zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Analiza cen ziemi i potencjału inwestycyjnego metropolii warszawskiej

Najatrakcyjniejsze działki rolne w okolicach Warszawy

2013-12-19

Grunty rolne w okolicach Warszawy to wciąż bardzo popularny wśród inwestorów sposób lokowania wolnych środków. Zanim jednak zaczniemy liczyć zyski z przyszłych inwestycji, warto zastanowić się, po której stronie stolicy najlepiej kupić ziemię, aby zyski osiągnąć jeszcze w tym pokoleniu (a najlepiej w ciągu następnych 2 lat).

Raport poddający szczegółowej analizie aktualny potencjał inwestycyjny okolic Warszawy, jednej z wielu lokalizacji dostępnych w ofercie Briland, przygotowany został w ramach badań wewnętrznych. Wnioski wskazują, że nie wszędzie zyski z inwestycji mogą być równie bezpieczne i szybkie, a każdą propozycję zakupu ziemi należy dokładnie przeanalizować pod względem wielu różnych, także nietypowych czynników.

Raport w formie graficznej i tabelarycznej prezentuje analizę cen ziemi w powiatach wchodzących w skład tzw. Obszaru Metropolitalnego Warszawy (OMW). Został on wyznaczony przez Mazowieckie Biuro Planowania Regionalnego w Warszawie na podstawie podziałów administracyjnych, wskaźników i problemowych analiz cech funkcjonalnych, fizycznych, społeczno-ekonomicznych, związków funkcjonalno-przestrzennych i problemów przestrzennych, w tym potrzeb i zamierzeń inwestycyjnych. Ceny zaprezentowane w analizie są cenami ofertowymi, zrównoważonymi, prezentowanymi w II kwartale 2013 roku i zaktualizowane najwcześniej na styczeń 2013r. Odrzucone zostały wartości skrajne.

Eksperci, którzy współpracowali przy tworzeniu raportu to Monika Raczkowska - Managing Director Briland, Joanna Kubiak - Sales Director Briland, Karol Waldmann - specjalista ds. planowania przestrzennego Briland i Wojciech Trojnara - Prezes Zarządu FRILI sp. z o.o.

Ceny ofertowe w poszczególnych powiatach tzw. obszaru metropolitarnego Warszawy przedstawione zostały na tle warunków ekonomiczno-społecznych, takich jak m.in. liczba ludności, powierzchnia powiatu, stopa bezrobocia, zasoby mieszkaniowe, infrastruktura komunalna, dochody budżetów powiatu czy nakłady na środki trwałe służące ochronie środowiska.

Pomiędzy cechami danego powiatu, a cenami jakie za te ziemie proponują sprzedający, widoczna jest oczywiście duża korelacja. Słabiej rozwinięte powiaty, położone dalej od Warszawy znajdują się zdecydowanie na końcu stawek cen za metr kwadratowy, zarówno w przypadku ziemi rolnej, jak i budowlanej. Powiaty, które posiadają najwyższy stopień rozwoju infrastruktury osiągają zdecydowanie wyższe ceny. Mało jest natomiast ofert, gdzie ziemie są w średnich cenach ANR czy GUS, a jeśli już się pojawią, mogą być wykorzystywane jedynie w celach rolniczych.

Eksperci Briland przyjęli w swoich badaniach, że najlepsze regiony do szybkiej inwestycji ziemskiej to te położone najbliżej dużej aglomeracji, z najlepszym dojazdem, dobrą okolicą, rozwiniętymi sieciami rozdzielczymi, inwestujące w infrastrukturę i środowisko, gdzie dochody ludności są na dobrym poziomie, a ceny gruntów budowlanych wysokie.

działki mazowieckie

Z powiatów, które poddaliśmy analizie, najpełniej te warunki spełniają powiaty pruszkowski oraz piaseczyński. Są to rejony najlepsze do przeprowadzenia
inwestycji ziemskich o stosunkowo krótkim horyzoncie czasowym. Do lokalizacji atrakcyjnych należą także powiaty otwocki, grodziski, warszawski zachodni oraz legionowski. Jest to jednak grupa, która wymaga dłuższego horyzontu czasowego, niezbędnego na przeprowadzenie odpowiednich inwestycji infrastrukturalnych, przez co zyski z całej inwestycji staną się globalnie niższe. Pozostałe regiony mają małe szanse stania się w najbliższym czasie podmiejskimi sypialniami Warszawy, ze względu na długi dojazd do centrum i/lub brak niezbędnej infrastruktury sieci – mówi Monika Raczkowska, Managing Director Briland.

