2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 210, Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, piętro 5, 38,75 m² – otwarta strefa dzienna 22,41 m², duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m², sypialnię małżeńską 12,17 m², łazienkę 4,17 m², korytarz wejściowy 4,50 m² oraz balkon 1,69 m².
Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,50 m², z którego wchodzi się do wszystkich części: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m², sypialni małżeńskiej 12,17 m² oraz łazienki 4,17 m². Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,85 m. Te dwa pomieszczenia tworzą zintegrowaną wspólną strefę o łącznej wielkości 22,41 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m² to kompaktowa, funkcjonalna część dzienna z oknami na północny‑wschód. Strefa wypoczynku mieści dwuosobową sofę ok. 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm) i stolik kawowy 60x60 cm. W aneksie przewidziano pełny zestaw: czteropalnikową płytę 60x60 cm, zmywarkę 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm, zlew jednokomorowy 45x45 cm bez ociekacza, blat roboczy 115x60 cm oraz pomocniczy blat 30x60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy ok. 85x90 cm z trzema krzesłami. Z tej części dziennej jest wyjście na balkon 1,69 m².
Sypialnia małżeńska 12,17 m², z oknami na północny‑wschód, usytuowana jest obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience. Mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm, dwie szafki nocne 45x40 cm oraz szafę 162x60 cm. Bliskość łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a sąsiedztwo z częścią dzienną skraca komunikację w mieszkaniu, jednocześnie zachowując wyraźny podział na strefę dzienną i nocną.
Łazienka 4,17 m² jest wyposażona w wygodną wannę 160x70 cm, pralkę 60x60 cm, wiszącą toaletę 55x35 cm, umywalkę 45x50 cm oraz blat łazienkowy 85x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i dyskrecja na co dzień, a jednocześnie łatwa dostępność z korytarza wejściowego dla gości.
Korytarz wejściowy 4,50 m² zapewnia dostęp do każdego pomieszczenia i jest wyposażony w szafę 100x60 cm. Wraz z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy otwartą strefę dzienną o łącznej wielkości 22,41 m², co poprawia doświetlenie i swobodę aranżacyjną w całej części dziennej.
Balkon 1,69 m² to kameralne miejsce na poranną kawę, szybkie przewietrzenie mieszkania i mini zieleń. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podkreśla rekreacyjny charakter części dziennej i pozwala łatwo korzystać z niego podczas gotowania czy wypoczynku.
Zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,75 m². Dwa pełnoprawne pokoje oraz kompletna łazienka i balkon na niewielkim metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w bieżącym utrzymaniu (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie). Mniejszy metraż ogranicza koszty energii i umeblowania, a jednocześnie zapewnia wszystkie niezbędne funkcje do komfortowego życia.
- Zintegrowana wspólna przestrzeń 22,41 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m² oraz korytarz wejściowy 4,50 m². Jedna spójna strefa dzienna daje poczucie większego metrażu, lepszy obieg światła i swobodniejsze ustawienie mebli niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń, ułatwiając zmianę układu w zależności od potrzeb.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Zestaw kuchenny z płytą, zmywarką, lodówką i blatem obok stołu śniadaniowego oraz sofy sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystanse i eliminuje straty metrażu na dodatkowe ściany czy drzwi.
- Duża sypialnia małżeńska 12,17 m². Wygodnie mieści łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, pozostawiając miejsce na swobodne przejścia. Dzięki temu łatwiej zadbać o komfortowy sen, a w razie potrzeby dodać biurko lub toaletkę bez rezygnowania z wygody.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 1,69 m². Przeszklenie z drzwiami balkonowymi doświetla część dzienną, daje szybki dostęp do świeżego powietrza i tworzy sezonowe przedłużenie strefy relaksu – idealne na rośliny, kawę o poranku i krótkie przerwy w pracy z domu.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość ułatwia nocne korzystanie i poranne przygotowania, ograniczając ruch w części dziennej. Goście wchodzą do łazienki wygodnie z korytarza wejściowego, co podnosi komfort użytkowania całego mieszkania, szczególnie podczas wizyt i pracy zdalnej.
- Bardzo szerokie przejście 2,85 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia płynność komunikacji, zwiększa dopływ światła i umożliwia elastyczne ustawienie stołu, konsoli lub regału ażurowego, jednocześnie ułatwiając wnoszenie większych mebli i codzienne funkcjonowanie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalną część dzienną z wyjściem na balkon i wygodną, większą sypialnię małżeńską. Sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie inwestycyjne w Ursusie – łatwe w aranżacji, z otwartą strefą dzienną i pełnym programem funkcjonalnym.
