Dom Development S.A., wiodący deweloper na polskim rynku, pomimo trudnej sytuacji na rynku oraz małej oferty mieszkań w Rodzinie na Swoim, sprzedał w 2012 roku łącznie 1 436 mieszkań netto, wobec 1 735 rok wcześniej. W tym samym okresie Spółka przekazała klientom rekordową liczbę 1 970 mieszkań, czyli o 53,7% więcej niż w 2011 roku. W samym czwartym kwartale 2012 r. Spółka sprzedała 334 mieszkania netto, wobec 455 w analogicznym okresie 2011 roku oraz przekazała 549 mieszkań wobec 450 w tym samym okresie ubiegłego roku.
Dokonane przekazania pozwoliły Dom Development na realizację przychodów ze sprzedaży w wysokości 851,4 mln zł (wzrost o 47,1% wobec 2011 roku) oraz zysku netto na poziomie 91,2 mln zł (czyli wyższego o blisko 11,1% od osiągniętego rok wcześniej). W samym IV kwartale 2012 roku Spółka wypracowała 243,4 mln zł przychodów oraz 25,5 mln zł zysku netto.
Mocnymi fundamentami wzrostu Dom Development pozostają silna pozycja gotówkowa oraz duży bank ziemi, które zapewniają Spółce elastyczność w działaniu. Spółka niezmiennie utrzymuje pozycję lidera na warszawskim rynku.
SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA
W 2012 r., pomimo spowolnienia na rynku mieszkaniowym i zmniejszającej się oferty mieszkań dostępnych w programie Rodzina na swoim, Dom Development sprzedał 1 436 mieszkań netto (po uwzględnieniu rezygnacji). W samym IV kwartale Spółka sprzedała 334 mieszkania.
Sprzedaż kwartalną Dom Development w zestawieniu netto i brutto przedstawia poniższy wykres:
Miniony rok był rekordowy dla Spółki pod względem przekazań mieszkań. W całym 2012 roku Dom Development przekazał klientom 1 970 mieszkań (wzrost o 53,7% względem 2011 r.), przy czym w samym IV kwartale zostało przekazanych 549 mieszkań.
WYNIKI FINANSOWE
Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):
| mln PLN |
IV kw. 2012 | IV kw. 2011 | Zmiana | I-IV kw. 2012 | I-IV kw. 2011 | Zmiana |
| Przychody | 243,4 | 215,2 | 13,1% | 851,4 | 578,7 | 47,1% |
| Zysk netto | 25,5 | 39,0 | -34,6% | 91,2 | 82,1 | 11,1% |
Dzięki rekordowej liczbie przekazań Dom Development zanotował w 2012 roku zysk netto na poziomie 91,2 mln zł, co oznacza wzrost o 11,1% w stosunku do 2011 roku.
Spółka niezmiennie utrzymuje wysoką płynność oraz bezpieczną strukturę zadłużenia, z odległymi okresami zapadalności długu. Na dzień 31 grudnia 2012 roku Dom Development dysponował gotówką w wysokości 411 mln zł, przy zadłużeniu wymagalnym w ciągu 12 miesięcy wynoszącym 33 mln zł. Wskaźnik zadłużenia netto Dom Development na 31 grudnia 2012 roku wynosił 2,2%.
DOM DEVELOPMENT LIDEREM
Dom Development utrzymuje pozycję wiodącego dewelopera na polskim rynku oraz niekwestionowanego lidera na rynku warszawskim.
W całym 2012 roku Spółka wprowadziła do sprzedaży 10 projektów, w których powstanie łącznie 1 701 mieszkań. Były to zarówno nowe inwestycje takie jak osiedle Młyny Królewskie oraz Willa na Harfowej w Warszawie, jak i kontynuacje cenionych przez klientów inwestycji takich jak np. osiedle Derby, Wilno, Saska, Klasyków i Adria w Warszawie. Wszystkie rozpoczęte inwestycje zostały bardzo dobrze przyjęte przez klientów.
W efekcie, na koniec czwartego kwartału 2012 roku Dom Development posiadał w budowie 2 123 mieszkania, przy czym w ofercie sprzedaży znajdowały się 2 003 mieszkania.
STRATEGIA DOM DEVELOPMENT
Celem strategicznym Dom Development S.A. jest umacnianie pozycji wiodącego dewelopera w Polsce oraz na warszawskim rynku mieszkaniowym. Spółka działa przede wszystkim na terenie Warszawy – najbardziej płynnym i zamożnym w Polsce rynku oraz głównie w segmencie mieszkań popularnych, w którym widzi naturalny, fundamentalny popyt.
Miniony rok możemy określić jako dość trudny dla naszej branży. Rynek jest nasycony nowymi mieszkaniami, co powoduje presję na ceny ze strony klientów. Efektem tego była obniżka cen mieszkań przez słabszych deweloperów, którzy w ten sposób pragnęli zabezpieczyć swoją płynność finansową. Obniżone zostały również limity w programie Rodzina na swoim do poziomu, w którym tylko nieliczne mieszkania na rynku warszawskim mogły został zakwalifikowane do programu. Pomimo tego rynek warszawski wciąż zachowuje się dobrze i widać, że atrakcyjne mieszkania znajdują swoich nabywców – powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Rok 2012 był dla nas bardzo okresem wytężonej pracy. Był to czas intensywnych działań sprzedażowych, dzięki którym osiągnęliśmy wysoki poziom sprzedaży, pomimo trudnej sytuacji rynkowej. Był to także okres wzmożonej pracy naszego działu przekazań – w całym 2012 roku przekazaliśmy naszym klientom rekordową liczbę 1 970 mieszkań. Pozwoliło nam to na wypracowanie dobrych wyników finansowych – przychody wzrosły o 47,1% do poziomu 851,4 mln zł, natomiast zysk netto wzrósł o 11,1% i wyniósł 91,2 mln zł – dodał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
