3‑pokojowy nowy lokal numer 111 – Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego – 5. piętro, 53,25 m² – loggia, duża sypialnia dziecka, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz loggię. Całość ma 53,25 m² i znajduje się na piątym piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,40 m²)
- Funkcja: dzienna strefa życia łącząca relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Część wypoczynkowa mieści sofę jednoosobową 100×95 cm, sofę dwuosobową 100×165 cm oraz stolik kawowy 60×60 cm. Kuchnia wyposażona w płytę czteropolową 60 cm, zmywarkę 60 cm, lodówkę 60 cm, zlew 45×45 cm w blacie, dwa blaty robocze (95 cm i 55 cm). Jadalnia ze stołem 131×90 cm i czterema krzesłami.
- Dostępność: wejście z przedsionka przez bardzo szerokie otwarte przejście (3,48 m), przejście do korytarza wewnętrznego (0,94 m), bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej, wyjście na loggię.
- Okna: północny‑zachód – przyjemne światło popołudniowe i mniejsze nagrzewanie latem.
Sypialnia małżeńska (10,06 m²)
- Funkcja: komfortowa strefa nocna z łóżkiem 200×160 cm i dwiema szafkami 45×40 cm po bokach; pojemna szafa 260×60 cm wzdłuż ściany.
- Dostępność: bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Okna: północny‑zachód – sprzyja spokojowi w drugiej części dnia.
Sypialnia dla dziecka (13,23 m²)
- Funkcja: przestrzeń nauki i zabawy z łóżkiem 200×90 cm, szafą 174×60 cm, biurkiem 125×60 cm i dodatkową szafą 90×36 cm.
- Dostępność: wejście z korytarza wewnętrznego; obok znajduje się łazienka – ułatwia wieczorne kąpiele i poranne szykowanie.
- Okna: półudniowy‑wschód – jasne poranki, dobre warunki do nauki.
- Dodatkowe użytkowanie: dzięki wielkości i położeniu przy łazience pokój może pełnić rolę domowego gabinetu z miejscem dla gości (rozkładana sofa zamiast łóżka), pokoju rodzeństwa z dwoma łóżkami lub pokoju hobby z dużym biurkiem i regałami, pozostawiając sypialnię małżeńską wyłącznie do odpoczynku, a salon do życia rodzinnego.
Łazienka (4,53 m²)
- Funkcja: wygodny układ z wanną 160×70 cm, pralką 60×60 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm, umywalką 45×50 cm i długim blatem 125×60 cm ułatwiającym codzienne czynności.
- Dostępność: wejście z korytarza wewnętrznego; usytuowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co zwiększa wygodę domowników i gości.
Przedsionek (3,95 m²)
- Funkcja: strefa wejściowa z szafą 126×60 cm na okrycia i obuwie.
- Dostępność: główne wejście do mieszkania prowadzi do przedsionka, który szeroko otwiera się na salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Korytarz wewnętrzny (2,09 m²)
- Funkcja: kompaktowy węzeł komunikacyjny porządkujący dostęp do części nocnej.
- Dostępność: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; z korytarza wchodzi się do sypialni dla dziecka i łazienki.
Zintegrowana strefa wspólna 23,35 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przedsionek tworzą jedną, otwartą część dzienną, która optycznie i funkcjonalnie powiększa centrum mieszkania, poprawiając przepływ światła i swobodę aranżacji.
Loggia (4,29 m²)
- Funkcja: prywatna przestrzeń wypoczynku na świeżym powietrzu – miejsce na stolik i dwa krzesła, kwiaty, suszarkę do ubrań.
- Dostępność: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co sprzyja wynoszeniu posiłków na zewnątrz i naturalnemu wietrzeniu strefy dziennej; to zaleta, bo powiększa funkcje salonu, ułatwia relaks i codzienną eksploatację.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,25 m² pozwoliła uzyskać trzy niezależne pokoje, pełną łazienkę i loggię. To więcej funkcji na mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty i wydatki na ogrzewanie, a także skraca czas sprzątania bez rezygnacji z wygody.
- Zintegrowana wspólna strefa 23,35 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przedsionek daje wrażenie większego wnętrza, poprawia doświetlenie i uelastycznia ustawność. Ułatwia ekspozycję stołu bliżej wejścia lub stworzenie większej części wypoczynkowej – możliwości aranżacyjne są zauważalnie szersze niż w przypadku rozdzielonych pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, rozmawiając podczas przygotowywania posiłków. Uniknięcie dodatkowych ścian oszczędza metraż i budżet, a goście mają wszystko w zasięgu wzroku i ręki, bez biegania między pokojami.
-
Korytarz wewnętrzny 2,09 m² porządkuje komunikację i oddziela część nocną od dziennej. Minimalny metraż nie marnuje miejsca, a jednocześnie zapewnia dyskretne dojście do łazienki nocą i komfortowy dostęp do sypialni dla dziecka, ograniczając hałas z salonu.
- Duża sypialnia dla dziecka 13,23 m² to realna przewaga: mieści pełnowymiarowe łóżko, duże biurko oraz szafy, a wciąż zostaje miejsce do zabawy. Jasna ekspozycja południowo‑wschodnia sprzyja nauce, a metraż pozwala w przyszłości wydzielić kącik pracy lub wstawić drugie łóżko.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,29 m² rozszerza funkcje strefy dziennej na zewnątrz. To idealne miejsce na kawę, zioła w donicach czy krótką pracę przy laptopie; ułatwia też wietrzenie i daje dodatkową przestrzeń na letnie spotkania bez zajmowania miejsca w salonie.
-
Łazienka 4,53 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni dla dziecka zwiększa wygodę na co dzień. Goście skorzystają bez wchodzenia w głąb części prywatnej, a dzieci mają najkrótszą drogę wieczorem; to ważne dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania, zwłaszcza przy porannym pośpiechu.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu ułatwia codzienne funkcjonowanie: szybkie odłożenie rzeczy, drzemkę po pracy czy dyskretne wycofanie się, gdy w części dziennej ktoś jeszcze pracuje lub ogląda film. Reszta mieszkania pozostaje dostępna bez kolizji tras domowników.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 3,48 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem działa jak zapraszający kadr już od progu. Ułatwia wnoszenie większych mebli, wzmacnia odczucie oddechu i wpuszcza światło głębiej, co pozytywnie wpływa na pierwsze wrażenie i komfort poruszania się.
- Otwarte przejście 0,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym zapewnia płynny dostęp do części nocnej bez konieczności montowania drzwi. Poprawia cyrkulację powietrza, pozwala dyskretnie doglądać dziecka i jednocześnie utrzymuje intymność sypialni.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodę dziennej strefy z wyjściem na loggię i dużym pokojem dziecka. Będzie też trafnym wyborem dla osób pracujących z domu, potrzebujących jasnego pokoju do pracy oraz elastycznego, otwartego serca domu.
