Portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl podał wstępne szacunkowe dane ze sprzedaży nowych mieszkań w miesiącu czerwcu oraz w II kwartale 2022 roku. Wynika z nich, że po gwałtownych majowych spadkach w czerwcu sprzedaż zanotowała dalsze spadki, ale ich dynamika znacznie wyhamowała.
W czerwcu 2022 roku na 6 największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź oraz Trójmiasto) sprzedano łącznie 2 485 mieszkań, co stanowi 56,6% spadek w stosunku do analogicznego miesiąca ubiegłego roku. Trzeba jednak pamiętać że rok temu rynek był w fazie hossy, a deweloperzy notowali zbliżone do rekordów poziomy sprzedaży. Natomiast jeśli porównamy czerwiec do maja tego roku, to spadek wyniósł już tylko 13,5%. Generalnie największe spadki rok do roku zanotowały Warszawa i Łódź, najmniejsze zaś Kraków i Wrocław. Jeśli chodzi o dane miesiąc do miesiąca to największe spadki były w Łodzi, a najmniejsze w Warszawie i we Wrocławiu.
Tab.1. Sprzedaż mieszkań w czerwcu 2022 w porównaniu do czerwca 2021 oraz maja 2022
Jeśli weźmiemy jednak pod uwagę cały kwartał, to po raz pierwszy od dłuższego czasu sprzedaż mieszkań na największych 6 rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź oraz Trójmiasto) po raz pierwszy od wybuchu pandemii spadła poniżej 10 tys. lokali i wyniosła 8 876 mieszkań. W ciągu ostatnich 5 lat taka sytuacja miała miejsce tylko raz, w II kwartale 2020 roku w czasie lockdownu, kiedy sprzedano jednak znacznie mniej, bo ok 7,7 tys. lokali. Spadek sprzedaży w II kwartale wyniósł prawie 50% w stosunku do analogicznego kwartału ubiegłego roku oraz 18,2% w stosunku do pierwszego kwartału bieżącego roku.
Tab.2. Sprzedaż mieszkań w II kwartale 2022 w porównaniu do II kwartału 2021 oraz I kwartału 2021
- Rynek mieszkaniowy przypomina boksera, który zainkasował kilka potężnych ciosów (od rynku kredytów hipotecznych), jest nieco oszołomiony ale nie został znokautowany i nadal trzyma się na nogach – zauważa Robert Chojnacki, założyciel tabelaofert.pl. Spodziewamy się bardzo trudnych wakacji ale jak przyjrzeć się dokładnie danym sprzedażowym to widać zróżnicowany obraz rynku, np. dobrze sprzedają się mieszkania gotowe lub prawie gotowe, w zasadzie niezależnie od powierzchni i układu funkcjonalnego. Generalnie panuje zasada – im bliżej do odbioru mieszkania tym lepsza sprzedaż.
Portal mieszkaniowy tabelaofert.pl opublikował też ceny mieszkań sprzedanych. Wynika z nich, że wraz ze spadkiem sprzedaży wyhamował też wzrost cen.
Tab.3. Średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w maju i czerwcu 2022
- Ceny mieszkań sprzedanych publikowane dla okresów miesięcznych należy traktować jako wartości orientacyjne, pokazujące ogólny trend na rynku. Przy obecnych poziomach sprzedaży zmiany zależą głównie od tego co się sprzedało. Nie uwzględniają również rabatów, których obecnie zaczęli udzielać deweloperzy – precyzuje Robert Chojnacki, założyciel tabelaofert.pl Z naszych danych wynika jeszcze jedno, nastąpił gwałtowny spadek napływu na rynek nowych projektów deweloperskich, deweloperzy wprowadzili na rynek mniej projektów niż ich sprzedali. Jeśli taka sytuacja będzie mieć miejsce dalej to za kilkanaście miesięcy praktycznie nie będzie mieszkań gotowych w ofercie - zaznacza Robert Chojnacki.
- Obecnie mamy rynek kupujących, którzy bardzo rozważnie analizują przedstawiane im przez rynek oferty - podkreśla Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich. Decyzje podejmowane są świadomie i rozważnie, a oferty deweloperów są analizowane i porównywane. Coraz częściej o wyborze klienta decyduje cena całkowita mieszkania, nawet jeśli publikowany jest atrakcyjny rabat to i tak klient sprawdza jaka jest ostateczna cena po rabacie, i jeśli znajdzie atrakcyjniejsze mieszkanie u konkurencji to poziom rabatu nie będzie miał znaczenia. Im mniejsze lokale przy danej powierzchni tym lepiej się sprzedają - dodaje Katarzyna Tworska.
***
O REDNET 24
Firma powstała w 2006 roku. Zajmuje się komercjalizacją i marketingiem projektów deweloperskich na terenie całego kraju. Wieloletnie doświadczenie w sprzedaży projektów deweloperskich pozwala ekspertom REDNET 24 wesprzeć inwestycję na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od zakupu działki, poprzez planowanie inwestycji, analizę konkurencji, określenie grupy docelowej, pracę nad planami mieszkań, planowanie cen, aż po opracowanie oraz realizację strategii sprzedażowej i marketingowej. Eksperci REDNET 24 stale prowadzą badania rynkowe, dzięki czemu narzędzia grupy REDNET wraz z wiedzą pracowników firmy dają efekt synergii, zapewniając znaczną przewagę nad konkurencją.
O tabelaofert.pl
To jeden z największych serwisów rynku nieruchomości w Polsce, który od ponad 20 lat umożliwia znalezienie aktualnej oferty mieszkań bez wychodzenia z domu. W serwisie znajduje się kilkaset tysięcy nieruchomości, a prezentowane lokale obejmują zarówno nowe mieszkania i domy – oferty deweloperów jak i rynek wtórny. Korzystając z serwisu łatwo sprawdzimy również m.in., ile kosztuje wykończenie mieszkania "pod klucz" oraz jak skutecznie otrzymać kredyt mieszkaniowy. Portal tabelaofert.pl jest jednym z najczęściej odwiedzanych serwisów nieruchomości w kraju, codziennie tysiące użytkowników poszukuje tu swojego własnego „M”.
