zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

2017-10-03
Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest najem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej. Czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości?

Z punktu widzenia inwestora zasadniczą różnicą jest kwota, jaką można zarobić na najmie. Z raportu portalu Bankier.pl wynika, że średnia cena za miesięczny wynajem mierzącego do 38 metrów kwadratowych mieszkania w Warszawie to w lipcu 2017 roku 2031 zł. Gdyby oferować taką samą nieruchomość za 200 zł na noc (co jest rozsądną ceną w stolicy), uzyskać można ponad trzykrotnie więcej. Oczywiście w sytuacji, gdy mieszkanie pozostaje cały czas zajęte.

ZAPEŁNIENIE
Na jaki stopień wykorzystania miejsc noclegowych można liczyć w Polsce? Statystyki GUS z 2015 roku wskazują, że średnia w naszym kraju wyniosła 36,7%. Nawet utrzymując przeciętny poziom zapełnienia pokoi, w najmie terminowym liczyć możemy na wyższe dochody niż w najmie długoterminowym. A przecież w niektórych województwach stopień wykorzystania miejsc noclegowych jest wyraźnie wyższy (w rekordowym zachodniopomorskim wynosi on 48,3%!).

Specjaliści studzą nieco nastroje. – Aby uzyskać zapełnienie na poziomie wyższym od rynkowego, nieruchomość charakteryzować się musi jakimś atutem: dobrą lokalizacją, wysokim standardem czy dodatkową infrastrukturą. Znaczenie ma tu oczywiście także poziom obsługi i aktywna sprzedaż – podkreśla Piotr Puchała, deweloper z 20-letnim doświadczeniem.

OBSŁUGA
Obsługa inwestycji jest tym, co zniechęca wielu potencjalnych inwestorów przed najmem krótkoterminowym. Wiąże się to bowiem z dodatkowymi kosztami, czasem i wiedzą, bez której zapewnienie wynajmującym odpowiednich warunków nie jest możliwe. Nic więc dziwnego, że na rynku powstaje coraz więcej podmiotów wyspecjalizowanych w odciążeniu właścicieli z tego obowiązku.

- To o tyle wygodne, że po podpisaniu umowy z operatorem nadal liczyć możemy na zyski wyraźnie wyższe od tych, które oferują banki na lokatach, a mamy do czynienia z inwestycją praktycznie bezobsługową – zachwala Puchała, którego firma Prestige realizuje obecnie aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach, a w planach ma także dwie inne inwestycje w formie condohotelu.

CO DLA KOGO?
Rozważając udostępnianie nieruchomości najemcom w krótkim bądź długim terminie warto zwrócić też uwagę na jej cechy, które będą w naturalny sposób determinować nasz wybór. Najem krótkoterminowy opłacalny będzie tylko wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w jednym z największych miast bądź miejscowości o charakterze turystycznym. Warto zwrócić też uwagę na standard lokalu – wraz z jego wzrostem rośnie też szansa, że opłacalny będzie dla nas najem krótkoterminowy.

Nie jest też tak, że decyzję na temat formy udostępniania inwestycji wynajmującym podejmować musimy od razu. O ile w przypadku lokalu w condohotelu nie mamy możliwości samodzielnego udostępniania lokalu w wynajmie długoterminowym, o tyle w aparthotelu nie ma z tym problemu, a nawet możemy podjąć decyzję o tym, że zamieszkamy w naszym apartamencie.

Polecane ogłoszenia:

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Najlepszą wizytówką osiedla są gotowe budynki w...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 18 125 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.