779 000 – 819 000 zł
8 181 – 8 561 zł /m²
Liczba pokoi:
4 - 5 pok.
Powierzchnia:
95,22 – 95,67 m²
Termin oddania:
II kwartał 2028
Przystanek komunikacji w sąsiedztwie osiedla - 300 m
W okolicy osiedla park - 950 m
Plac zabaw na terenie osiedla
Nowy projekt w ofercie dewelopera
Garaż
Teren
Dostępna liczba ofert
W spokojnym i bezpiecznym otoczeniu, w którym bliskość natury staje się częścią codziennego życia, powstaje Osiedle Pod Dębem w Boryszewie, w gminie Wiązowna. To propozycja przede wszystkim dla rodzin, które chcą zwolnić tempo i zamieszkać w miejscu sprzyjającym komfortowemu życiu.
Za realizację inwestycji odpowiada Novisa Development – lider w budownictwie jednorodzinnym w Polsce, mający na swoim koncie już 55 ukończonych osiedli. Deweloper działa w trzech aglomeracjach, a w warszawskiej obecny jest najdłużej – od ponad 25 lat. Wieloletnie doświadczenie znajduje odzwierciedlenie w kolejnych projektach: spójnej architekturze, przemyślanych terenach wspólnych oraz konsekwentnym tworzeniu miejsc do życia w duchu slow, z naciskiem na komfort, zdrowie, relaks i harmonię z otaczającą przyrodą. Każda inwestycja realizowana jest w oparciu o autorski Zintegrowany Proces Budowy, wypracowany przez lata doświadczeń i tysiące zrealizowanych domów. Obejmuje on cały proces – od projektu i budowy, przez sprzedaż, aż po obsługę klienta – wszystko pod jednym dachem, bez pośredników i przypadkowych rozwiązań.
W ramach Osiedla Pod Dębem zaplanowano 130 dwukondygnacyjnych domów w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej, których powierzchnia wynosi od 95 do 106 m². Domy zostały zaprojektowane przede wszystkim z myślą o rodzinach z dziećmi. Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna, na którą składa się duży salon z kuchnią oraz wyjście bezpośrednio do ogrodu. Na tym poziomie przewidziano również dodatkowe WC. To właśnie tutaj koncentruje się codzienne życie domowników.
Prywatna część domu znajduje się na piętrze. Zaplanowano tam trzy sypialnie oraz wygodną łazienkę, dzięki czemu każdy z domowników może mieć własną przestrzeń. W wariancie 5-pokojowym na parterze znajduje się dodatkowo gabinet o powierzchni około 8 m². Może on służyć jako miejsce do pracy zdalnej, nauki lub realizowania własnych pasji. Wnętrza zyskują lekkość dzięki dużym oknom oraz wysokości pomieszczeń wynoszącej 280 cm na parterze i 275 cm na piętrze, a przeszklenia dodatkowo otwierają je na otaczającą zieleń. Do każdego domu przypisane są dwa miejsca postojowe.
Istotną częścią każdego domu jest ogród. Powierzchnie działek są zróżnicowane – od kameralnych, kilkudziesięciometrowych ogrodów po naprawdę duże, sięgające nawet 436 m², przy medianie wynoszącej około 130 m². Taka przestrzeń daje możliwość stworzenia między innymi małego placu zabaw, miejsca dla zwierzaka czy własnej strefy grilowej.
Wyjątkowego charakteru inwestycji nadaje jej nazwa, która nie jest przypadkowa. Na terenie osiedla rośnie prawdziwy pomnik przyrody – potężny dąb szypułkowy. Oprócz niego na osiedlu znajdują się dwa niewielkie potoki. Za projekt terenów zielonych odpowiada doświadczony architekt krajobrazu, który zaplanował nasadzenia w taki sposób, aby całe osiedle tworzyło spójną kompozycję.
Równie spójna jest architektura domów. Ich lekki i ponadczasowy charakter podkreślają proste bryły, jasne elewacje, jasnoszare dachy oraz drzwi utrzymane w ciepłym odcieniu drewna.
Osiedle Pod Dębem powstaje przy ul. Nadziei, a jego mieszkańcy będą mieli najważniejsze miejsca w bezpośrednim sąsiedztwie. Naprzeciwko inwestycji znajduje się sklep spożywczy, świetlica z placem zabaw oraz boisko – wszystko dosłownie po drugiej stronie ulicy.
Zaledwie 600 metrów, czyli około 8 minut spacerem, dzieli osiedle od przystanku autobusowego linii 730, którym można bezpośrednio dojechać na rondo Wiatraczna. W odległości 2 minut samochodem znajdują się przedszkole i klub malucha, natomiast do szkoły podstawowej w Wiązownie można dotrzeć w 5 minut. Na większe zakupy do Aldi czy CH Jarton dojedziemy w około 4–5 minut.
Dobrze wygląda również komunikacja samochodowa. Wjazd na trasę S2 lub S17 zajmuje około 7 minut, a na A2 – około 9 minut. Do wschodnich dzielnic Warszawy można dotrzeć samochodem w 10 minut lub autobusem linii W30 w około 35 minut. Linia ta kursuje między innymi do stacji PKP Falenica.
