3,43 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,17 m² z wyjściem na balkon 6,30 m², sypialnię małżeńską 11,05 m² oraz łazienkę 3,86 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,51 m² daje dwa pełnowartościowe pokoje, niezależną łazienkę oraz funkcjonalny korytarz wejściowy, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń. Taki metraż ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, energię czy czynsz, a jednocześnie zapewnia wygodę codziennego życia oraz krótszy czas sprzątania bez nadmiaru metrów, które rzadko się używa.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,17 m² integruje strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia, dzięki czemu więcej metrów pracuje na co dzień niż w przypadku trzech osobnych pomieszczeń. Wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, komplet kuchenny z czteropalnikową płytą 60×60, lodówką, zmywarką oraz zlewem z ociekaczem w blacie, a także stół 135×85 z czterema krzesłami sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu i łatwej organizacji posiłków przy dobrym doświetleniu półudniowo‑wschodnimi oknami.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,10 m, które ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów oraz swobodny ruch domowników i gości. Szersze światło przejścia wspiera cyrkulację naturalnego światła z półudniowo‑wschodnich okien, porządkuje strefę dzienną przy wejściu i sprawia, że oba pomieszczenia działają sprawnie podczas codziennego użytkowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 6,30 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na poranną kawę lub letnie posiłki. Jedno, wygodne dojście z salonu jest praktyczne w użytkowaniu, a półudniowo‑wschodnia orientacja zapewnia przyjemne światło od poranka do wczesnego popołudnia bez nadmiernego nagrzewania, co poprawia komfort wypoczynku i wietrzenia mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska 11,05 m² mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę 186×62, dzięki czemu strefa nocna jest kompletna i wygodna. Wejście z korytarza wejściowego, sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bliskość łazienki podnoszą wygodę, a półudniowo‑wschodnie okna gwarantują naturalne światło o poranku, sprzyjające codziennemu rytmowi dnia.
-
Łazienka 3,86 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to duży plus dla komfortu porannej i nocnej rutyny – krótsza droga oznacza mniej wybudzeń i szybsze szykowanie się. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co porządkuje organizację mieszkania i zachowuje dyskrecję domowników.
-
Mimo niewielkiego metrażu łazienka mieści wygodną wannę 160×70, smukłą pralkę 60×40, toaletę wiszącą oraz umywalkę 40×55, oferując pełny komfort kąpieli i codziennej higieny. Zestaw ten służy zarówno szybkim prysznicom, jak i relaksującym kąpielom, a kompaktowe urządzenia zapewniają ergonomiczne rozmieszczenie bez rezygnacji z funkcjonalności.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 3,43 m², obok którego ulokowano łazienkę – to praktyczne przy powrotach do domu i dla gości. Z korytarza wejściowego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, a zabudowa w formie szafy 100×58 pozwala wygodnie organizować okrycia i utrzymać ład zaraz przy drzwiach.
To mieszkanie świetnie odpowiada potrzebom singla lub pary ceniących jasne wnętrza, wygodny balkon i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osoby szukającej łatwego w najmie, funkcjonalnego układu na trzecim piętrze w dobrze skomunikowanej części Włoch.
