Dom na sprzedaż, 614,00 m², oferta nr 7921/3685/ODS

Pałacyk pod inwestycje w centrum miasta. 
Budynek z historią z roku ok. 1907-1925 o powierzchni 614 m2, usytuowany na działce o powierzchni 1660 m2.
Budynek do adaptacji na piękną rezydencję, pensjonat lub na prowadzenie działalności handlowo-usługowej. Obiekt stanowi bardzo ciekawy przykład historycznie zachowanej zabudowy w Nidzicy z okresu sprzed II wojny światowej. Swoją architekturą wyróżnia się na skalę regionu. Nieruchomość będzie idealnym miejscem dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej lokalizacji do kreowania biznesu

Historia
Obiekt został wzniesiony w okresie międzywojennym. Należał do jednej z bardziej znaczących rodzin w ówczesnej Nidzicy (Neidenburg) o nazwisku Kardinal. Przedstawiciel tej rodziny był budowniczym dzisiejszego kościoła ewangelickiego, dawniej katolickiego w Nidzicy, a także wielu innych budynków mieszkalnych znajdujących się na terenie dawnego powiatu nidzickiego, z których wymienić należy choćby wpisaną do rejestru zabytków willę, znajdującą się w Działdowie przy ul. Jagiełły 15.
Budynek posiada wartość artystyczną – architektoniczną, wyróżniając się niezwykłą bryłą i bogatą dekoracją elewacji. Jednakże historycznie powiązany zespół budynków architektury mieszkalnej i gospodarczej unikalny w skali miasta, tworzą wszystkie obiekty razem znajdujące się na działkach sąsiednich. Willa, altana i stajnia-wozownia, wraz ze znajdującym się drzewostanem, są przykładem powiązania architektury z zielenią komponowaną.

Obecnie
Willa murowana z cegły ceramicznej pełnej na cokole licowanym okładziną kamienną z obrabianego kamienia polnego. Budynek na planie zbliżonym do prostokąta, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, kryty dachem płaskim.
W 2011 roku w budynku zostały przeprowadzone prace konserwatorskie, które polegały na:
- wykonaniu remontu więźby dachowej - w tym wymianę zdegradowanych elementów konstrukcyjnych
- wykonanie remontu korony murów
- wykonanie remontu pokrycia – w tym: wymiana zdegradowanego poszycia połaci, wymiana ołacenia, wykonanie obróbek blacharskich – w tym orynnowanie i rur spustowych
- zabezpieczenie wnętrz przed przenikaniem wód opadowych poprzez zabezpieczenie otworów okiennych
- wykonaniu prac konstrukcyjno – budowlanych ukierunkowanych na: zabezpieczenie, stabilizację i konsolidację murów obwodowych – wykonaniu prac zabezpieczających dotyczących elementów wystroju architektonicznego elewacji.

Układ wnętrz
Niesymetryczny, czytelny pierwotny układ pomieszczeń; pomieszczenia dekorowane sztukateriami na ścianach i sufitach, arkadami przyściennymi z pilastrami, w hallu pozorne sklepienie krzyżowe wsparte na arkadach pilastrowych. Fragmentami zachowane oryginalne posadzki z lastryka, pozostałe z terakoty i PCV. Stolarka drzwiowa współczesna, drzwi zewnętrzne metalowe jedno – i dwuskrzydłowe; we wnętrzach – drzwi współczesne metalowe i drewniane płytowe. Okna drewniane częściowo odtwarzane na wzór pierwotnej stolarki okiennej. Do willi prowadzą 3 wejścia. Druga część piętra znajduje się w wydzielonej części budynku i jest dostępna z odrębnej klatki schodowej, nie powodując kolizji z parterem budynku.

Parter
- przedsionek – 4,3 m2
- hall – 7,4 m2
- pokój – 4,3 m2
- sala – 64,4 m2
- pokój – 5,6 m2
- pomieszczenie – 6,4 m2
- klatka schodowa – 13,3 m2
- pokój – 9,9 m2
- pokój – 10,3 m2
- komunikacja – 14,2 m2
- magazyn – 2,9 m2
- sanitariaty – 6,3 m2
- łazienka – 9,3 m2
- przedsień – 7,9 m2
- klatka schodowa – 12,5 m2
- pomieszczenie – 11,0 m2
- pokój – 12,6 m2
- pokój – 12,5 m2
- pomieszczenie – 14,7 m2
Razem 228,8 m2

Piętro
- pomieszczenie – 27,4 m2
- pokój – 13,0 m2
- pokój – 18,1 m2
- pokój – 5,7 m2
- przedsionek – 4,4 m2
- wc – 7,35 m2
- pom. Gospodarcze – 2,3 m2
- korytarz – 13,4 m2
- kuchnia – 14,8 m2
- komunikacja – 30,3 m2
- klatka schodowa – 16,8 m2
- łazienka – 4,08 m2
- przedpokój – 6,12 m2
- wc – 1,55 m2
- pokój – 7,6 m2
- pokój – 25,5 m2
Razem 198,4 m2

Piwnica
- komunikacja – 9,25 m2
- pomieszczenie – 9,7 m2
- pomieszczenie – 19,8 m2
- pomieszczenie – 40,6 m2
- skład opału – 40,59 m2
- kotłownia – 18,54 m2
- piwnica gospodarcza – 11,02 m2
- piwnica – 9,27 m2
- piwnica gospodarcza – 8,65 m2
- piwnica gospodarcza – 8,03 m2
- przyłacza wody i gazu – 7,48 m2
- komunikacja – 7,2 m2
Razem 186,9 m2.

Dane techniczne
- powierzchnia zabudowy - 313,2 m2
- powierzchnia użytkowa - 614 m2
- kubatura 3332 m2
- liczna kondygnacji – 2
- fundamenty – cegła/beton
- ściany – cegła
- stropy – żelbeton
- dach – konstrukcja drewniana pokryta papą
- ogrzewanie – własne c.o./piec gazowy
- instalacja wod-kan – sieć miejska
- podpiwniczenie – 90%

Opis lokalizacji
ul. Traugutta 27, powiat nidzicki, woj. warmińsko-mazurskie. Do Warszawy ok. 160 km, do Gdańska ok. 185 km. Bliska odległość drogi ekspresowej S-7, która wynosi zaledwie 2 km.

Przedmiotowy obiekt jest zabytkiem podlegającym ochronie konserwatorskiej na podstawie wpisu do rejestru zabytków A-4388 z 02.03.2006 r.

Więcej zdjęć w galerii:
https://photos.app.goo.gl/mhGVJbAUZ37LjG9EA

Ważna informacja dla właścicieli dworków i pałacyków!
W Polskim Ładzie jest specjalna ulga dla właścicieli takich zabytków ,,Pałacyk Plus".
Można odliczyć poniesiony wydatek na nabycie pałacyku, nie więcej, niż 500 zł za każdy 1 m² powierzchni użytkowej. Maksymalnie 500 tys. zł rocznie. Dodatkowo odjąć 50 proc. wydatków poniesionych na usługi budowlane, renowację, czy konserwację. Tu nie ma limitu. Wydajesz 2 mln – odliczysz 1 mln. Wydasz 6 mln – odliczysz 3 mln. Dzięki 'Pałacyk plus' można obniżyć swój dochód do zera i nie płacić PIT.

Polecam i zapraszam do kontaktu.
Bogumił Urbanowski
601 428 936

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)