Najtańsze grunty rolne znajdują się w powiecie mińskim, gdzie średnia cena ofertowa wyniosła 34,35 zł/mkw. Grunty budowlane natomiast najniższą cenę osiągają w powiecie wyszkowskim, średnio 86,7 zł/mkw.

Najwyższą cenę ofertową grunty rolne osiągają w powiecie piaseczyńskim, średnio 365,76 zł/mkw. Najdroższa ziemia budowlana występuje w powiecie pruszkowskim, średnio 485 zł/mkw.

Poszukując terenów odpowiednich do swojej oferty Briland zwraca szczególną uwagę na połączenie dwóch aspektów, które na podstawie danych z raportu mogą wydawać się nietypowe. Chodzi tu przede wszystkim o potencjał inwestycyjny regionu (jego obecne lub przyszłe uzbrojenie w infrastrukturę, dobrą lokalizację i możliwość przekształcenia) i konkurencyjną cenę ziemi rolnej. Z raportu wynika, iż nie jest to standardową sytuacją na rynku.

Dobrze, jeśli ceny ziemi budowlanej w regionie osiągają wysokie stawki. Gorzej, jeśli ziemia rolna również jest droga i musimy długo czekać na okazję do zakupu. Każdy rejon ma swoją specyfikę, a przed podjęciem decyzji o włączeniu danego terenu do oferty Briland, jest on przez nas szczegółowo badany – konkluduje Monika Raczkowska.


Zobacz oferty działek w województwie mazowieckim


Polecane ogłoszenia:

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

City Link Warszawa Wola (Czyste)
ul. Skierniewicka 34
Apartamenty 3-pokojowe przy metrze już od 64 mkw!Osiedle City Link  to tysiące możliwości jakie daje życie w centrum miasta, ale równocześnie...
Husa Park Warszawa Białołęka (Dąbrówka Szlachecka)
ul. Jana Husa
Husa Park to oaza spokoju i relaksu, miejsce dobrego odpoczynku wśród otaczającej zieleni oraz kolejna inwestycja PRK 7 Nieruchomości Sp. z o. o -...
Ursus Factory Warszawa Ursus (Szamoty)
ul. Traktorzystów
URSUS FACTORY 3 Kiedyś teren zurbanizowany i przemysłowy – dziś dedykowana rodzinom spokojna i przyjazna okolica. W lewobrzeżnej części Warszawy...
Riviera Park Warszawa Białołęka (Żerań)
ul. Krzyżówki
Inwestycja Riviera Park to osiedle zlokalizowane na bliskiej Białołęce, ul. Płochocińska / róg Krzyżówki. Projekt zakłada nowoczesną zabudowę o...
Skarbka Skwer Warszawa Białołęka
ul. Skarbka z Gór 138
Skarbka Skwer to najnowszy projekt na warszawskiej Białołęce. Kameralna inwestycja składać się będzie z funkcjonalne zaprojektowanych mieszkań 1, 2...
Viva Garden Warszawa Białołęka
ul. Szlachecka / Włodkowica
Nowy etap Osiedla Viva Garden już w sprzedaży - ceny od 6 490 zł/mkw.Viva Garden 12 to kolejny etap osiedla budowanego przez dewelopera Victoria...
Esteio Warszawa Bemowo
ul. Grodkowska
Inwestycja ESTEIO znajduję się na warszawskiej, bogatej historycznie, dzielnicy Bemowo. ESTEIO położone jest przy ul. Grodkowskiej, w bliskiej...
wolaRE Warszawa Wola (Młynów)
ul. Ostroroga 21
Inwestycja wolaRE powstaje na warszawskiej Woli przy ulicy Ostroroga – zaledwie 4 km od Centrum. To idealne miejsce dla miłośników miejskiego stylu...
Zobacz wszystkie w Warszawie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 15 744 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.