Atrakcyjna działka budowana 800m2 w Żabieńcu, na obrzeżach Piaseczna pod Warszawą w pobliżu Rezerwatu Przyrody Natura 2000.

Parcela w kształcie prostokąta. Wg. miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z Usługami (MNU).
Stoją na niej budynki parterowe: dom 80m2, pokryty nowym dachem, papą - listopad 2022r., dwie komórki i dawny sklepik. Jest również betonowy tunel do postawienia garażu. Budynki do renowacji lub wyburzenia i m2 doliczone do ewentualnej rozbudowy innych.
W domu: wiatrołap z szafą, z oknem, Kuchnia połączona z holem z oknem od zachodu. W kuchni kuchenka gazowa, elektryczny piekarnik, lodówka, zlewozmywak, terma, szafki, Z holu wejście do dwóch umeblowanych pokoi z oknami, w amfiladzie. W mniejszym pokoju okno od południa, w większym od zachodu. Łazienka z małym oknem od północy, z piecem gazowym Junkers do CO i ciepłej wody, WC, wanną, umywalką, szafkami. Wejście do łazienki z holu. Media: woda prąd, gaz, w budynku. Kanalizacja miejska do podłączenia bezpośrednio w ulicy.

Atutem działki jest jej lokalizacja: raz na kilkadziesiąt lat pojawia się działka do sprzedaży w tym punkcie. Na działce stoją 3 piękne, duże drzewa orzecha włoskiego dające przyjemny cień w gorące dni. Blisko szkoła, sklep, kościół, ośrodek kultury, i przystanek autobusowy. W Żabieńcu jest również boisko sportowe.
Okolica spokojna wśród zabudowy jednorodzinnej, blisko do lasu i terenów rekreacyjnych, takich jak: "zimne doły", "Górki Szymona", zachwycającego Rezerwatu Przyrody Natura 2000, ze ścieżkami dla pieszych i rowerzystów.

Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.
1. Zachowuje się istniejącą zabudowę z prawem do działań remontowych, rozbudowy oraz wymiany.
2. Ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w formie wolnostojącej zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem, że na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy.
3. Dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy działki budowlanej.
4. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy: do 11,0 m.
5. Nie ustala się wysokości zabudowy dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej.
6. Ustala się zakaz podpiwniczenia budynków dla terenów, gdzie woda gruntowa występuje płyciej niż 1,5 m.
7. Dopuszcza się możliwość lokalizowania parterowych budynków gospodarczych i garaży, których maksymalna wysokość nie może przekraczać 6,0 m, z zastrzeżeniem że na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden garaż i jeden budynek gospodarczy, oraz ustala się zakaz lokalizacji budynków gospodarczych od strony ulic i przestrzeni komunikacji wewnętrznej.
8. Maksymalna intensywność zabudowy nie może być większa niż 0,6.
9. Parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie działki budowlanej, na której obiekt będzie wznoszony.
10. Kolorystyka dachów w odcieniach naturalnych dachówki ceramicznej, od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu lub odcieniach szarości.
11. Elewacje budynków w kolorach białym, kremowym lub w naturalnych, jasnych odcieniach beżu, brązu, żółci.
12. Dopuszcza się stosowanie na elewacjach cegły klinkierowej, drewna i kamienia naturalnego.
13. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej.
14. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej , uzyskanej w wyniku scalenia i podziału - 1000 m2.
15. Szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej, uzyskanej w wyniku scalenia i podziału nie może być mniejsza niż 20 m.
16. Zakaz lokalizacji usług i działalności uciążliwej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą telekomunikacyjną.
17. Powierzchnia biologicznie czynna działek budowlanych nie może być mniejsza niż 70% ich powierzchni licząc dla każdej działki budowlanej.

Zdecydowanie Polecam!!!

Kontakt: Aneta Sadurska-Kurowska
tel. + 48 606 272 980
www.sadurscy.com
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus podmiejski
Położenie: na wsi
Wymiary działki [m]: 17 x 47
Kształt działki: prostokąt


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS8-GS-259606

::KONTAKT DO AGENTA
Aneta Sadurska-Kurowska
+48 606-272-980

::DANE BIURA
Oddział BS8, Warszawa-Piaseczno
Puławska 48
05-500 Piaseczno
606-272-980