zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

2017-10-03
Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest najem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej. Czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości?

Z punktu widzenia inwestora zasadniczą różnicą jest kwota, jaką można zarobić na najmie. Z raportu portalu Bankier.pl wynika, że średnia cena za miesięczny wynajem mierzącego do 38 metrów kwadratowych mieszkania w Warszawie to w lipcu 2017 roku 2031 zł. Gdyby oferować taką samą nieruchomość za 200 zł na noc (co jest rozsądną ceną w stolicy), uzyskać można ponad trzykrotnie więcej. Oczywiście w sytuacji, gdy mieszkanie pozostaje cały czas zajęte.

ZAPEŁNIENIE
Na jaki stopień wykorzystania miejsc noclegowych można liczyć w Polsce? Statystyki GUS z 2015 roku wskazują, że średnia w naszym kraju wyniosła 36,7%. Nawet utrzymując przeciętny poziom zapełnienia pokoi, w najmie terminowym liczyć możemy na wyższe dochody niż w najmie długoterminowym. A przecież w niektórych województwach stopień wykorzystania miejsc noclegowych jest wyraźnie wyższy (w rekordowym zachodniopomorskim wynosi on 48,3%!).

Specjaliści studzą nieco nastroje. – Aby uzyskać zapełnienie na poziomie wyższym od rynkowego, nieruchomość charakteryzować się musi jakimś atutem: dobrą lokalizacją, wysokim standardem czy dodatkową infrastrukturą. Znaczenie ma tu oczywiście także poziom obsługi i aktywna sprzedaż – podkreśla Piotr Puchała, deweloper z 20-letnim doświadczeniem.

OBSŁUGA
Obsługa inwestycji jest tym, co zniechęca wielu potencjalnych inwestorów przed najmem krótkoterminowym. Wiąże się to bowiem z dodatkowymi kosztami, czasem i wiedzą, bez której zapewnienie wynajmującym odpowiednich warunków nie jest możliwe. Nic więc dziwnego, że na rynku powstaje coraz więcej podmiotów wyspecjalizowanych w odciążeniu właścicieli z tego obowiązku.

- To o tyle wygodne, że po podpisaniu umowy z operatorem nadal liczyć możemy na zyski wyraźnie wyższe od tych, które oferują banki na lokatach, a mamy do czynienia z inwestycją praktycznie bezobsługową – zachwala Puchała, którego firma Prestige realizuje obecnie aparthotel Bel Mare w Międzyzdrojach, a w planach ma także dwie inne inwestycje w formie condohotelu.

CO DLA KOGO?
Rozważając udostępnianie nieruchomości najemcom w krótkim bądź długim terminie warto zwrócić też uwagę na jej cechy, które będą w naturalny sposób determinować nasz wybór. Najem krótkoterminowy opłacalny będzie tylko wtedy, gdy mieszkanie znajduje się w jednym z największych miast bądź miejscowości o charakterze turystycznym. Warto zwrócić też uwagę na standard lokalu – wraz z jego wzrostem rośnie też szansa, że opłacalny będzie dla nas najem krótkoterminowy.

Nie jest też tak, że decyzję na temat formy udostępniania inwestycji wynajmującym podejmować musimy od razu. O ile w przypadku lokalu w condohotelu nie mamy możliwości samodzielnego udostępniania lokalu w wynajmie długoterminowym, o tyle w aparthotelu nie ma z tym problemu, a nawet możemy podjąć decyzję o tym, że zamieszkamy w naszym apartamencie.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Lema Kraków Grzegórzki (Dąbie)
ul. Lema 24

Lokalizacja inwestycji łączy w sobie szybki dojazd do centrum, dostęp do oferty handlowo-usługowej, bliskość atrakcji kulturalnych i sportowych...Marzysz o mieszkaniu w sąsiedztwie pięknych terenów rekreacyjnych? Nie chcesz rezygnować z szerokiej oferty handlowo-usługowej, atrakcji...

Central Park Ursynów Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka

Na terenie osiedla, który obejmuje 10 ha, zaplanowano bardzo dużo miejsca do aktywnego wypoczynku, strefy zieleni, własne jezioro. Osiedle... Tu poczujesz się jak w mieście. Pełna gama atrakcji, a przy tym miejsce dla relaksu i wypoczynku. Miejsca do uprawiania sportu - lodowisko i...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Ilumino Łódź Śródmieście
ul. Kilińskiego 121/123
Ilumino to osiedle wyróżniające się lokalizacją. Położone jest w samym „sercu” Łodzi, niedaleko ulicy Piotrkowskiej i skrzyżowania ulic Kilińskiego...Ilumino obejmuje 243 funkcjonalne mieszkania o metrażach od 32 do 122 m2. Trzy połączone budynki o pięciu, dziewięciu i trzynastu piętrach tworzą...
Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›