2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 78, Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 3. piętro, 51,38 m² – duża strefa dzienna 27,53 m², balkon, wyjątkowo duża sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,84 m² (okna na północny‑wschód), sypialnię małżeńską 13,57 m² (okna na półudniowy‑wschód), łazienkę 5,65 m², przedsionek 4,63 m², korytarz wewnętrzny 2,69 m² oraz balkon 4,16 m².
W centrum mieszkania znajduje się duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Strefa wypoczynku mieści wygodną sofę narożną czteroosobową o wymiarach około 175×255 cm (z trzema siedziskami bocznymi i siedziskiem narożnym) oraz stolik kawowy ok. 80×85 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z blatem roboczym o długości ok. 170×60 cm. Część jadalniana zakłada okrągły stół dla czterech osób o średnicy ok. 75 cm. Okna wychodzą na północny‑wschód, co sprzyja przyjemnemu, porannemu doświetleniu i równomiernemu świetlnemu tłu w ciągu dnia. Z salonu jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią. W proponowanym ustawieniu mieści pojemną szafę o długości ok. 288×60 cm, łóżko dwuosobowe 200×160 cm z nocnymi stolikami po obu stronach (ok. 45×40 cm) oraz funkcjonalną toaletkę 125×60 cm. Okna skierowane są na południowy‑wschód, dzięki czemu poranna i przedpołudniowa ekspozycja sprzyja wybudzaniu i naturalnemu rytmowi dnia. Sypialnia przylega do salonu, co daje wygodę codziennego funkcjonowania, krótkie trasy poranne i wieczorne oraz lepszą organizację życia domowego bez długich przejść.
Łazienka ma aż 5,65 m², co jest wartością rzadko spotykaną w mieszkaniach o dwóch pokojach. Zmieści się w niej wygodna wanna 160×70 cm, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka 45×50 cm oraz długi blat łazienkowy około 140×60 cm. Jej położenie obok salonu ułatwia korzystanie w ciągu dnia oraz przy przyjmowaniu gości, a jednocześnie pozwala szybko wrócić do strefy dziennej bez zbędnych dystansów.
Wejście do mieszkania prowadzi do przedsionka 4,63 m², w którym przewidziano szafę ok. 226×60 cm oraz dwie dodatkowe szafy ok. 40×38 cm. Z przedsionka trafia się wprost do korytarza wewnętrznego 2,69 m² przez otwarte przejście szerokości 1,01 m. Sam korytarz wewnętrzny, mimo kompaktowej wielkości, mieści jeszcze szafę ok. 40×38 cm i zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki.
Balkon ma 4,16 m² i dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ sprawia, że strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, oferując miejsce na poranną kawę, rośliny czy chwilę relaksu przy lekturze.
Ważnym atutem jest otwarta, zintegrowana wspólna strefa dzienna o łącznej powierzchni 27,53 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wewnętrzny. Taki układ powiększa percepcyjnie główną część mieszkania i daje wiele elastycznych scenariuszy ustawień.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta, wspólna strefa dzienna 27,53 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wewnętrzny wzmacnia wrażenie większego wnętrza, poprawia komunikację i umożliwia elastyczne strefowanie. Zamiast dzielić metraż ścianami, można swobodnie aranżować kącik telewizyjny, jadalnię lub miejsce do pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, spożywanie posiłków i odpoczynek w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu zwiększa wygodę dnia codziennego i integruje domowników. Serce domu jest wtedy zawsze w zasięgu wzroku i łatwo je dopasować do różnych aktywności.
-
Korytarz wewnętrzny 2,69 m² jest wyraźnie wydzielony, dzięki czemu ruch między pomieszczeniami jest uporządkowany, a wejście do każdego z nich odbywa się wprost. To sprzyja dyskretnej organizacji strefy nocnej i kąpielowej względem części dziennej.
- Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala na komfortowe ustawienie narożnej sofy, stołu dla czterech osób oraz pełnowymiarowej zabudowy kuchennej. Taka skala strefy dziennej rzadko występuje w mieszkaniach dwupokojowych, co odczuwalnie podnosi jakość codziennego życia.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska daje swobodę doboru mebli: obszernej szafy, szerokiego łóżka z nocnymi stolikami oraz toaletki, a nadal pozostaje miejsce na wygodne przejścia. To przekłada się na wysoki komfort wypoczynku i łatwiejsze utrzymanie ładu.
- Bardzo duża łazienka 5,65 m² pozwala wstawić długą wannę, pełnowymiarową pralkę, umywalkę z obszernym blatem i nadal zachować wygodną przestrzeń manewrową. Dzięki temu codzienne rytuały są łatwiejsze, a pomieszczenie może pełnić funkcje rodzinne i gościnne.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że część dzienna naturalnie rozszerza się o strefę na świeżym powietrzu. To atut przy porannych śniadaniach, wieczornym wytchnieniu oraz wprowadzaniu roślin, które poprawiają mikroklimat.
- Bliskość łazienki obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę w ciągu dnia i przy przyjmowaniu gości, skracając dystans do niezbędnych funkcji. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje na komforcie, bo nie trzeba krążyć po całym układzie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,40 m między korytarzem wewnętrznym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia doświetlenie osi mieszkania, zapewnia wygodne mijanie się domowników i ułatwia aranżację mebli bez kolizji z wąskim wejściem.
- Otwarte przejście 1,01 m między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym usprawnia codzienne wchodzenie z zakupami, wózkiem czy bagażami oraz poprawia pierwszy kontakt z mieszkaniem. Goście widzą klarowny kierunek poruszania się, a domownicy korzystają z płynnego ruchu.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy cenią dużą strefę dzienną, praktyczne rozwiązania i komfortową sypialnię. Docenią je też osoby pracujące z domu oraz lubiące zapraszać gości, bo układ dzienny i balkon sprzyjają wspólnym spotkaniom.
