W Polsce od lat trwa walka z patodeweloperką - praktykami, które polegają na sprzedawaniu mieszkań o niskiej jakości, z niedostatkami technicznymi i funkcjonalnymi, a czasem wręcz niebezpiecznymi dla ich użytkowników. Taka praktyka szkodzi nie tylko klientom, ale również rynkowi mieszkaniowemu, który potrzebuje stabilizacji i wzrostu, by móc sprostać potrzebom społeczeństwa. W ostatnim czasie pojawiły się jednak informacje o przepisach, które mają walczyć z patodeweloperką i pomóc w ustabilizowaniu rynku mieszkaniowego.
Minister Rozwoju i Technologii, ogłosił, że w ciągu kilku miesięcy wejdą w życie przepisy mające na celu ukrócenie patodeweloperki i pomaganie w ustabilizowaniu rynku mieszkaniowego. Projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jest już gotowy i wkrótce zostanie upubliczniony.
Jedną z najważniejszych zmian, które mają zostać wprowadzone, jest zwiększenie odległości między budynkami znajdującymi się na sąsiadujących działkach. Obecnie minimalna odległość to 4 metry do granicy działki, czyli minimum 8 metrów między budynkami. Po zmianie ma to być minimum 5 metrów do granicy działki, czyli 10 metrów między budynkami. Takie rozwiązanie pozwoli na poprawę jakości życia mieszkańców, zwiększenie prywatności oraz lepsze wykorzystanie przestrzeni wokół budynków.
Kolejna zmiana dotyczy budowy balkonów. Po zmianie przepisów będą obowiązywały zasady dotyczące przegród między balkonami. Określona zostanie minimalna wysokość i szerokość przegrody; będą musiały one też przepuszczać odpowiednią ilość światła. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której balkony sąsiadujących mieszkań się ze sobą zlewają, co powoduje nie tylko utratę prywatności, ale także utrudnia użytkowanie przestrzeni.
Celem wprowadzanych zmian jest wyeliminowanie sytuacji, w której lokale użytkowe są sprzedawane jako lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak pełnowartościowe mieszkania do mieszkania na stałe. Dlatego też przepisy będą wymagać, żeby minimalna powierzchnia lokalu użytkowego wynosiła 25 metrów kwadratowych. Lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze i na I piętrze budynku, pod warunkiem, że jest do nich bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku. Zmiana ta będzie miała na celu poprawę jakości sprzedawanych lokali, a także ochronę kupujących przed niedobrymi praktykami deweloperów. Często bowiem zdarzało się, że lokale użytkowe, które miały służyć do prowadzenia działalności gospodarczej, były sprzedawane jako mieszkania. Takie działania narażały nie tylko kupujących na niebezpieczeństwo, ale również szkodziły rynkowi mieszkaniowemu, który potrzebuje stabilizacji i rozwoju.
W ramach projektu wprowadzona zostanie również konieczność zapewnienia obowiązkowych miejsc zabaw, terenów zielonych i rowerowni. Place zabaw o minimalnej powierzchni zostaną wprowadzone dla budynków powyżej 20 mieszkań, a w przypadku większych inwestycji powierzchnia ta będzie zwiększana. Konieczne będzie również zapewnienie minimalnej powierzchni terenów biologicznie czynnych oraz pomieszczeń lub wiat na rowery i wózki.
Wprowadzenie obowiązkowych badań akustycznych również ma na celu poprawę jakości sprzedawanych lokali. Klienci, którzy stwierdzą nieprawidłowości, będą mieli możliwość zgłoszenia ich do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, który zleci badanie materiałów użytych do budowy. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której kupujący zostają oszukani przez deweloperów, którzy sprzedają mieszkania o niskiej jakości.
Wszystkie te zmiany mają doprowadzić do sytuacji, w której lokal użytkowy będzie musiał mieć podobny standard jak mieszkanie, co nie będzie opłacalne dla deweloperów, którzy chcą zarabiać na sprzedaży niskiej jakości lokali użytkowych. Dzięki temu rynkowi mieszkaniowemu uda się ustabilizować i zapewnić lepszą jakość życia mieszkańcom. Wprowadzenie takich zmian jest niezbędne, aby przeciwdziałać patodeweloperce i zwiększyć zaufanie do rynku mieszkaniowego.
Sprawdź ofertę najmniejszych mieszkań
Redakcja Tabelaofert.pl
