Stylowy dom jednorodzinny z basenem posadowiony na dużej działce nieopodal Alwerni .

Stylowy dom położony w Porębie Żegoty gm. Alwernia, oddany do użytkowania w 2005 roku, posiada powierzchnię całkowitą wynoszącą 2 10 m2 i posadowiony jest na działce o pow. 2 2 ar.
Konstrukcja budynku jest dwukondygnacyjna, bez podpiwniczenia, wykonana w technologii tradycyjnej , murowanej ze stropami monolitycznymi, fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm 30 cm, ściana wewnętrzna cegła silikatowa 12 cm, izolacja termiczna styropian 10 cm ), tynk mineralny. Konstrukcja dachowa z więźbą drewnianą, pokrycie dachowe wykonane z dachówki ceramicznej Koramic , izolacja stropu wykonana z wełny mineralnej ISOVER ( 20 - 2 5 cm) .
W skład budynku wchodzą następujące pomieszczenia:
- na parterze (pow. ok. 115 m2, wysokość 2,8 m): wiatrołap (4 m2), salon z kuchnią (60 m2), komunikacja (10 m2), łazienka (8 m2), 2 sypialnie (14 m2 i 14,8 m2)
- na poddaszu (pow. ok 95 m2): sypialnia duża (55 m2), sypialnia mała używana jako garderoba (30 m2), łazienka (7 m2), komunikacja (8 m2), pomieszczenie gospodarcze/kotłownia (23 m2)

Wnętrze budynku wykończone w wysokim standardzie z dbałością o szczegóły, stolarka okienna drewniana , podłoga w salonie wykonana z deski - drewno egzotyczne, sypialnie - deska barlinek, kuchnia, łazienki i komunikacja płytki gresowe, wykończenie łazienek: ceramika - Keramag, Koło, armatura - Kludi, Hansgrohe, w kuchni blaty granitowe. System ogrzewania mieszany, w kuchni, łazienkach i komunikacji zainstalowano wodne ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach znajdują się grzejniki Brugman/Viessmann/Vasco - modele premium.

Budynek wyposażony w szereg zaawansowanych technologicznie systemów wpływających na energooszczędność budynku i komfort użytkowania. System kanalizacji sanitarnej w oparciu o biologiczną oczyszczalnię ścieków.
Systemy centralnego ogrzewania stanowi układ hybrydowy Viessmann (rok prod. 2022), na który składają się powietrzna pompa ciepła Vitocal 200S połączona z kotłem gazowym Vitodens 100 pozwalająca dowolnie przełączać sposób grzania na gazowy, elektryczny lub mieszany. Dodatkowo zamontowano zbiornik CWU i bufor wody grzewczej ze stali szlachetnej firmy Joule. Budynek posiada system rekuperacji oraz system klimatyzacji Multisplit firmy Haier - 7,7kW jednostka zewnętrzna, 5kW Flexis salon, 3,5kW Flexis górna sypialnia.
Zamontowano również instalację fotowoltaiczną o mocy 11kW opartą na 2 falownikach firmy Fronius 5 i 6 kW oraz panele firmy Viessmann na 3 połaciach.

Od południowej strony budynku, przy tarasie znajduje się wykonany w 2022 roku basen zewnętrzny o wymiarach wymiary 3,5 x 7m. Basen ma w pełni rozsuwane, 3 segmentowe zadaszenie z materiału Al/poliwęglan, posiada automatyczną stabilizację poziomu pH, chlorowanie pozyskiwane z soli morskiej, jest ogrzewany powietrzną pompą ciepła o mocy 8,5 kW firmy HEICO co pozwala na niemal całoroczne jego użytkowanie.

Na działce dodatkowo znajduje się altana drewniana oraz wiata z dwoma miejscami postojowymi oraz pomieszczeniem na narzędzia ogrodowe. Działka zagospodarowana i ogrodzona , brama wjazdowa dwusegmentowa, podjazd, opaska i trasy komunikacyjne wykonane z kostki brukowej firmy Libet, powierzchnia tarasu deska kompozytowa Rehau.
Nasada roślinna doskonale uzupełniają pięknie prezentującą się bryłę budynku, natomiast dodatkowe elementy w postaci basenu zewnętrznego oraz dużego tarasu idealnie podkreślają stylowy charakter nieruchomości .

Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana , dojazd drogą asfaltową, znajdująca się zaledwie 7 min. od węzła Rudno na A4 oraz 30 km od Krakowa .
Najbliższe obiekty użyteczności publicznej : przystanek autobusowy - 8 0 0 m , sklep - 700 m, szkoła podstawowa - 300 m.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Wojciech Sudoł
+48 509 907 533

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: pompa
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: pompa ciepła
Kanalizacja: własna oczyszczalnia
Alarm: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 600
Odl. do sklepu [m]: 600
Odl. do szkoły [m]: 300
Klimatyzacja: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 40
Powierzchnia ogródka [m2]: 2000
Wymiary działki [m]: 28 x 75
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk zwykły
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 175
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: nie
Garaż: wiata
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 2005
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6000
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 120
Podłogi pokoi: deska drewniana
Ściany pokoi: malowane, gładzie gipsowe
Wyposażenie pokoi: meble - nowego typu
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd
Typ kuchni: oddzielna widna
Rodzaj kuchni: otwarta na pokój
Powierzchnia kuchni [m2]: 12
Podłoga kuchni: gres
Wyposażenie kuchni: lodówko-zamrażarka,, meble kuchenne na wymiar, zmywarka, zabudowa kuchenna, płyta ceramiczna, piekarnik elektryczny, okap kuchenny
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 15
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: gres
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka, kabina prysznicowa
Ściany łazienki: glazura


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-301879


Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/452634

::KONTAKT DO AGENTA
Wojciech Sudoł
+48 509-907-533

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29