3‑pokojowe nowe mieszkanie numer O23, Żerniki Wrocławskie, ul. Parkowa, 2. piętro (ostatnie), 45,73 m² — taras z dwoma wyjściami i osobny gabinet.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz taras.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: w 45,73 m² mieszczą się trzy pokoje, dwie strefy komunikacji i taras, co redukuje koszt zakupu, ogrzewania i sprzątania względem większych metraży. To realna oszczędność miesięczna i niższe nakłady na wykończenie, przy zachowaniu pełnego komfortu. Dodatkowym atutem jest położenie na ostatnim, drugim piętrze — brak sąsiadów nad głową oznacza ciszę, a poranne światło z północnego wschodu sprzyja codziennemu rytmowi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,49 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co eliminuje zbędne ściany i korytarze, uwalniając metraż na inne pokoje. Wygodnie mieści sofę dwuosobową i stolik kawowy, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie, a także stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Dzięki oknom na północny wschód poranki są jasne, a wnętrze nie nagrzewa się nadmiernie latem.
-
Gabinet 10,06 m² to ciche miejsce pracy z biurkiem, idealne dla pracy zdalnej lub nauki, a lokalizacja tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej pozwala wygodnie zarządzać obowiązkami domowymi. Pomieszczenie równie dobrze sprawdzi się jako pokój dziecka, pokój gościnny albo klimatyczna sypialnia — wtedy zyskujesz dwa niezależne miejsca do spania, co zwiększa elastyczność wykorzystania całego mieszkania teraz i w przyszłości.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,82 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z salonu, działa jak bufor prywatności i akustyki dla strefy nocnej. Z tego miejsca masz oddzielne wejścia do gabinetu i sypialni małżeńskiej, co porządkuje ruch domowników i gości. Sama sypialnia małżeńska, mimo kompaktowej wielkości, mieści łóżko 160×200, a bliskość gabinetu ułatwia np. stworzenie garderoby, kącika do karmienia lub pokoju dziecka obok.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 5,70 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej: łatwo przenieść śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć po gotowaniu i dopełnić relaks świeżym powietrzem. Na taras prowadzą dwa niezależne kierunki — z salonu oraz z gabinetu — co rozdziela funkcje i ułatwia codzienne korzystanie. Orientacja na północny wschód daje przyjemne poranne słońce bez przegrzewania w południe.
-
Wyjście z gabinetu na taras 5,70 m² sprzyja przerwom w pracy, rozmowom telefonicznym na świeżym powietrzu i szybkiemu resetowi w ciągu dnia. Drugie wejście na taras (obok tego z salonu) umożliwia niezależne korzystanie z zewnętrznej strefy zarówno w trybie pracy, jak i relaksu, bez zakłócania zajęć pozostałych domowników. To także łatwe wietrzenie pokoju i naturalne światło z północnego wschodu przy biurku.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu i przy korytarzu wejściowym zwiększa wygodę domowników oraz gości już od momentu przekroczenia progu. W jednej, funkcjonalnej przestrzeni masz wannę, pralkę, umywalkę, toaletę wiszącą i blat roboczy, więc codzienne rytuały są szybkie i komfortowe. Takie usytuowanie ogranicza ruch w strefie nocnej wieczorami, podnosząc wygodę użytkowania całego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo gabinetu tuż obok salonu ułatwia życie na co dzień: można doglądać bawiącego się dziecka, mieć oko na gotujące się potrawy czy szybko przenieść rozmowę online do cichszego pokoju. Jednocześnie oba pomieszczenia są skomunikowane przez korytarz wewnętrzny, więc w wersji z dwiema sypialniami domownicy zyskują komfort i krótkie trasy dojścia, bez „krążenia” po całym mieszkaniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,78 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną logistykę: łatwiej wnieść zakupy, wózek lub rowerek dziecięcy i nie tworzyć zatorów. Taki układ poprawia doświetlenie strefy wejścia i sprawia, że już od progu czuć płynny ruch do głównego pokoju dziennego. Goście trafiają intuicyjnie, a domownicy oszczędzają czas.
-
Otwarte przejście 1,17 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym zapewnia wygodny dostęp do gabinetu i sypialni małżeńskiej bez zbędnych zakrętów i wąskich gardeł. Ruch odbywa się naturalnie, w linii prostej, co sprzyja codziennemu funkcjonowaniu i nocnym powrotom do sypialni. Dodatkowo ułatwia przewietrzanie mieszkania na przestrzał, zwłaszcza gdy otwarty jest taras.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla pracującego z domu, ceniących osobny gabinet, poranne światło i dodatkową przestrzeń na tarasie. Sprawdzi się także jako pierwszy adres dla młodej rodziny, która chce dwóch niezależnych sypialni i niskich kosztów utrzymania przy pełnym komforcie codzienności.
