zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

2017-10-03
Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest najem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej. Czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości?

Z punktu widzenia inwestora zasadniczą różnicą jest kwota, jaką można zarobić na najmie. Z raportu portalu Bankier.pl wynika, że średnia cena za miesięczny wynajem mierzącego do 38 metrów kwadratowych mieszkania w Warszawie to w lipcu 2017 roku 2031 zł. Gdyby oferować taką samą nieruchomość za 200 zł na noc (co jest rozsądną ceną w stolicy), uzyskać można ponad trzykrotnie więcej. Oczywiście w sytuacji, gdy mieszkanie pozostaje cały czas zajęte.

ZAPEŁNIENIE
Na jaki stopień wykorzystania miejsc noclegowych można liczyć w Polsce? Statystyki GUS z 2015 roku wskazują, że średnia w naszym kraju wyniosła 36,7%. Nawet utrzymując przeciętny poziom zapełnienia pokoi, w najmie terminowym liczyć możemy na wyższe dochody niż w najmie długoterminowym. A przecież w niektórych województwach stopień wykorzystania miejsc noclegowych jest wyraźnie wyższy (w rekordowym zachodniopomorskim wynosi on 48,3%!).

Specjaliści studzą nieco nastroje. – Aby uzyskać zapełnienie na poziomie wyższym od rynkowego, nieruchomość charakteryzować się musi jakimś atutem: dobrą lokalizacją, wysokim standardem czy dodatkową infrastrukturą. Znaczenie ma tu oczywiście także poziom obsługi i aktywna sprzedaż – podkreśla Piotr Puchała, deweloper z 20-letnim doświadczeniem.

OBSŁUGA
Obsługa inwestycji jest tym, co zniechęca wielu potencjalnych inwestorów przed najmem krótkoterminowym. Wiąże się to bowiem z dodatkowymi kosztami, czasem i wiedzą, bez której zapewnienie wynajmującym odpowiednich warunków nie jest możliwe. Nic więc dziwnego, że na rynku powstaje coraz więcej podmiotów wyspecjalizowanych w odciążeniu właścicieli z tego obowiązku.

- To o tyle wygodne, że po podpisaniu umowy z operatorem nadal liczyć możemy na zyski wyraźnie wyższe od tych, które oferują banki na lokatach, a mamy do czynienia z inwestycją praktycznie bezobsługową – zachwala Puchała, którego firma Prestige realizuje obecnie aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach, a w planach ma także dwie inne inwestycje w formie condohotelu.

CO DLA KOGO?
Rozważając udostępnianie nieruchomości najemcom w krótkim bądź długim terminie warto zwrócić też uwagę na jej cechy, które będą w naturalny sposób determinować nasz wybór. Najem krótkoterminowy opłacalny będzie tylko wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w jednym z największych miast bądź miejscowości o charakterze turystycznym. Warto zwrócić też uwagę na standard lokalu – wraz z jego wzrostem rośnie też szansa, że opłacalny będzie dla nas najem krótkoterminowy.

Nie jest też tak, że decyzję na temat formy udostępniania inwestycji wynajmującym podejmować musimy od razu. O ile w przypadku lokalu w condohotelu nie mamy możliwości samodzielnego udostępniania lokalu w wynajmie długoterminowym, o tyle w aparthotelu nie ma z tym problemu, a nawet możemy podjąć decyzję o tym, że zamieszkamy w naszym apartamencie.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
River Point Wrocław Nadodrze
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla... Szanowni mieszkańcy, klienci, partnerzy, W trosce o bezpieczeństwo Wasze oraz naszych pracowników przełączamy się do odwołania na pracę zdalną....
Między Parkami Wrocław Klecina
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Olimpia Port Wrocław Swojczyce-Strachocin-Wojnów (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady.... Szanowni mieszkańcy, klienci, partnerzy, W trosce o bezpieczeństwo Wasze oraz naszych pracowników przełączamy się do odwołania na pracę zdalną....
Nowe Jagodno Wrocław Jagodno
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy... BIURO HANDLOWE PRZY UL. DŁUGOSZA PRACUJE W GODZ. 9.00 – 16.00 Ze względu na krótsze godziny pracy biura, jesteśmy gotowi spotkać się z klientami...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

BOHEMA - Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 19 976 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.