Mieszkanie na sprzedaż, 83,00 m², 3 pokoje, 2 piętro, oferta nr 30495

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Jana Pawła II 61 m 95 – II piętro dwa tarasy i klimatyzacja – okno z salony wychodzi na drzewostan oddalony o około 70 m, okna na stronę południowo zachodnia. Jeśli lubisz jak promienie słońca wchodzą do domu, nie lubisz ciemnych mieszkań od północy – to mieszkanie się spodoba.

Mieszkam tu ok 20 lat i przyznam, że mieszkało się bardzo dobrze. Czas na zmiany :)

W klatce V, tu gdzie jest mieszkanie, jest ochrona, która przesiaduje i przegląda kamery albo chodzą na obchód :)

Mieszkanie trzypokojowe, wykończone w wysokim standardzie jak na początek lat 2000. Aktualnie trendy się trochę zmieniły :)

Największym plusem tego mieszkania jest lokalizacja i usytuowanie w tym budynku i fajner tarasy. W tym bloku jest do sprzedaży kilka mieszkań ale albo okna wychodzą na Jana Pawła, albo nie mają ani balkonu ani tarasu.

Lokalizacja 4 przystanki od ronda ONZ, 3 przystanki od Arkadii, 900 metrów do Ogrodu Krasińskich, zaś 1500 m do Nowego Miasta.

Jeśli macie psa to są dwie lokalizacje gdzie ludzie spotykają się z psami jedna przy Muzeum Polin (300 m od bloku) a druga Ogród Sprawiedliwych w Warszawie ( po drugiej stronie Anielewicza) W pobliżu dwie biedronki jedna na Stawki 40 a druga na ul Dobois 5a. Osobiście wolałem robić zakupy w Kwirynie – dobrze zaopatrzony duży sklep na Anielewcza 22 (ok 300 m od bloku) Przyznać muszę, ze najczęściej korzystałem z Zabki, która jest w bloku niedaleko klatki. Śmialiśmy się ze znajomymi, że to najlepsza własna piwnica, zaopatrzona we wszystko co niezbędne :) W samym budynku jest fryzjer, restauracja, 2 salony kosmetyczne – jeden ciut droższy ale za to duuuuuużo lepszy a drugi taki powiedzmy średni. Stomatolog, optyk i masaże też są w budynku.

Jedna z najlepszych publicznych szkół podstawowych w Warszawie ( SZ.P. nr 389) na ulicy smoczej 19 - 300 metrów od bloku. Szkoła ta ma mega fajne boisko do piłki nożnej i do kosza. 250 metrów jest do przedszkola.

Apteka po drugiej stronie Jana Pawła, zaś Apteka całodobowa niecałe 500 metrów od bloku

To mieszkanie jest od strony cichej tzn. od zachodniej. Mimo, że jest w centrum to spokojnie wszystkie okna w ciągu dnia jak i w nocy mogą być pootwierane, a odgłos miasta nie dochodzi do środka. W tym samym budynku wcześniej miałem mieszkanie z oknami wychodzącymi na ulicę Aleja Jana Pawła. Tam nie dało się funkcjonować. Otwarcie okien powodowało, że domownicy się nie słyszeli. W moim mieszkaniu jest ciiiiicho.

Mieszkanie z dwoma tarasami. Jeden taras całoroczny oszklony z dachem otwieranym na pilota ok 20 m kw (ogrzewanie dodatkowe promienniki) a drugi taras otwarty.

Jeden pokój dziecięcy a drugi pokój otwarty, z łózka którego super oglądało się Netlixa na 75 calach.

W tej okolicy wszyscy narzekają na brak możliwości parkowania. Mi udało się kupić jedno stanowisko w garażu podziemnym a dodatkowo mam dwa miejsca przed blokiem, tuż obok klatki te są dzierżawione. Jeśli kupujący nie będzie ich chciał to jest kolejka do ich przejęcia. Co do garażu to warto wiedzieć, że w tym budynku są dwie części hali garażowej. Niższa, do której nie wjedzie wysoki SUV np. G klasa i ta w której ja mam garaż. Tu wjeżdżają wszystkie auta.


Kuchnia z oknem i z barkiem na kilka osób. Ulubione miejsce (po przeszkolnym tarasie) moich wszystkich znajomych.

Mieszkanie było odnawiane w 2015 – nowe grzejniki, parkiet, malowanie.

Resztę widać na zdjęciach.


Mieszkanie do zamieszkania, ale jakbym tam miał jeszcze 20 lat życ, to już bum co nie co pozmieniał.

Cena mieszkania jest skalkulowana w następujący sposób.
1.975 M = 1.650 +150 +100 +75

82,5 m kw po 20.000 zł – 1.650.000
Ok 19 m kw tarasu oszklonego z dachem – 150.000 (sam koszt zrobienia tej zabudowy szklanej z otwieranym dachem - na dzień dzisiejszy wyceniono mi w drugiej mojej nieruchomości na 180.000 zł) wchodzi w rachubę negocjowanie bym zabrał całą tę zabudowę jeszcze przez miesiąc do czasu zamówienia drugiej
Pozostałe tarasy ok 30 m kw – 100.000
Tarasy łącznie ok 50 m kw w tym 20 m kw całoroczny oszklony z dachem otwieranym
Garaż 75.000 zł


Jeśli masz pytania to napisz na adres

lub zadzwoń na nr 501*13-00-14

Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl