Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlano-rolnej o powierzchni 4700 mkw , położonej w urokliwych Karmanowicach, w gminie Wąwolnica. Ta nieruchomość oferuje doskonałą kombinację spokoju wiejskiego krajobrazu, możliwości budowy domu oraz bliskości do ważnych punktów usługowych.
Działka usytuowana jest na lekkim wzniesieniu, zapewniającym piękny widok na okolicę. Bliskość rozległych terenów zielonych oraz niewielkiej zabudowy zapewniają spokój i harmonię z naturą. Doskonała lokalizacja umożliwiająca zarówno rozwinięcie działalności rolniczej, jak i budowę domu jednorodzinnego. W centrum miejscowości znajdują się szkoła podstawowa, sklep spożywczy, agroturystyka i inne udogodnienia. Dojazd do Lublina zajmuje około 35 minut.
Nieruchomość mieści się pomiędzy drogą wojewódzką nr 830 oraz rzadko uczęszczaną drogą gminną, co ułatwia komunikację i dostęp do nieruchomości.
Dostępne media:
- prąd (do 100m)
- gaz w działce
- woda (do 100m)
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego część działki została oznaczona jako teren zabudowy jednorodzinnej (1 MN) oraz jako teren upraw polowych.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu 1MN ustala się:
Przeznaczenie terenu: t ereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług
Zasady zagospodarowania:
a) utrzymuje się istniejącą zabudowę, z możliwością przebudowy, rozbudowy, wymiany budynków,
b) dopuszcza się nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego z zachowaniem parametrów określonych w punkcie 3,
c) dopuszcza się łączenie i wtórny podział działek: minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 1000 m2, szerokość nowo wydzielanej działki od strony drogi wojewódzkiej minimum 20,0 m,
d) określone powyżej wielkości ustalono jako wskaźniki minimalne, z zastrzeżeniem możliwości ich weryfikacji, w dostosowaniu do wymogów przepisów szczególnych, z tolerancją do 10%;
e) przy sytuowaniu budynków obowiązuje zachowanie stref kontrolowanych gazociągów DN 150 i DN 32 zgodnie z zasadami określonymi w §10,
f) powierzchnia zabudowy (obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi) nie może przekroczyć 25% powierzchni działki wyznaczonej jako teren budowlany, przy czym budynki gospodarcze powinny być lokalizowane w głębi działki, a budynek mieszkalny w części frontowej,
g) min. 55% powierzchni działki powinien stanowić teren biologicznie czynny,
h) minimalna intensywność zabudowy - 0,05,
i) maksymalna intensywność zabudowy - 0,3,
j) możliwość lokalizacji na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub gospodarczogarażowego, o architekturze spójnej z budynkiem mieszkalnym,
k) z zabudowy kubaturowej wyłącza się strefę ogrodów, dopuszczając jedynie architekturę ogrodową typu: altany, pergole, baseny - nie wymagające pozwolenia na budowę,
l) budowa ogrodzeń od strony dróg publicznych w liniach rozgraniczających dróg; ogrodzenie powinno być lekkie, ażurowe wykonane z materiałów przyjaznych dla środowiska, z 6 wyłączeniem prefabrykatów betonowych,
m) nośniki reklamowe: zakazuje się umieszczania zewnętrznych nośników reklamowych; dopuszcza się umieszczenie maksymalnie jednego szyldu dla każdego podmiotu zlokalizowanego w obrębie terenu; pow. szyldu do 2,0m2,
n) minimalny wskaźnik miejsc parkingowych -1 miejsce parkingowe na 1 budynek mieszkalny oraz 1 stanowisko parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej usług.
Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo usługowej:
a) przy rozbudowie budynków istniejących należy utrzymać poziomy okapów i kalenic dachów,
b) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,
c) dopuszcza się różne formy geometrii dachu, a także dachy płaskie, pod warunkiem nieprzekroczenia wysokości budynku 9,0 m przy dachach spadzistych i 7,0 m przy dachach płaskich, dla dachów spadzistych obowiązuje kąt nachylenia połaci dachowej do 45°,
d) preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych - tynk, kamień, drewno, dachówka, gont lub wiór osinowy z dopuszczeniem blachy płaskiej, blachodachówki wykluczając kolor niebieski, żółty i różowy,
e) wyklucza się stosowanie sidingu na elewacjach budynków.
Zasady kształtowania zabudowy gospodarczej:
a) przy rozbudowie budynków istniejących należy utrzymać poziomy okapów i kalenic dachów,
b) budynek o architekturze spójnej z budynkiem mieszkalnym, c) budynki jednokondygnacyjne, wysokość do 6,0 m,
d) dach o nachyleniu połaci do 30°,
e) preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych - tynk, kamień, drewno, dachówka, gont lub wiór osinowy z dopuszczeniem blachy płaskiej, blachodachówki wykluczając jej kolor niebieski, żółty i różowy,
f) zakaz stawiania kontenerów i „blaszaków”.
Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.
Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:
www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty: Mateusz Oleśkiewicz
telefon: 696 161 863
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin,
ul. Czeremchowa 5
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
