*zdjęcia należą do Właściciela oferty
Budynek mieszkalno - usługowy z potencjałem inwestycyjnym

Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 463 m 2 znajdujący się na działce o powierzchni 2045 m 2 . Nieruchomość składa się z dwóch równych działek o powierzchni ok. 1000 m 2 każda. Budynek znajduje się na jednej działce, natomiast druga działka zabudowana jest starym budynkiem gospodarczym o pow. ok. 60 m 2 przeznaczonym do rozbiórki. Obie działki przylegają do siebie i stanowią całość. Cała nieruchomość jest ogrodzona. Dojazd do obydwu działek drogą asfaltową. Każda działka posiada własny wjazd (bramy elektrycznie otwierane).

Układ architektoniczny w połączeniu z lokalizacją, czynią z prezentowanej nieruchomości idealną inwestycję o szerokim spektrum możliwości adaptacyjnych.

OPIS TECHNICZNY, MEDIA, INSTALACJE
Budynek wybudowany i oddany do użytkowania w 2012 roku, w całości ocieplony i otynkowany.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.
Pełne instalacje: wodna, elektryczna, gazowa, kanalizacyjna oraz mechaniczna instalacja wentylacyjna nawiewno-wywiewna.
instalacja elektryczna
- energooszczędne oświetlenie wewnętrzne LED
- osobny licznik prądu dla części usługowej i osobny dla części mieszkalnej
ogrzewanie
w budynku zastosowano kilka rozwiązań:
1. ogrzewanie gazowe piec DIETRICH 25kW służący również do podgrzewania cwu, do tego zastosowano cztery panele solarne oraz 400l zasobnik ciepłej wody (dodatkowa recyrkulacja)
2. piec na paliwo stałe węglowy z podajnikiem na ekogroszek lub pelet KLIMOSZ 50kW (w jego miejsce można zastosować pompę ciepła)
3. kominek z rozprowadzeniem ciepła mechanicznym do wszystkich pomieszczeń w części mieszkalnej
kanalizacja
- budynek na dzień dzisiejszy korzysta z szamba 10 m 3
- instalacja kanalizacyjna wyposażona w separator olejowy
!!! kanalizacja miejska w drodze - (ZGK doprowadziło przyłącze do ogrodzenia posesji ok. 3m od studzienki rewizyjnej znajdującej się na posesji)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
parter - część usługowa
W części parterowej budynku znajdują się 2 hale o powierzchniach: 70 m 2 oraz 100 m 2 połączone przejściem, biuro, WC oraz pomieszczenia techniczne (z piecem gazowym, z piecem węglowym z podajnikiem na ekogroszek/pelet) i pomieszczenie socjalne z WC.
Część parterowa budynku wyposażona w stolarkę drzwi i okna aluminiowe z przyciemnionymi szybami.

poddasze - część mieszkalna
Część mieszkalna posiada dwa wejścia: pierwsze - osobne, niezależne, prowadzące na piętro dużą i wygodną klatką schodową oraz drugie prowadzące wejściem dla części usługowej.
Część mieszkalna składa się z:
- salonu posiadającego dwa wyjścia na duży, częściowo zadaszony taras
- kuchni wraz jadalnią, z której można wyjść na balkon
- sypialni z przynależną łazienką z wanną
- trzech pokoi (w tym dwa z wyjściem na balkon)
- łazienki z wanną, kabiną prysznicową (z oknem na taras)
- holu i toalety
- spiżarni (znajdującej się przy jadalni) oraz pralni

DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez dwa wjazdy z dwóch asfaltowych dróg gminnych i zlokalizowana jest w odległości zaledwie 300 m od DK94 i 1,5 km od centrum Wieliczki . Położenie zapewnia więc sprawną i szybką komunikację zarówno z Wieliczką jak i Krakowem - tak samochodem jak i komunikacją zbiorową (MPK, SKA).
Najbliższa okolica to zabudowa jednorodzinna oraz usługowa.

DODATKOWE ATUTY
- instalacja elektryczna przystosowana do podpięcia zewnętrznego agregatu prądotwórczego
- mechaniczna instalacja wentylacyjna nawiewno-wywiewna

INNE
Hale wyposażone w elektrycznie podnoszone bramy, nagrzewnice nadmuchowe oraz kaloryfery.
Ponadto, na większej hali:
- przy bramie znajdują się kurtyny ciepłego powietrza
- kanał z wentylacją mechaniczną nawiewno-wywiewną

FORMA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Dom posiada uregulowany stan prawny

TERMIN DOSTĘPNOŚCI
Do uzgodnienia.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:
798 352 683

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: c. o. gazowe i węglowe
Kanalizacja: szambo
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 450
Odl. do sklepu [m]: 50
Odl. do szkoły [m]: 2000
Odl. do przedszkola [m]: 350
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 50
Powierzchnia ogródka [m2]: 1000
Wymiary działki [m]: 20x50 i 30x32
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: litera l
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 463
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Podpiwniczenie: nie
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2012
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7500
Liczba sypialni: 1
Powierzchnia pokoi [m2]: 30, 24, 18, 18, 16
Podłogi pokoi: panele podłogowe
Ściany pokoi: malowane
Wystawa okien - pokoje : Pn, Wsch, Zach, Pd
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Powierzchnia kuchni [m2]: 20
Podłoga kuchni: płytki
Wystawa okien - kuchnia: Pd
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 9, 8
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: gres
Ściany łazienki: glazura
Wystawa okien - łazienka : Wsch
Liczba WC: 1
Powierzchnia WC: 1,5
Glazura WC: glazura
Podłoga WC: płytki
Ściany WC: glazura
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 10, 20
Podłoga przedpokoi: panele
Ściany przedpokoi: malowane


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-303272

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
+48 798-352-683

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)