3-pokojowe nowe mieszkanie, numer O22 – Żerniki Wrocławskie, ul. Parkowa, 2. piętro (ostatnie), 45,73 m² – taras, gabinet, efektywny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz taras.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 45,73 m² zmieszczono aż trzy pełnowartościowe pokoje, co obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i wyposażenie. Krótkie korytarze oddają metry funkcjom dziennym i nocnym, a sytuowanie na 2., ostatnim piętrze daje ciszę bez sąsiadów nad głową. Dzięki temu to mieszkanie jest zwinne w utrzymaniu i przyjazne budżetowi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,49 m² łączący trzy funkcje
W jednym, kompaktowym pomieszczeniu masz strefę wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletną zabudowę kuchenną (w tym zmywarka, lodówka, płyta czteropalnikowa, zlew zintegrowany z blatem roboczym) oraz kącik jadalniany ze stołem i trzema krzesłami. Takie łączenie skraca trasy domowe, oszczędza metry i integruje domowników lepiej niż rozdzielanie tych funkcji na oddzielne pokoje. Okna na północny wschód dają poranne światło bez nadmiernego nagrzewania.
-
Gabinet 10,06 m² jako osobny pokój z wieloma scenariuszami
Wydzielone miejsce pracy z biurkiem i naturalnym światłem od północnego wschodu sprzyja koncentracji, a sąsiedztwo salonu i sypialni małżeńskiej daje szybki kontakt z domownikami i elastyczność w planie dnia. Pokój możesz łatwo przeobrazić w sypialnię dziecka, pokój gościnny lub drugą sypialnię; metraż pomieści łóżko oraz niezbędne meble, zapewniając dwa niezależne pokoje nocne bez rezygnacji z części dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny 2,82 m² jako wygodny bufor
Krótki, ale funkcjonalny łącznik od salonu prowadzi osobno do gabinetu i sypialni małżeńskiej, zwiększając dyskrecję strefy nocnej. Ogranicza przenikanie hałasu, porządkuje ruch domowników i gości, ułatwia wieczorny odpoczynek oraz pozwala zamknąć drzwi pokoi bez odcinania ich od naturalnego doświetlenia płynącego z części dziennej przez otwarte przejście.
-
Wyjście z salonu na taras 5,70 m² – dodatkowa scena życia
Taras dostępny bezpośrednio z salonu oraz z gabinetu (dwa niezależne wejścia) działa jak przedłużenie jadalni i miejsca relaksu, idealne na poranną kawę w północno‑wschodnim słońcu. Możesz wstawić stolik bistro i rośliny, a szerokie drzwi tarasowe poprawiają wietrzenie i komfort w upały. Ostatnie piętro sprzyja poczuciu intymności i ciszy.
-
Wyjście z gabinetu na taras 5,70 m² – praca z oddechem
Bezpośredni dostęp na zewnątrz pozwala robić krótkie przerwy, prowadzić spokojne rozmowy telefoniczne czy przenieść laptop na świeże powietrze. Drzwi z gabinetu oraz drugie wejście z salonu ułatwiają obieg domowników, a równoległe otwarcie obu skrzydeł wspiera naturalną wentylację. Ekspozycja północno‑wschodnia dostarcza miękkiego światła, korzystnego do pracy przy monitorze.
-
Bliskość łazienki 4,20 m² tuż obok salonu i wejścia
Umiejscowienie łazienki w sąsiedztwie korytarza wejściowego i blisko salonu to wygoda dla gości i rodzin z dziećmi: szybki dostęp bez przechodzenia przez strefę nocną. Pełne wyposażenie (wanna 150×80, umywalka, toaleta wisząca, pralka oraz poręczny blat) obsługuje codzienne potrzeby, a układ poprawia higienę życia domowego także podczas spotkań towarzyskich czy powrotów z aktywności na zewnątrz.
-
Bliskie sąsiedztwo gabinetu i salonu – wygoda dnia codziennego
Położenie gabinetu tuż obok salonu z aneksem ułatwia szybkie przerwy na kawę, kontrolę bawiących się dzieci i elastyczne korzystanie z przestrzeni w rytmie dnia. Jeśli zamienisz gabinet w dodatkową sypialnię, bliskość części dziennej i niedaleka łazienka zwiększą funkcjonalność noclegu gości lub pokoju dziecka, nie zakłócając prywatności sypialni małżeńskiej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,78 m między salonem a korytarzem wejściowym
Brak drzwi i duża szerokość wygodnie prowadzą od progu do serca mieszkania, ułatwiają wnoszenie zakupów oraz większych elementów wyposażenia. Światło z okien salonu doświetla strefę wejścia, a swoboda ruchu tworzy reprezentacyjne, przyjazne powitanie domowników i gości. To praktyczne rozwiązanie zwiększa użyteczność obu przestrzeni na co dzień.
-
Otwarte przejście 1,18 m między salonem a korytarzem wewnętrznym
Czytelne, szerokie na 1,18 m przejście skraca drogę do gabinetu i sypialni małżeńskiej, poprawia doświetlenie korytarza i usprawnia komunikację bez kolidujących skrzydeł drzwiowych. Rodzice szybciej reagują na potrzeby dzieci, a osoby starsze zyskują bezpieczniejszy, prosty ruch między strefą dzienną i nocną, co realnie podnosi codzienny komfort.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która potrzebuje osobnego gabinetu i ceni taras z porannym słońcem. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie albo inwestorów, szukających kompaktowego metrażu z pełnym programem funkcji i możliwością aranżacji drugiej sypialni.
