Rynek mieszkaniowy - strona 4

Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem - większy wybór i stabilność cen w 2026 roku

Rok 2025 zakończył się pozytywnym zaskoczeniem dla deweloperów, którzy z optymizmem patrzą na przyszłość. Grudniowe dane pokazują znaczący wzrost tempa sprzedaży, co budzi nadzieje na poprawę koniunktury w 2026 roku. Mimo rekordowej liczby niesprzedanych mieszkań, rynek utrzymuje stabilność cenową, a deweloperzy nie planują dalszych obniżek. Zamiast wojny cenowej, rynek samodzielnie się stabilizuje, a perspektywy na nadchodzący rok są obiecujące.

Zbliżają się noworoczne zmiany w cennikach

W najnowszym badaniu Indeksu Nastroju Deweloperów, przeprowadzonym przez Tabelaofert.pl, deweloperzy wskazują na rosnącą dynamikę rynku nieruchomości. 20% firm planuje podwyżki cen mieszkań, podczas gdy połowa oczekuje utrzymania obecnego tempa sprzedaży.

Deweloperzy spodziewają się intensywnego zakończenia roku

Deweloperzy, pomimo zmieniających się warunków rynkowych, kończą 2025 rok z silnym optymizmem. Według najnowszych danych Indeksu Nastrojów Deweloperów, przeprowadzonego przez portal Tabelaofert.pl, aż 44,1% firm deweloperskich przewiduje dalszy wzrost sprzedaży mieszkań. To wyższy wynik niż w poprzednim miesiącu, co świadczy o stabilności rynku. Dodatkowo, wskaźnik zmiany tempa sprzedaży wskazuje na rosnącą aktywność w sektorze, a oczekiwania związane z obniżkami stóp procentowych dają nadzieję na dalsze ożywienie rynku mieszkaniowego. Deweloperzy liczą, że korzystne zmiany w polityce monetarnej sprzyjać będą wzrostowi popytu, co może pozytywnie wpłynąć na przyszłe wyniki sprzedaży.

Osiedle Omulewska z certyfikatem BREEAM

Osiedle Omulewska, realizowane przez Unidevelopment SA, otrzymało certyfikat BREEAM na etapie projektowym, uzyskując ocenę Very Good. To wyróżnienie przyznano dzięki ekologicznym rozwiązaniom, efektywności energetycznej oraz odpowiedzialnemu gospodarowaniu zasobami. Projekt charakteryzuje się energooszczędnymi rozwiązaniami, dbałością o komfort mieszkańców i promowaniem transportu publicznego oraz rowerowego. Dzięki dogodnej lokalizacji w pobliżu linii tramwajowej, węzła komunikacyjnego Rondo Wiatraczna i stacji PKP, mieszkańcy zyskają łatwy dostęp do środków komunikacji. Osiedle wyróżnia się także przestronnym dziedzińcem inspirowanym lokalnym dziedzictwem ogrodów różanych.

Rynek wtórny traci oferty, deweloperzy przejmują inicjatywę w największych miastach

Z analizy danych rynkowych wynika, że segment mieszkań z drugiej ręki znajduje się obecnie w fazie wyraźnego osłabienia. Spadek liczby dostępnych ofert widoczny jest zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, choć jego skala pozostaje zróżnicowana regionalnie. Największe ograniczenie podaży miesiąc do miesiąca odnotowano w Krakowie, natomiast w perspektywie rocznej najsilniejsze spadki widoczne były we Wrocławiu. Na tle pozostałych rynków wyróżniają się Katowice, gdzie liczba ogłoszeń była wyższa niż przed rokiem.

Najem krótkoterminowy pod lupą: projekt Polski 2050 i rządowe regulacje w świetle prawa

Debata dotycząca uregulowania najmu krótkoterminowego w Polsce ponownie nabiera znaczenia. Jednym z kluczowych punktów spornych pozostaje poselski projekt przygotowany przez Polska 2050, który – jak wskazują eksperci – wykazuje istotne braki systemowe i legislacyjne. Analiza jego zapisów prowadzi do wniosku, że proponowane rozwiązania w niewystarczającym stopniu uwzględniają specyfikę polskiego porządku prawnego oraz faktyczne funkcjonowanie rynku nieruchomości, obejmującego zarówno mieszkania na wynajem, jak i inne formy zakwaterowania.

