Działka pod usługi z mieszkaniem, uzbrojona, morze

Działka o powierzchni 648 m2, w kształcie kwadratu o boku 25 m, w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczona jest pod obsługę ruchu turystycznego (handel, gastronomia) z funkcją mieszkalną jako funkcją towarzyszącą, np. na parterze sklep, na piętrze mieszkanie).


Miejscowość Dębina słynie z pięknych widoków z nadmorskiego klifu oraz z wież widokowych nad pobliskim jeziorem Gardno. Plaża w Dębinie przyciąga co roku rzesze spragnionych wypoczynku gości.


Odległość od plaży wynosi 1900 m piechotą, samochodem 5 minut.


Działka jest wyjątkowo korzystnie położona: na skrzyżowaniu ul. Słonecznikowej i ul. Gorzelnianej, która jest fragmentem trasy DW 213 łączącej Słupsk z Rowami. Takie położenie gwarantuje doskonałą widoczność z punktu widzenia ruchu samochodowego oraz pieszych będących potencjalnymi klientami sklepu/gastronomii/usług znajdujących się na parterze przyszłego domu. Piętro idealnie nadaje się na mieszkanie dla właściciela, pracowników lub pod wynajem dla letników.


Z drugiej strony działkę otaczają domy letniskowe i całoroczne oraz działki, na których dopiero powstaną domy. Jest to więc doskonały punkt na biznes dostarczający właścicielom oraz gościom (letnikom) zaopatrzenia w artykuły spożywcze np. sklep Żabka, bistro, pizzeria itp. W lecie obroty w miejscowościach nadmorskich są na tyle duże, że poza sezonem biznes może „odpoczywać”. Jednak miejscowość Dębina z roku na rok rozrasta się, turystyka kwitnie więc z czasem taki biznes może przynosić dochody przez cały rok.


Jako bonus nr 1 otrzymujemy okazały dąb, rosnący przy jezdni, który jest symbolem miejscowości Dębina i może służyć w reklamie lub jako jako punkt orientacyjny, np. Pokoje Pod Dębem, Pizza Pod Dębem, itd. Drzewo rośnie przy wschodniej granicy działki więc nie rzuca dużo cienia. Poniżej jego korony obecnie rosną krzaki, które są do wycięcia aby odsłonić przyszłą inwestycję od strony jezdni i umożliwić tym samym widoczność np. tablicy reklamowej.


Bonusem nr 2 jest działka sąsiadująca od strony południowej, o kształcie wielokąta, będąca własnością gminy Ustka. Jest ona zbyt mała pod zabudowę, dlatego nie znajdzie nabywcy, ale jest idealna do dzierżawy np. pod parking dla klientów albo ogródek gastronomiczny. Można ją też dokupić na poprawę warunków zagospodarowania i otrzymać w ten sposób piękną, dużą działkę.


Media: woda i kanalizacja są przy granicy działki, prąd już jest na terenie (skrzynka energetyczna), ulice oświetlone latarniami.


Cena tej nieruchomości jest niewygórowana jak na tak bliską odległość od morza jednak może ulec pewnym negocjacjom. Ponadto optymalny rozmiar działki pozwala zarówno na wybudowanie odpowiedniego obiektu jak i zapewnia niezbyt wielki wydatek na jej zakup który, przy odpowiednim zorganizowaniu biznesu, szybko się zwróci.


Serdecznie zapraszam do rozmów i na oględziny w terenie.
Joanna