zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

2017-10-03
Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest najem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej. Czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości?

Z punktu widzenia inwestora zasadniczą różnicą jest kwota, jaką można zarobić na najmie. Z raportu portalu Bankier.pl wynika, że średnia cena za miesięczny wynajem mierzącego do 38 metrów kwadratowych mieszkania w Warszawie to w lipcu 2017 roku 2031 zł. Gdyby oferować taką samą nieruchomość za 200 zł na noc (co jest rozsądną ceną w stolicy), uzyskać można ponad trzykrotnie więcej. Oczywiście w sytuacji, gdy mieszkanie pozostaje cały czas zajęte.

ZAPEŁNIENIE
Na jaki stopień wykorzystania miejsc noclegowych można liczyć w Polsce? Statystyki GUS z 2015 roku wskazują, że średnia w naszym kraju wyniosła 36,7%. Nawet utrzymując przeciętny poziom zapełnienia pokoi, w najmie terminowym liczyć możemy na wyższe dochody niż w najmie długoterminowym. A przecież w niektórych województwach stopień wykorzystania miejsc noclegowych jest wyraźnie wyższy (w rekordowym zachodniopomorskim wynosi on 48,3%!).

Specjaliści studzą nieco nastroje. – Aby uzyskać zapełnienie na poziomie wyższym od rynkowego, nieruchomość charakteryzować się musi jakimś atutem: dobrą lokalizacją, wysokim standardem czy dodatkową infrastrukturą. Znaczenie ma tu oczywiście także poziom obsługi i aktywna sprzedaż – podkreśla Piotr Puchała, deweloper z 20-letnim doświadczeniem.

OBSŁUGA
Obsługa inwestycji jest tym, co zniechęca wielu potencjalnych inwestorów przed najmem krótkoterminowym. Wiąże się to bowiem z dodatkowymi kosztami, czasem i wiedzą, bez której zapewnienie wynajmującym odpowiednich warunków nie jest możliwe. Nic więc dziwnego, że na rynku powstaje coraz więcej podmiotów wyspecjalizowanych w odciążeniu właścicieli z tego obowiązku.

- To o tyle wygodne, że po podpisaniu umowy z operatorem nadal liczyć możemy na zyski wyraźnie wyższe od tych, które oferują banki na lokatach, a mamy do czynienia z inwestycją praktycznie bezobsługową – zachwala Puchała, którego firma Prestige realizuje obecnie aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach, a w planach ma także dwie inne inwestycje w formie condohotelu.

CO DLA KOGO?
Rozważając udostępnianie nieruchomości najemcom w krótkim bądź długim terminie warto zwrócić też uwagę na jej cechy, które będą w naturalny sposób determinować nasz wybór. Najem krótkoterminowy opłacalny będzie tylko wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w jednym z największych miast bądź miejscowości o charakterze turystycznym. Warto zwrócić też uwagę na standard lokalu – wraz z jego wzrostem rośnie też szansa, że opłacalny będzie dla nas najem krótkoterminowy.

Nie jest też tak, że decyzję na temat formy udostępniania inwestycji wynajmującym podejmować musimy od razu. O ile w przypadku lokalu w condohotelu nie mamy możliwości samodzielnego udostępniania lokalu w wynajmie długoterminowym, o tyle w aparthotelu nie ma z tym problemu, a nawet możemy podjąć decyzję o tym, że zamieszkamy w naszym apartamencie.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Wilanowska Mokotów Warszawa Mokotów
al. Wilanowska 103
Nowoczesna inwestycja umiejscowiona w jednej z najpopularniejszych dzielnic Warszawy. Doskonała lokalizacja przy alei Wilanowskiej pozwala na łatwy...Wilanowska Mokotów to inwestycja Mak Dom zlokalizowana w południowej części Mokotowa niedaleko od Stacji Metra Wilanowska w doskonałym punkcie...
Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i... Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową), jest realizowana przez dewelopera Dor...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›