Grudzień 2025 roku to kontynuacja dobrej sprzedaży mieszkań i stabilnych cen

Grudzień 2025 roku na rynku mieszkaniowym był miesiącem stabilności. Sprzedaż mieszkań utrzymała się na podobnym poziomie, a ceny pozostały niemal bez zmian. Choć nominalnie średnia cena wzrosła o 1,6%, realnie, przy inflacji 2,7%, oznacza to spadek wartości nieruchomości. Wzrosty cen były szczególnie widoczne w Trójmieście, Poznaniu i Bydgoszczy. Jednocześnie deweloperzy, po wprowadzeniu ustawy o jawności cen, zaczęli rzadziej aktualizować oferty, co sugeruje ustabilizowanie polityki cenowej na rynku.

Na Grochowie znów zakwitną róże - rozpoczyna się budowa osiedla Omulewska

Na warszawskim Grochowie rozpoczyna się budowa osiedla Omulewska, nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego, który ma nawiązywać do historycznych ogrodów różanych tej okolicy. Inwestycja realizowana przez Unidevelopment SA, we współpracy z pracownią architektoniczną WWAA, zrealizuje projekt z przestronnymi mieszkaniami, lokalami usługowymi i zielonym dziedzińcem. Wśród 237 mieszkań, które powstaną w ramach osiedla, przewidziano także klub mieszkańca, miejsca parkingowe oraz przestrzeń sprzyjającą integracji społecznej. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2027 roku, a projekt ma być odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkańców Grochowa i nawiązaniem do lokalnej historii.

Kontrowersje wokół wyprzedaży mieszkań komunalnych - co planuje rząd?

Rząd zaplanował przeznaczenie blisko 50 miliardów złotych na budownictwo komunalne i społeczne, jednak w trakcie sejmowych obrad pojawiły się kontrowersje dotyczące wyprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą. Z jednej strony posłowie dostrzegają problem wyprzedaży lokali po zaniżonych cenach, z drugiej jednak nie zgadzają się na całkowity zakaz sprzedaży mieszkań komunalnych, pozostawiając samorządom furtkę do stosowania bonifikat w uzasadnionych przypadkach. Spory wśród koalicji rządowej dotyczą wprowadzenia wyrwy w planowanej ustawie, która miałaby zablokować możliwość sprzedaży mieszkań poniżej wartości rynkowej.

Zmiany w warunkach zabudowy od 2026 roku – co warto wiedzieć?

Reforma ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku miała uporządkować dotychczasowe procedury, ograniczyć rozpraszanie zabudowy oraz usprawnić procesy inwestycyjne. W praktyce jednak wprowadzone rozwiązania ujawniły znaczną złożoność systemową, która stała się przedmiotem dyskusji wśród urbanistów, prawników i przedstawicieli samorządów. Nowe regulacje będą oddziaływać zarówno na właścicieli gruntów, jak i na cały sektor inwestycji mieszkaniowych.

Black Friday impulsem do wzrostu sprzedaży mieszkań

Listopad na rynku pierwotnym upłynął pod znakiem wysokiej aktywności sprzedażowej, mimo krótszego kalendarza. Dane Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl pokazują, że promocje Black Friday skutecznie wsparły decyzje zakupowe, podczas gdy zmiany średnich cen pozostawały ograniczone i w dużej mierze wynikały ze struktury nowej oferty. Analiza regionalna potwierdza jednocześnie silne zróżnicowanie lokalnych rynków oraz utrzymanie wzrostów cen w ujęciu rocznym.

Certyfikat energetyczny mieszkania - jak czytać, co oznacza, jak wpływa na cenę

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kluczowy dokument dla każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku. Precyzyjnie określa roczne zapotrzebowanie na energię i wpływa na wartość oraz atrakcyjność budynków na rynku. Opierając się na wskaźnikach takich, jak Energia Pierwotna (EP), świadectwo wspiera ekologiczne standardy i minimalizację kosztów eksploatacyjnych. Jego brak może skutkować karą grzywny, a wyjątek stanowi tylko użytek własny właściciela.

Czy warto zamieszkać w Tychach?

