3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 263, Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 4. piętro, 56,85 m² – duży salon, bardzo duża sypialnia dziecka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 56,85 m² na czwartym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,07 m² (z wejściem do sypialni małżeńskiej 10,26 m²), sypialnię dla dziecka 13,56 m², łazienkę 4,57 m², korytarz wewnętrzny 1,39 m² oraz balkon 4,16 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Główna strefa dzienna (27,07 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym oknie o ekspozycji na północny‑zachód. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa, dodatkowa jednoosobowa sofa oraz stolik kawowy. W kuchni zaplanowano pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego (krótszy i dłuższy). Strefa jadalni przewiduje stół dla czterech osób z krzesłami ustawionymi po dwóch stronach. Z tej części jest wejście do sypialni małżeńskiej, przejście do korytarza wewnętrznego oraz wyjście na balkon. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tej strefy dziennej, co ułatwia przyjmowanie gości i codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia dla dziecka. Bardzo duży pokój 13,56 m² z oknami na półudniowy‑wschód, sąsiadujący z łazienką. W proponowanej aranżacji przewidziano łóżko jednoosobowe, obszerną szafę, dodatkową węższą szafę oraz wygodne biurko. Bliskość łazienki ułatwia poranki przed szkołą i wieczorne rytuały, skracając drogę i minimalizując hałas w części dziennej. Dzięki metrażowi oraz sąsiedztwu komunikacji i sanitariatów pokój może pełnić inne role: gabinet do pracy z domu z kącikiem gościnnym, pokój dla dwójki dzieci, przestrzeń hobby lub wygodny pokój nastolatka z osobną strefą nauki.
Sypialnia małżeńska. Przytulne 10,26 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z oknami na północny‑zachód. Zmieści się łóżko dwuosobowe 160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szeroka szafa o pełnej wysokości. Bliskość strefy dziennej oznacza szybki dostęp do łazienki (przez salon i korytarz wewnętrzny) oraz możliwość dyskretnego wyjścia na balkon na wieczorny relaks.
Łazienka. Funkcjonalne 4,57 m², położone tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka. W wyposażeniu: wanna 160 cm, pralka 60 cm, toaleta wisząca, umywalka z wygodnym blatem około 130 cm. Usytuowanie przy strefie dziennej ułatwia korzystanie gościom oraz domownikom, a sąsiedztwo pokoju dziecka przyspiesza poranne szykowanie i wieczorne kąpiele.
Korytarz wewnętrzny. Kompaktowe 1,39 m² dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez otwarte przejście o szerokości 0,95 m. Z korytarza wewnętrznego wchodzi się do sypialni dla dziecka oraz do łazienki. Takie rozplanowanie porządkuje codzienny ruch, separuje część nocną od dziennej i skraca ścieżki w najczęściej używanych kierunkach.
Balkon. Niewielki, 4,16 m², z wyłącznym wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To przedłużenie strefy dziennej – idealne na poranną kawę, rośliny czy przewietrzenie mieszkania. Wejście z głównego pokoju oznacza, że korzystają z niego wszyscy domownicy i goście bez zakłócania spokoju w sypialniach.
Najważniejsze atuty układu.
- Scalenie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednej, dobrze doświetlonej strefie dziennej sprzyja życiu rodzinnemu i towarzyskiemu. Zamiast rozdrabniać metraż na kilka mniejszych pomieszczeń, zyskujesz wygodę komunikacji, lepsze wykorzystanie światła dziennego i łatwiejszą kontrolę nad codziennymi aktywnościami domowników.
- Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala swobodnie ustawić dwie sofy, pełny zestaw kuchenny oraz stół dla czterech osób, wciąż zachowując czytelne strefy. Dzięki temu zmieszczą się i domownicy, i goście, a gotowanie, odpoczynek oraz posiłki odbywają się bez poczucia ścisku czy kolizji ciągów pieszych.
- Bardzo duża sypialnia dla dziecka oferuje miejsce na sen, naukę i zabawę w jednym pokoju, z zapasem przestrzeni na przyszłe potrzeby. Można tu wygospodarować kącik muzyczny, regały z książkami, a nawet rozważyć dwa łóżka dziecięce lub aranżację gabinetu z rozkładaną sofą dla gości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon naturalnie poszerza strefę dzienną o plener. To atut przy porannej kawie, krótkim odpoczynku po pracy i letnich posiłkach; dodatkowo ułatwia wietrzenie oraz zapewnia przyjemny kontakt z zewnętrzem bez wychodzenia z mieszkania.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia korzystanie w ciągu dnia przez wszystkich domowników i gości. Jednocześnie sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka skraca poranne i wieczorne czynności, co jest szczególnie ważne w rodzinie z dziećmi i poprawia codzienny komfort całego mieszkania.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie, a przy zamkniętych drzwiach daje intymność. Krótki dystans do strefy dziennej oznacza szybszy dostęp do balkonu oraz łazienki, co docenisz wieczorem i o poranku, bez długiego chodzenia po mieszkaniu.
- Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność ruchu i doświetlenie komunikacji. Szerokość wygodna do mijania się, wnoszenia zakupów czy przenoszenia prania sprawia, że codzienne czynności wykonuje się szybciej i bez zawadzania o meble.
- Wydzielony, lecz niewielki korytarz wewnętrzny działa jak bufor akustyczny między częścią dzienną a pokojem dziecka i łazienką, nie „zjadając” cennych metrów. Dzięki temu strefa nocna jest spokojniejsza, a jednocześnie najkrótsze trasy do sanitariów pozostają intuicyjne i czytelne.
- Dwustronna ekspozycja: półudniowo‑wschodnie słońce wpada do sypialni dla dziecka o poranku, a północno‑zachodnie światło delikatnie doświetla salon i sypialnię małżeńską po południu. Taki układ sprzyja stałemu, komfortowemu oświetleniu przez cały dzień i ogranicza przegrzewanie w szczycie lata.
To mieszkanie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży metraż strefy dziennej, wygodny pokój dla dziecka, poranne i popołudniowe światło oraz balkon dostępny z części wspólnej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub często przyjmujących gości, potrzebujących elastycznego, komfortowego układu z szybkim dostępem do łazienki i czytelną komunikacją.
