3 pokoje – nowe mieszkanie numer 282, Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, piętro czwarte, 55,98 m² – otwarta strefa 25,41 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,88 m², sypialnię małżeńską 13,30 m², sypialnię dla dziecka 11,14 m², łazienkę 4,42 m², korytarz wejściowy 4,53 m², korytarz wewnętrzny 1,39 m² oraz balkon 4,20 m².
W sercu mieszkania znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,88 m² z oknami na północny-zachód i wyjściem na balkon 4,20 m². Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę (około 100×165 cm z dwoma siedziskami) i stolik kawowy ok. 60×60 cm. W strefie kuchennej zaplanowano pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm bez ociekacza zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatów roboczych (ok. 105×60 cm i 45×60 cm). W jadalni wygodny stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła. Szerokie, otwarte przejście 1,90 m do korytarza wejściowego 4,53 m² oraz przejście 0,95 m do korytarza wewnętrznego 1,39 m² sprzyjają wygodnej komunikacji i lepszemu doświetleniu.
Sypialnia małżeńska 13,30 m² z oknami na półudniowy-wschód pomieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm i szafę ok. 170×60 cm. Usytuowanie tuż obok łazienki 4,42 m² zwiększa komfort poranny i nocny oraz daje poczucie dyskretnej, spokojnej strefy nocnej.
Sypialnia dla dziecka 11,14 m² (okna na północny-zachód), położona obok salonu z aneksem 20,88 m², mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 125×70 cm, szafę 100×60 cm i dodatkową płytką szafę 90×36 cm. Bliskość strefy dziennej ułatwia kontakt z domownikami i nadzór nad zabawą czy nauką. Dzięki wielkości oraz lokalizacji pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z rozkładaną sofą, pracownia hobby lub biblioteka – jest blisko wejścia i jednocześnie ma wygodny dostęp do salonu.
Łazienka 4,42 m² położona przy salonie i sypialni małżeńskiej mieści wannę ok. 155×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę ok. 55×35 cm, umywalkę ok. 45×50 cm oraz blat ok. 80×60 cm. Centralne ulokowanie poprawia wygodę domowników i gości.
Korytarz wejściowy 4,53 m² (tu znajduje się wejście do mieszkania, obok sypialnia dla dziecka 11,14 m²) mieści szafę ok. 100×60 cm i prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem 20,88 m² oraz do sypialni dla dziecka. Razem z salonem tworzy otwartą, wspólną strefę dzienną.
Korytarz wewnętrzny 1,39 m² wchodzi się do niego z salonu z aneksem, a dalej prowadzi do sypialni małżeńskiej 13,30 m² i łazienki 4,42 m², wygodnie rozdzielając część dzienną od nocnej.
W mieszkaniu wydzielono otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 25,41 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,88 m² oraz korytarz wejściowy 4,53 m². Taki układ daje efekt większego wnętrza i elastyczne scenariusze użytkowania.
Powierzchnie zewnętrzne: balkon 4,20 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem 20,88 m²; to atut, bo bezpośrednio rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, pozwala wnieść świeże powietrze prosto do salonu i wygodnie korzystać z popołudniowego słońca dzięki ekspozycji na północny-zachód.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 55,98 m²: trzy niezależne pokoje, dwa korytarze i balkon oferują wiele funkcji na relatywnie niewielkiej powierzchni. To realna oszczędność przy zakupie oraz późniejszym utrzymaniu (czynsz, energia, ogrzewanie), a jednocześnie komfort codziennego życia bez zbędnych metrów, które generują wyższe koszty.
-
Otwarta wspólna strefa 25,41 m² tworzona przez salon z aneksem i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza, płynny przepływ światła i swobodę ustawienia mebli. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami ogranicza bariery, poprawia komunikację i pozwala elastycznie strefować przestrzeń na odpoczynek, gotowanie i jadalnię.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,88 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie w jednym miejscu, co wzmacnia kontakt domowników. Gotujący pozostaje w centrum wydarzeń, kontroluje zabawę dzieci i może podawać dania prosto na stół, bez biegania między pokojami.
-
Korytarz wewnętrzny 1,39 m² działa jak bufor akustyczny i wizualny między dzienną a nocną częścią mieszkania. Dzięki niemu sypialnia i łazienka są odseparowane od gwaru salonu, a jednocześnie dostęp pozostaje prosty i krótki poprzez wygodne otwarte przejście 0,95 m.
-
Sypialnia małżeńska 13,30 m² zapewnia komfortowe ustawienie łóżka 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i pełnowymiarową szafą. Metraż pozwala dodać toaletkę lub kącik do pracy, a ekspozycja na półudniowy-wschód sprzyja przyjemnemu budzeniu w świetle poranka.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 4,20 m² to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: poranna kawa, popołudniowy relaks na słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i miejsce na zioła czy mały stolik. Jedno szerokie dojście z salonu zwiększa wygodę codziennego użytkowania.
-
Bliskość łazienki 4,42 m² względem salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej podnosi komfort. Goście korzystają bez chodzenia przez całe mieszkanie, a domownicy mają krótszą drogę w nocy i podczas porannego szykowania, co usprawnia rytm dnia i ogranicza wzajemne budzenie.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,90 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny, naturalny ciąg komunikacyjny od drzwi do strefy dziennej. Ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, poprawia doświetlenie holu światłem z salonu i daje szerszy kadr widokowy już od progu.
-
Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym pozwala zachować płynność poruszania się, a jednocześnie delikatnie separuje strefę nocną. To ergonomiczne rozwiązanie skraca drogę do łazienki i sypialni, bez utraty kontaktu wzrokowego i światła dziennego.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, które cenią wygodną strefę dzienną z balkonem oraz sypialnię tuż przy łazience. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet albo pokój gościnny blisko wejścia.
