3 pokoje, nowy lokal numer 31 – Warszawa, Ursus, ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, 56,66 m², II piętro – otwarta strefa dzienna, duża sypialnia, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,51 m²)
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, spójnym wnętrzu. Część dzienna mieści sofę dwuosobową (z dwoma wygodnymi siedziskami) i stolik kawowy o boku ok. 60 cm, a jadalnia stół o długości ok. 131 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony).
- Aneks kuchenny wyposażony w zestaw mebli z urządzeniami: zmywarka ok. 60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60 cm, lodówka ok. 60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45 cm zintegrowany z blatem; dwa odcinki blatu: ok. 105 cm i ok. 55 cm.
- Okna wychodzą na północny-zachód, co sprzyja przyjemnemu, popołudniowemu doświetleniu i mniejszemu nagrzewaniu latem; z tej części jest wyjście na balkon.
- Dostępność i komunikacja: szerokie, otwarte przejście ok. 1,90 m do korytarza wejściowego oraz przejście ok. 0,95 m do korytarza wewnętrznego.
Sypialnia małżeńska (14,55 m²)
- Bardzo duża przestrzeń prywatna z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz pojemną szafą ok. 174×60 cm.
- Okna skierowane na półudniowy-wschód – poranne światło sprzyjające komfortowej pobudce.
- Położona tuż obok łazienki (4,22 m²), co zapewnia wygodę nocą i dyskrecję w codziennym użytkowaniu. Wejście przez korytarz wewnętrzny.
Sypialnia dla dziecka (11,22 m²)
- Mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 126×60 cm, biurko ok. 125×60 cm oraz dodatkową szafę ok. 90×36 cm; ergonomiczny zestaw do nauki i odpoczynku.
- Okna na północny-zachód – dobre, równomierne światło do popołudniowej nauki.
- Położona obok salonu z aneksem – łatwy kontakt opiekunów z dzieckiem i szybkie przenoszenie aktywności między zabawą, nauką a wspólnymi posiłkami. Wejście z korytarza wejściowego.
- Alternatywne użytkowanie: ze względu na metraż i sąsiedztwo strefy dziennej może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni hobby lub biblioteki, przy jednoczesnym zachowaniu odrębnej sypialni małżeńskiej.
Łazienka (4,22 m²)
- Wyposażenie: wanna 160×70 cm do relaksu, pralka 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 45×45 cm oraz praktyczny blat ok. 100×60 cm na akcesoria.
- Położona w bezpośrednim sąsiedztwie salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej – krótka droga dla domowników i gości. Dostęp przez korytarz wewnętrzny, co zapewnia intymność.
Korytarz wejściowy (4,77 m²)
- To przestrzeń wejściowa z szafą ok. 126×60 cm; prowadzi do salonu z aneksem oraz do sypialni dla dziecka.
- Wejście do mieszkania odbywa się właśnie tutaj; obok znajduje się sypialnia dla dziecka. Z salonem tworzy otwartą, wspólną strefę dzienną o łącznej powierzchni 25,28 m².
Korytarz wewnętrzny (1,39 m²)
- Kompaktowy łącznik dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem; zapewnia wejście do sypialni małżeńskiej i łazienki.
- Uporządkowuje komunikację i separuje część prywatną od dziennej.
Balkon (4,16 m²)
- Dostępny wyłącznie z salonu z aneksem; to atut dla codziennego życia – łatwe wyniesienie kawy, posiłku czy roślin, bez przecinania stref nocnych. Ekspozycja na północny-zachód sprzyja popołudniowemu wypoczynkowi latem.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 25,28 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu tych części. Zapewnia lepsze światło, swobodny ruch, elastyczne ustawienie stołu i sofy, a także możliwość wprowadzenia wyspy lub biblioteczki bez utraty komunikacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie podczas przygotowywania posiłków. Zamiast kilku mniejszych pokoi, jedna wielofunkcyjna sala ułatwia organizację życia rodzinnego, wspólne oglądanie filmów, pomoc dzieciom w lekcjach przy stole oraz sprzyja spotkaniom towarzyskim.
-
Korytarz wewnętrzny jako wyodrębniony łącznik pozwala wejść do sypialni małżeńskiej i łazienki bez przechodzenia przez strefę wypoczynku. Taki bufor zwiększa komfort, wycisza część nocną, poprawia intymność i porządek funkcjonalny, a także ułatwia poranne rytuały, gdy ktoś jeszcze śpi w salonie lub sypialni.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska pozwala wygodnie ustawić łóżko 200×160 cm, szafki nocne i długą szafę, a przy tym zostawia miejsce na fotel, toaletkę lub kącik do czytania. Taki metraż sprzyja swobodnemu poruszaniu się, wygodnemu przechodzeniu po obu stronach łóżka oraz łatwemu utrzymaniu porządku.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon daje natychmiastowe przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. To atut dla porannej kawy, popołudniowego odpoczynku w słońcu północno-zachodnim, wygodnej uprawy ziół przy kuchni i szybkiego wietrzenia bez wychodzenia z części dziennej.
-
Bliskość łazienki obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej poprawia komfort wszystkich domowników i gości: szybki dostęp podczas pracy w kuchni, wieczornego seansu filmowego czy nocnego wstawania. Ogranicza krążenie po mieszkaniu, a wejście przez korytarz wewnętrzny zachowuje dyskrecję.
-
Szerokie, otwarte przejście ok. 1,90 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt szerokiego frontu dziennego, świetnie przenosi światło i ułatwia wnoszenie większych mebli. Umożliwia też ustawienie stołu lub wyspy bliżej wejścia bez ryzyka kolizji komunikacyjnych.
-
Otwarte przejście ok. 0,95 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym czytelnie wyznacza dostęp do części prywatnej. Zapewnia wygodny ruch bez drzwi kolidujących z meblami, a jednocześnie pozwala doświetlić korytarz i skrócić drogę do sypialni małżeńskiej oraz łazienki.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodną strefę dzienną do wspólnego gotowania, jedzenia i odpoczynku. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, z dużą sypialnią i łazienką blisko części dziennej.
