Warszawa to największe miasto w Polsce, stolica kraju, centrum biznesowe, kulturalne, edukacyjne i sportowe. Nie dziwi zatem, że lokale użytkowe w Warszawie cieszą się dużym wzięciem. Różnorodność obiektów dostępnych na sprzedaż w stolicy kraju jest ogromna. Dotyczy ona powierzchni, przeznaczenia oraz oczywiście ceny.
Różnorodne lokale użytkowe Warszawa
Metraże lokali użytkowych w Warszawie zaczynają się od kilkunastu, a kończą na kilkuset metrach kwadratowych. Najmniejsze pomieszczenia przeznaczone są głównie pod organizację niewielkiego biura, jednoosobowego lokalu usługowego lub małego sklepu. Większe powierzchnie budzą zainteresowanie wieloosobowych firm, szukających dla siebie przestrzeni biurowej oraz przedsiębiorców planujących otwarcie sklepu samoobsługowego, restauracji, kawiarni czy pracowni technicznej.
Poszukując lokalu odpowiedniego dla danego przedsięwzięcia, należy wziąć pod uwagę liczne czynniki. Kluczową kwestią jest przystosowanie lokalu do danego typu działalności. Przykładowo lokal gastronomiczny wymaga zaplecza, które z łatwością będzie można zagospodarować na kuchnię czy magazyn żywności. Niezbędne jest również doprowadzenie wszystkich mediów, takich jak prąd czy woda.
Warto zauważyć, że niektóre lokale posiadają odpowiednie wyposażenie, predysponujące przestrzeń do konkretnego typu zagospodarowania. Biurka, krzesła czy stoły konferencyjne są niezbędne w każdym biurze. Natomiast sprzęt kuchenny, stoły czy bar dostępne od momentu zakupu lokalu, to duże ułatwienie dla przedsiębiorców otwierających lokal gastronomiczny. Należy jednak pamiętać, że cena urządzonych lokali użytkowych w Warszawie jest oczywiście wyższa niż w przypadku zupełnie niezagospodarowanych przestrzeni.
Najlepsze lokalizacje lokali użytkowych
Intuicyjnie wydaje się, że najlepszą lokalizacją lokalu użytkowego jest centralna część miasta. Wskazują na to również ceny, zwykle wyższe właśnie w tej części Warszawy. Rzeczywiście w wielu przypadkach prowadzenie zakładu usługowego czy sklepu w centrum stolicy jest najbardziej dochodowe. Z drugiej strony równie wysokie dochody często można uzyskać również w innych miejscach, gdzie ceny lokali użytkowych są zdecydowanie niższe. Warto zatem zrobić odpowiedni rekonesans i zastanowić się, gdzie zakup lokalu użytkowego w Warszawie będzie najbardziej opłacalny.
W przypadku przestrzeni biurowych, większość przedsiębiorstw poszukuje lokalu w centrum miasta lub też w prestiżowych biurowcach, w innych częściach Warszawy. Prestiżowy adres jest w tym przypadku bardzo ważny, ponieważ przez jego pryzmat wielu klientów ocenia kompetencje danej firmy. Natomiast jeśli chodzi o lokale usługowe i sklepy, zdarza się, że najlepszym pomysłem jest otwarcie biznesu na obrzeżach miasta. Dobrą lokalizacją wydaje się nowe osiedle, na którym brakuje jeszcze wielu elementów infrastruktury usługowo-handlowej. Jednocześnie nie brakuje tam potencjalnych klientów. Cena zakupu nieruchomości w takiej lokalizacji powinna być natomiast znacznie niższa niż w którejś z centralnych dzielnic miasta.