Dodatkową atrakcją w okolicy będzie Projekt Góraszka, który powstaje kilka minut od osiedla, w Góraszce. Centrum handlowo-rozrywkowe ma mieć powierzchnię około 65 tys. m² i zaoferować między innymi kino, klub fitness, restauracje oraz aquapark. Otwarcie zaplanowano na koniec 2028 roku.
Osiedle Pod Dębem to domy zaprojektowane tak, aby pomieścić kolejne etapy życia rodziny, oraz ogrody, które można dostosować do różnych potrzeb i pomysłów. Wszystko to powstaje w otoczeniu ciszy i zieleni, przy wykorzystaniu doświadczenia dewelopera, który od ponad 25 lat buduje domy z ogrodami.
Osiedle Pod Dębem - lokalizacja Boryszew, ul. Nadziei znajduje się przy ul. Nadziei w Boryszewie, w otoczeniu kameralnej zieleni osiedlowej, terenu przy świetlicy wiejskiej oraz naturalnych łąk nad Kanałem Boryszewskim. W tej części Boryszewa są też podstawowe sklepy, paczkomaty, plac zabaw, punkty gastronomiczne i placówki zdrowia, a komunikacja publiczna opiera się na autobusach.
Komunikacja publiczna w tej lokalizacji jest dostępna, ale opiera się głównie na jednym ważnym zespole autobusowym położonym w umiarkowanie dużej odległości od osiedla.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Boryszew | autobus | 730, W50 | 644 m | 8 min | Wiatraczna, Brzeziny, Józefów PKP, Kąck |
Ocena Tabelaofert: Dostęp do transportu publicznego jest realny, ale ograniczony do jednej istotnej grupy przystanków autobusowych z przeciętnym dojściem i raczej skromną ofertą połączeń.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępna jest podstawowa infrastruktura edukacyjna, sportowa i handlowa, a najważniejsze codzienne punkty najlepiej obsługuje dojazd samochodem.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Przedszkole w Wiązownie | 2851 m | 35 min | 7 min |
| Przedszkole Wyliczanka | 4210 m | 52 min | 8 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | ADVIT Wiązowna | 3725 m | 46 min | 6 min |
Ocena Tabelaofert: lokalizacja zapewnia podstawowy dostęp do edukacji przedszkolnej i rekreacji, ale w praktyce codzienne korzystanie z oferty w okolicy jest wyraźnie wygodniejsze samochodem.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są podstawowe usługi codzienne, a część z nich znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru do 15 minut.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | GS Samopomoc Chłopska, Boryszew 4A | 430 m | 7 min |
| Sklep Spożywczo-Przemysłowy Anna Szuba, Boryszew 3 | 470 m | 7 min | |
| Apteki | Apteka przy Lubelskiej 36 | 990 m | 15 min |
| Poczta i paczkomaty | Appkomat InPost BRSZ01BAPP, Nadziei 1 | 489 m | 7 min |
| Paczkomat InPost WLU02M, Boryszewska 1 | 900 m | 14 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Siłownia plenerowa przy świetlicy i boisku w Boryszewie | 550 m | 8 min |
| Kawiarnie i restauracje | Restauracja Karat, Boryszewska 1–2 | 900 m | 14 min |
| Pizzeria Trentadue, Boryszewska 1/2 | 920 m | 14 min | |
| Place zabaw | Plac zabaw przy świetlicy w Boryszewie | 550 m | 8 min |
| Gminny Park Centrum w Wiązownie – plac zabaw | 980 m | 15 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Studio Fryzur Wyczes, Boryszewska 1 | 900 m | 14 min |
| PodoSfera, Boryszewska 1 | 900 m | 14 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Poradnia POZ / Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych, Lubelska 36 | 990 m | 15 min |
| NZOZ Mewa-Med, Lubelska 36 | 990 m | 15 min |
Ocena Tabelaofert: Na co dzień okolica zapewnia podstawowe zaplecze usługowe z dobrym dostępem do sklepów, paczkomatów i placów zabaw, choć apteka i opieka zdrowotna są już na granicy wygodnego spaceru.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dominują zieleń osiedlowa i kameralne tereny rekreacyjne, a zamiast dużego parku miejskiego mieszkańcy korzystają głównie z zieleni przydomowej, pobliskiego terenu przy świetlicy oraz naturalnego otoczenia Kanału Boryszewskiego.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Osiedle Pod Dębem – zieleń wspólna i ogrody | — | — |
| Teren rekreacyjno-zielony | Teren przy świetlicy wiejskiej w Boryszewie | 120 m | 2 min |
| Teren naturalny | Kanał Boryszewski i otoczenie łąkowe | 500 m | 6 min |
| Kompleks rekreacyjny | Kompleks przy świetlicy w Góraszce | 1000 m | 12 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem lokalizacji jest codzienna, łatwo dostępna zieleń na osiedlu i tuż obok niego, choć w okolicy brakuje klasycznego, dużego parku spacerowego.
W inwestycji Osiedle Pod Dębem dostępne są następujące domy: - czteropokojowy (8) - pięciopokojowy (8)
W inwestycji Osiedle Pod Dębem dostępne są domy o powierzchni od 95,22 m² do 95,53 m²
W inwestycji Osiedle Pod Dębem dostępnych jest 16 domów z ogródkiem.
W inwestycji Osiedle Pod Dębem przewidziano udogodnienia takie jak:
Nieruchomości na sprzedaż
