zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Analiza cen ziemi i potencjału inwestycyjnego metropolii warszawskiej

Najatrakcyjniejsze działki rolne w okolicach Warszawy

2013-12-19

Grunty rolne w okolicach Warszawy to wciąż bardzo popularny wśród inwestorów sposób lokowania wolnych środków. Zanim jednak zaczniemy liczyć zyski z przyszłych inwestycji, warto zastanowić się, po której stronie stolicy najlepiej kupić ziemię, aby zyski osiągnąć jeszcze w tym pokoleniu (a najlepiej w ciągu następnych 2 lat).

Raport poddający szczegółowej analizie aktualny potencjał inwestycyjny okolic Warszawy, jednej z wielu lokalizacji dostępnych w ofercie Briland, przygotowany został w ramach badań wewnętrznych. Wnioski wskazują, że nie wszędzie zyski z inwestycji mogą być równie bezpieczne i szybkie, a każdą propozycję zakupu ziemi należy dokładnie przeanalizować pod względem wielu różnych, także nietypowych czynników.

Raport w formie graficznej i tabelarycznej prezentuje analizę cen ziemi w powiatach wchodzących w skład tzw. Obszaru Metropolitalnego Warszawy (OMW). Został on wyznaczony przez Mazowieckie Biuro Planowania Regionalnego w Warszawie na podstawie podziałów administracyjnych, wskaźników i problemowych analiz cech funkcjonalnych, fizycznych, społeczno-ekonomicznych, związków funkcjonalno-przestrzennych i problemów przestrzennych, w tym potrzeb i zamierzeń inwestycyjnych. Ceny zaprezentowane w analizie są cenami ofertowymi, zrównoważonymi, prezentowanymi w II kwartale 2013 roku i zaktualizowane najwcześniej na styczeń 2013r. Odrzucone zostały wartości skrajne.

Eksperci, którzy współpracowali przy tworzeniu raportu to Monika Raczkowska - Managing Director Briland, Joanna Kubiak - Sales Director Briland, Karol Waldmann - specjalista ds. planowania przestrzennego Briland i Wojciech Trojnara - Prezes Zarządu FRILI sp. z o.o.

Ceny ofertowe w poszczególnych powiatach tzw. obszaru metropolitarnego Warszawy przedstawione zostały na tle warunków ekonomiczno-społecznych, takich jak m.in. liczba ludności, powierzchnia powiatu, stopa bezrobocia, zasoby mieszkaniowe, infrastruktura komunalna, dochody budżetów powiatu czy nakłady na środki trwałe służące ochronie środowiska.

Pomiędzy cechami danego powiatu, a cenami jakie za te ziemie proponują sprzedający, widoczna jest oczywiście duża korelacja. Słabiej rozwinięte powiaty, położone dalej od Warszawy znajdują się zdecydowanie na końcu stawek cen za metr kwadratowy, zarówno w przypadku ziemi rolnej, jak i budowlanej. Powiaty, które posiadają najwyższy stopień rozwoju infrastruktury osiągają zdecydowanie wyższe ceny. Mało jest natomiast ofert, gdzie ziemie są w średnich cenach ANR czy GUS, a jeśli już się pojawią, mogą być wykorzystywane jedynie w celach rolniczych.

Eksperci Briland przyjęli w swoich badaniach, że najlepsze regiony do szybkiej inwestycji ziemskiej to te położone najbliżej dużej aglomeracji, z najlepszym dojazdem, dobrą okolicą, rozwiniętymi sieciami rozdzielczymi, inwestujące w infrastrukturę i środowisko, gdzie dochody ludności są na dobrym poziomie, a ceny gruntów budowlanych wysokie.

działki mazowieckie

Z powiatów, które poddaliśmy analizie, najpełniej te warunki spełniają powiaty pruszkowski oraz piaseczyński. Są to rejony najlepsze do przeprowadzenia
inwestycji ziemskich o stosunkowo krótkim horyzoncie czasowym. Do lokalizacji atrakcyjnych należą także powiaty otwocki, grodziski, warszawski zachodni oraz legionowski. Jest to jednak grupa, która wymaga dłuższego horyzontu czasowego, niezbędnego na przeprowadzenie odpowiednich inwestycji infrastrukturalnych, przez co zyski z całej inwestycji staną się globalnie niższe. Pozostałe regiony mają małe szanse stania się w najbliższym czasie podmiejskimi sypialniami Warszawy, ze względu na długi dojazd do centrum i/lub brak niezbędnej infrastruktury sieci – mówi Monika Raczkowska, Managing Director Briland.

Najtańsze grunty rolne znajdują się w powiecie mińskim, gdzie średnia cena ofertowa wyniosła 34,35 zł/mkw. Grunty budowlane natomiast najniższą cenę osiągają w powiecie wyszkowskim, średnio 86,7 zł/mkw.

Najwyższą cenę ofertową grunty rolne osiągają w powiecie piaseczyńskim, średnio 365,76 zł/mkw. Najdroższa ziemia budowlana występuje w powiecie pruszkowskim, średnio 485 zł/mkw.

Poszukując terenów odpowiednich do swojej oferty Briland zwraca szczególną uwagę na połączenie dwóch aspektów, które na podstawie danych z raportu mogą wydawać się nietypowe. Chodzi tu przede wszystkim o potencjał inwestycyjny regionu (jego obecne lub przyszłe uzbrojenie w infrastrukturę, dobrą lokalizację i możliwość przekształcenia) i konkurencyjną cenę ziemi rolnej. Z raportu wynika, iż nie jest to standardową sytuacją na rynku.

Dobrze, jeśli ceny ziemi budowlanej w regionie osiągają wysokie stawki. Gorzej, jeśli ziemia rolna również jest droga i musimy długo czekać na okazję do zakupu. Każdy rejon ma swoją specyfikę, a przed podjęciem decyzji o włączeniu danego terenu do oferty Briland, jest on przez nas szczegółowo badany – konkluduje Monika Raczkowska.


Zobacz oferty działek w województwie mazowieckim


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa 8
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Let's Sea Baltic Park Gąski
ul. Nadbrzeżna
Let's Sea Baltic Park położony jest w niewielkiej i bardzo malowniczej nadmorskiej miejscowości - Gąskach, zaledwie kilka kroków od piaszczystej...Let’s Sea Baltic Park to wyjątkowy kompleks mieszkaniowy realizowany w miejscu, które łączy bliskość natury z komfortem użytkowania – w...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa 23 i 25
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Lokalizacja Osiedle Bastion Wałowa powstaje w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Inwestycja ma wyjątkowe usytuowanie nieopodal historycznej...
Osiedle Meteos Wrocław Sołtysowice
al. Poprzeczna 53-55
Kameralna inwestycja na wrocławskich Sołtysowicach. W okolicy dużo zieleni i niska zabudowa. Lokalizacja pozwala na szybki dojazd zarówno do... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 21 565 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.