Słynące z wielowiekowej tradycji browarniczej oraz przemysłu samochodowego Tychy to miasto, które ma wiele do zaoferowania. Atrakcyjny rynek pracy, liczne tereny zielone, bogata oferta kulturalna i sportowa, a także przyjazna mieszkańcom polityka władz miasta tworzą dobry klimat do życia. Sprawdzamy, dlaczego warto zamieszkać właśnie tutaj!

Miasta satelickie Warszawy - gdzie najlepiej mieszkać? Kompleksowy przewodnik

Decydując pomiędzy Warszawą a jej miastami satelickimi, warto zwrócić uwagę na zróżnicowaną ofertę rynku mieszkaniowego. Lokalizacje podwarszawskie często kuszą konkurencyjnymi cenami, większym metrażem i spokojniejszym otoczeniem w porównaniu do stołecznego zgiełku. Kluczowym elementem jest jednak efektywny transport publiczny, który może znacząco usprawnić dojazdy do centrum. Dla rodzin oraz osób preferujących pracę zdalną, mieszkanie poza stolicą oferuje idealne połączenie przestrzeni, bezpieczeństwa i oszczędności kosztów.

Popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie w zawrotnym tempie – najnowsze dane BIK

Listopad 2025 roku przyniósł znaczące ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że zapytania o kredyty hipoteczne wzrosły o 50,3% w porównaniu do tego samego miesiąca w 2024 roku. Eksperci wskazują na efekt obniżek stóp procentowych, które zachęciły Polaków do większej skłonności do zadłużania się w celu zakupu nieruchomości.

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

Protokoły zdawczo-odbiorcze to nieodzowny element każdej transakcji nieruchomościowej - zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie. Dokument ten chroni interesy obydwu stron, zapewniając, że stan techniczny mieszkania oraz jego wyposażenie są odpowiednio udokumentowane przy przekazaniu kluczy. Pomimo braku ustawowego obowiązku jego sporządzenia, jest on bezpiecznikiem prawnego bezpieczeństwa. Dowiedz się, dlaczego warto zawsze sporządzać protokół zdawczo-odbiorczy i jakie kluczowe elementy powinien zawierać.

Które dzielnice Wrocławia zyskują na wartości? Analiza rozwoju infrastruktury

Coraz większy wpływ na atrakcyjność nieruchomości we Wrocławiu ma rozwój infrastruktury, zarówno twardej, jak i miękkiej. Kluczowe arterie, takie jak Autostradowa Obwodnica Wrocławia (AOW) oraz trasa S8, przyciągają nowych inwestorów do dzielnic takich, jak Nadodrze czy Fabryczna. Miasto podnosi komfort życia poprzez uwzględnienie koncepcji Smart City i zrównoważonego rozwoju, jednocześnie zmniejszając ryzyko przeciążenia komunikacyjnego.

Jak wybrać mieszkanie inwestycyjne? 15 kryteriów dla inwestorów

Wybór odpowiedniej lokalizacji dla mieszkania inwestycyjnego jest kluczem do sukcesu i maksymalizacji zysków. Rentowność wynajmu zależy w dużej mierze  od precyzyjnie określonej grupy docelowej i jakości infrastruktury w okolicy. Czy wybrać rynek pierwotny, czy wtórny? Jakie aspekty prawne sprawdzić przed zakupem? W artykule poruszamy również kwestie dotyczące strategii najmu oraz finansowania nieruchomości, które mają kluczowe znaczenie dla inwestora.

Podatek katastralny w Polsce – co zmieni i jakie niesie ryzyko?

W ostatnich dniach temat podatku katastralnego w Polsce powrócił do debaty publicznej, zwłaszcza po propozycjach partii lewicowych, które zapowiadają wprowadzenie nowego podatku dla właścicieli nieruchomości. Lewica proponuje progresywny podatek, który objąć ma osoby posiadające co najmniej trzy mieszkania, z różnymi stawkami opodatkowania w zależności od liczby posiadanych nieruchomości. Projekt, nad którym pracuje wiceminister Tomasz Lewandowski, ma być inicjatywą poselską, a nie rządową. Warto jednak zauważyć, że pomimo entuzjazmu niektórych ekonomistów, cała sprawa jest wciąż pełna wątpliwości i ryzyk.

Zarządca drogi zbuduje, deweloper sfinansuje – Nowe rozwiązania w regulacji przebudowy dróg przy inwestycjach mieszkaniowych