3‑pokojowe, nowy lokal numer 108 – Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 5. piętro, 54,02 m² – otwarta strefa 23,27 m², duża sypialnia dziecka, loggia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, przedsionek, kompaktowy korytarz wewnętrzny oraz loggię. Ma 54,02 m² i znajduje się na piątym piętrze.
Zintegrowaną strefę wspólną 23,27 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,32 m² oraz przedsionek 3,95 m²; między nimi zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,09 m, co scala oba pomieszczenia i zwiększa swobodę aranżacji.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,32 m² – pokój dzienny łączy trzy funkcje: wypoczynku, gotowania i jedzenia. Strefa relaksu mieści sofę jednoosobową o gabarycie ok. 100×95 cm (siedzisko ok. 80×70 cm), sofę dwuosobową ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm) i stolik kawowy ok. 60×60 cm. Część kuchenna przewiduje linię zabudowy z lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwoma blatami roboczymi o długościach ok. 95 i 55 cm (głębokość ok. 60 cm). Strefę jadalni uzupełnia stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na loggię 4,29 m² oraz bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej; dodatkowo prowadzi stąd otwarte przejście o szerokości 0,99 m do korytarza wewnętrznego. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja spokojnym popołudniom i wieczorom.
- Sypialnia małżeńska 10,15 m² – dostępna bezpośrednio z salonu; mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę o długości ok. 260 cm (głębokość ok. 60 cm). Okna skierowane są na północny‑zachód, co ogranicza nagrzewanie latem i daje przyjemne, rozproszone światło wieczorami.
- Sypialnia dla dziecka 13,56 m² – bardzo obszerne pomieszczenie z łóżkiem jednoosobowym ok. 200×90 cm, szafą o długości ok. 174 cm (głębokość ok. 60 cm), biurkiem ok. 125×60 cm i dodatkową szafą ok. 90×36 cm. Położenie tuż obok łazienki 4,51 m² ułatwia wieczorne rytuały i szybkie poranki. W zależności od etapu życia może pełnić funkcję pokoju dwojga dzieci, gabinetu do pracy z dużym blatem i regałami, pokoju gościnnego z miejscem do ćwiczeń lub przestrzeni hobbystycznej. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dając jasne, poranne światło optymalne do nauki i aktywności.
- Łazienka 4,51 m² – wyposażona w wannę ok. 160×70 cm, pralkę ok. 60×60 cm, wiszącą toaletę ok. 55×35 cm, umywalkę ok. 45×50 cm i blat łazienkowy ok. 70×60 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem oraz sypialni dla dziecka zapewnia wygodę gościom i domownikom; krótkie dojścia minimalizują nocne wędrówki i upraszczają codzienną rutynę.
- Przedsionek 3,95 m² – to miejsce wejścia do mieszkania; mieści szafę o długości ok. 126 cm (głębokość ok. 60 cm). Jest częścią zintegrowanej strefy dziennej; szerokie przejście 3,09 m do salonu potęguje odczucie otwartości i ułatwia komunikację, także podczas wnoszenia zakupów czy wózka.
- Kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,19 m² – do korytarza prowadzi otwarte przejście 0,99 m z salonu; dalej zapewnia dostęp do sypialni dla dziecka i łazienki, wyciszając te pomieszczenia względem części dziennej.
- Loggia 4,29 m² – wygodna, ustawna przestrzeń na poranną kawę, suszenie prania czy mini‑ogród w donicach; jedyne wejście prowadzi z salonu z aneksem, co jest zaletą, bo strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz w cieplejsze dni, umożliwiając posiłki na powietrzu.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka 3,95 m², który sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,02 m² – trzy niezależne pokoje przy tak kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze koszty miesięczne (energia, podatek, czynsz), a jednocześnie pełną funkcjonalność dla pary lub rodziny 2+1 z osobną strefą ciszy i pracy.
- Scalenie w jedną wspólną strefę 23,27 m²: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przedsionka zapewnia wrażenie większego metrażu niż przy wydzielonych pomieszczeniach, pozwala swobodniej ustawiać meble, powiększyć jadalnię w czasie przyjęć i lepiej doświetlić wejście światłem z części dziennej.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,32 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie upraszcza codzienne życie: rodzina pozostaje w kontakcie podczas przygotowywania posiłków, krótsze są drogi serwowania, a jedno miejsce sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu bez mnożenia małych, rzadko używanych pomieszczeń.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,09 m między przedsionkiem a salonem poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia przemieszczanie się kilku osób równocześnie, a także daje pole do kreatywnego ustawiania stołu, konsoli czy wieszaka bez uczucia ciasnoty w strefie wejścia.
- Otwarte przejście 0,99 m między salonem a korytarzem wewnętrznym sprawia, że komunikacja do strefy nocnej jest płynna, a zarazem dyskretna; ogranicza niepotrzebne drzwi i zawiasy, dzięki czemu ruch jest cichy i naturalny, a układ bardziej elastyczny.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,19 m² porządkuje ruch między sypialnią dla dziecka a łazienką, tłumi dźwięki płynące z części dziennej i pomaga zachować intymność, co docenią zarówno rodzice pracujący z domu, jak i dziecko podczas nauki.
- Bardzo duża sypialnia dla dziecka 13,56 m² to rzadkość w tej klasie metrażu – mieści pełnowymiarowe łóżko, pojemne szafy, ergonomiczne biurko oraz miejsce do zabawy; jasna ekspozycja południowo‑wschodnia sprzyja nauce i porannemu wstawaniu.
- Wyjście z salonu z aneksem na loggię 4,29 m² zwiększa użyteczność części dziennej: łatwo przenieść tu poranną kawę, kolację przy świecach lub rośliny; w cieplejszych miesiącach powstaje miły, półotwarty taras jadalniany.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,51 m² z salonem i sypialnią dla dziecka podnosi komfort – goście nie muszą przechodzić przez strefę prywatną, a dziecko ma krótką drogę nocą; domowe obowiązki, jak kąpiele czy pranie, są po prostu szybsze.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu to wygoda w codziennym użytkowaniu – łatwy dostęp wieczorem i o poranku, krótki dystans do jadalni i kuchni, a jednocześnie możliwość szybkiego wyciszenia przy zamkniętych drzwiach.
- Północno‑zachodnia ekspozycja okien salonu i sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, chłodniejsze popołudnia latem, a południowo‑wschodnia w sypialni dziecka daje energię o poranku – taki duet kierunków poprawia komfort dobowy całego mieszkania.
- Zintegrowana strefa wejścia: przedsionek z szafą i szerokim światłem przejścia do salonu ułatwia organizację życia domowego – od wnoszenia zakupów, przez przyjmowanie gości, po bezproblemowe manewrowanie wózkiem lub rowerkiem dziecięcym.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasny podział na strefę dzienną i nocną oraz elastyczną aranżację. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających wygodnej sypialni dziecka/gabinetu i wyjścia na loggię w zielonej części Ursusa.
